報告認(rèn)為，中國房地產(chǎn)行業(yè)仍然存在結(jié)構(gòu)性問題，導(dǎo)致目前房地產(chǎn)下滑的并不僅僅是新一輪周期性因素，而是住房內(nèi)在供求格局已發(fā)生根本變化。

　　觀點網(wǎng)訊：據(jù)路透北京8月20日消息，國際投行瑞士銀行最新報告稱，中國本輪房地產(chǎn)下滑背后是結(jié)構(gòu)性拐點，房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)增長的拖累或?qū)⒃谒募径群?015年進(jìn)一步顯現(xiàn)。

　　瑞銀表示，受益于政策不斷放松和信貸支持，預(yù)計未來幾個月房地產(chǎn)銷售和建設(shè)均會溫和改善，但并不認(rèn)為這可以幫助房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)全面復(fù)蘇或扭轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)性下滑勢頭。

　　據(jù)悉，繼今年一季度大幅下滑之后，二季度房地產(chǎn)活動初現(xiàn)企穩(wěn)跡象。其中，5、6月份銷售同比跌幅趨緩，7月份新開工同比增長8.2%，實現(xiàn)了年內(nèi)首次正增長。

　　此外，報告認(rèn)為，中國房地產(chǎn)行業(yè)仍然存在結(jié)構(gòu)性問題，導(dǎo)致目前房地產(chǎn)下滑的并不僅僅是新一輪周期性因素，而是住房內(nèi)在供求格局已發(fā)生根本變化；雖城鎮(zhèn)化可以在一定程度上支撐基本住房需求，但實際上城鎮(zhèn)化的步伐已經(jīng)在放緩，而且政策支持空間有限。

　　資料顯示，2013年中國住房建設(shè)量(竣工約1100萬套、新開工超過1500萬套)明顯高于城鎮(zhèn)化和更新改善所催生的住房需求(瑞銀預(yù)計每年約800-900萬套)。

　　據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1-7月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長13.7%，低于1-6月的增速14.1%；1-7月房屋新開工面積同比下降12.8%；商品房銷售面積同比下降7.6%，銷售額下降8.2%。

　　“在‘金九銀十’旺季之后，房地產(chǎn)銷售可能將再陷頹勢，2015年或再跌5-10%。此外，隨著保障房建設(shè)勢頭逐漸消退，明年商品房新開工面積可能會再跌10%。”瑞銀表示。