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　　2>主城區(qū)商品房成交概況

　　(數(shù)據(jù)來(lái)源：“房產(chǎn)114”網(wǎng)站)

　　本周除了武侯區(qū)外，其它的行政區(qū)域的成交量均出現(xiàn)了上漲。成華區(qū)依然保持著一貫的穩(wěn)定表現(xiàn)，領(lǐng)跑其他區(qū)域，共成交514套，成交面積4.25萬(wàn)方。

　　隨著各個(gè)行政區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目不約而同的開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)，項(xiàng)目銷(xiāo)售或許會(huì)受到一定的刺激，短期內(nèi)成交量開(kāi)始走高，具體表現(xiàn)為項(xiàng)目越多的區(qū)域成交量越高；降價(jià)幅度越大的區(qū)域成交量越高。

　　本周小結(jié)

　　本周的土地公告/成交市場(chǎng)：本周只有郊縣有5宗土地公告，均位于新津，供應(yīng)總面積510.95畝，土地性質(zhì)均為4宗商業(yè)、住宅用地，1宗工業(yè)用地。年末土地市場(chǎng)動(dòng)靜較小。

　　從供應(yīng)市場(chǎng)情況來(lái)看，本周商品住宅的供應(yīng)面積22.04萬(wàn)㎡，供應(yīng)套數(shù)1457套，供應(yīng)量出現(xiàn)了較大幅度的上升，其中供應(yīng)面積上升了155.09%，供應(yīng)套數(shù)上升了91.46%。與前期的預(yù)測(cè)相符，供應(yīng)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)——多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始加大推盤(pán)力度。另外本輪供應(yīng)有一個(gè)重要特征，即是價(jià)格。雖然之前價(jià)格戰(zhàn)已經(jīng)打響，但為了年底沖業(yè)績(jī)，本輪的價(jià)格戰(zhàn)或許將呈現(xiàn)出白熱化的狀態(tài)。

　　再?gòu)某山皇袌?chǎng)情況來(lái)看，本周商品房成交面積14.46萬(wàn)㎡，成交套數(shù)1947套。成交面積環(huán)比上升7.56%，成交套數(shù)環(huán)比上升了28.09%。前面提到市場(chǎng)上的各個(gè)項(xiàng)目紛紛開(kāi)展了“傾銷(xiāo)”策略，較低的價(jià)格一定程度上刺激了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)欲望，因此本周的成交量再度刷新了之前的記錄。但因?yàn)槟壳皹鞘械那闆r仍然比較低迷，因此目前的高成交量還無(wú)法作為樓市回暖的佐證。中原將密切觀察本土樓市的動(dòng)向。

　　下周走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　根據(jù)中原地產(chǎn)預(yù)測(cè)：本周供應(yīng)與成交均有所突破。供應(yīng)端迎來(lái)了年末的第一次小幅放量，隨著時(shí)間的推移，面臨回款壓力的開(kāi)發(fā)商在今后一段時(shí)間內(nèi)可能會(huì)向市場(chǎng)推出大量的“特價(jià)房”，以達(dá)到資金快速回籠的目的。受到供應(yīng)端的影響，成交量方面，“特價(jià)房”使剛性需求得到有效刺激，部分消費(fèi)者進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行置業(yè)，因此成交量出現(xiàn)了一個(gè)明顯的攀升。但整體來(lái)看目前的市場(chǎng)格局并未被打破——整個(gè)市場(chǎng)仍然比較低迷。并且今后無(wú)論是供應(yīng)還是成交仍然會(huì)出現(xiàn)反復(fù)。

　　所以本輪的“大供應(yīng)量，高成交量”可以看成是反彈，但絕非反轉(zhuǎn)。