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　　中國總是會發(fā)生一些奇特的事情，而08年的地方政府的救市措施不可謂不奇特。

　　在全球金融風暴多米諾效應以及中國宏觀經(jīng)濟的影響下，中國的房地產(chǎn)市場就像是一個開口向下的拋物線，而2007年的瘋狂正是拋物線的頂端，如今已經(jīng)處于下行通道。

　　以救市之名，地方政府率先舉起了刺激經(jīng)濟的大旗，如今地方政府正吹著救市集結(jié)號，演繹著救市的“百態(tài)圖”。

　　最具爭議——南京：直接干預價格

　　南京市的房產(chǎn)新政一向都充滿爭議。從07年5月開始實施的“一房一價”政策，到08年的種種促進房產(chǎn)銷售的優(yōu)惠條件。此次對低于成本價銷售的恒大或進行查處的消息，更引發(fā)了廣泛爭議。

　　2007年5月14日，為抑制南京房價瘋漲，南京市物價局、房產(chǎn)局等五部門聯(lián)合下文，規(guī)定物業(yè)銷售價格需在經(jīng)過政府核定的基準內(nèi)浮動，要求嚴格執(zhí)行商品住宅“一價清”，“明碼標價”制度。規(guī)定要求開發(fā)商每套住房的相關(guān)價格必須在售樓處向購房者公示，包括房屋基準價、浮動幅度、綜合差價(樓層、朝向、環(huán)境等)、銷售單價、總價等。同時規(guī)定，意見從2007年5月20日開始實施。

　　2008年9月27日，南京政府推出了“房產(chǎn)新政20條”，使之成為地方政府救市行為中最早推出政策的城市之一。隨著新政的出臺，曾經(jīng)轟動一時的“一房一價”政策宣告終結(jié)。

　　盡管如此，南京萬科光明城市花園項目依然難逃被罰款的命運。涉嫌“價格違規(guī)”的南京萬科光明城市花園項目,已確實收到了南京物價部門開出的《價格行政處罰預先告知書》,萬科面臨8000萬元的罰款。

　　同樣，在南京低價售樓的恒大，被南京物價部門和房管部門認為是“低于成本價格銷售，屬于不正當競爭”。并懷疑其資金鏈緊張，低價售房僅是為了套取現(xiàn)金，最終相關(guān)樓盤可能形成爛尾樓，因此表示要對恒大進行查處。房管局負責人表示，查處不是為了處罰開發(fā)商降價虧本賣房子，而是避免爛尾房出現(xiàn)。

　　最滑稽——沈陽：不降價聯(lián)盟

　　08年11月7日，沈陽市通過了“25條房產(chǎn)新政”，主要包括鼓勵住房消費、促進開發(fā)投資和優(yōu)化服務(wù)環(huán)境等三大方面的內(nèi)容。“新政”第5條規(guī)定：“保護購房者利益。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主的向社會承諾房價，開發(fā)企業(yè)要踐諾守信，接受輿論監(jiān)督、群眾監(jiān)督和社會監(jiān)督，并承擔一切相關(guān)責任。”截至當天，已有近百家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以不同的方式、不同內(nèi)容參與“房子買貴了退差價”這一承諾。

　　11月10日上午，保利、新湖、萬達、華潤等22家房地產(chǎn)開發(fā)公司在鐵西區(qū)鄭重承諾：從2008年11月10日-2009年11月10日期間市民購買商品房，因市場波動造成的價格下調(diào)，將予以退賠差價。同時，鐵西區(qū)區(qū)長李松林表示：區(qū)政府將先期預存500萬，對參加聯(lián)盟承諾不降價的開發(fā)商因此造成的損失給予賠償。

　　當天，鐵西區(qū)宣布建立房地產(chǎn)聯(lián)盟和房地產(chǎn)發(fā)展促進基金，與開發(fā)商聯(lián)手推出“房屋降價就退賠”活動。

　　2009年1月14日，有報道稱，“聯(lián)盟”當初的承諾并未兌現(xiàn)，壽終。

　　最心急——成都：鼓勵抄底大派購房補貼

　　成都市政府的救市算是走在地方政府救市的前列了。但由于地震的影響，成都市政府心急救樓市并沒有引起什么爭議。地震不久后，政府層面就開始醞釀?wù)衽d樓市的動作。

　　6月份，成都市政府辦公廳下達了《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)恢復發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》。

　　對開發(fā)商的利好包括：信貸政策包括對因災不能按時償還貸款的不催收催繳、不罰息、不作不良記錄，土地政策包括鼓勵盤活利用已出讓地塊，延長地價款付款期限，不計滯納金等。

　　對購房者的利好包括：根據(jù)當?shù)孛襟w的計算，首次購買一套90平方米、總價50萬元的普通商品住房，購房者可總計獲得補貼12375元；第二套房購買者，由于本身交納的契稅比例更高(3%)，得到的優(yōu)惠更大。

　　最高調(diào)——重慶：市政府百億救市

　　重慶市委常委、常務(wù)副市長黃奇帆7月29日宣布啟動100億人民幣收購中低價商品房，用來安置那些因為拆遷需要住房的市民，以提振低迷樓市。

　　然而對于這一政策，開發(fā)商并不領(lǐng)情。有地產(chǎn)商表示，政府收購條件過于苛刻。政府的行為讓老百姓覺得房價還可能降得更低一點，最后的結(jié)果就是開發(fā)商爭相壓價，最后房地產(chǎn)市場是“血淋淋”的。

　　最有力度——杭州：24條政策

　　杭州的24條政策，算是最有力度了。減免購房稅費、緩和開發(fā)企業(yè)財務(wù)負擔和加強服務(wù)支持的力度都比其他城市大，甚至規(guī)定“對起價總額在5億元以上或規(guī)模較大的地塊，其出讓價款支付期限最高可達18個月”，允許“首付出讓價款調(diào)整至出讓價款總額的10%”。