如果下半年市場(chǎng)調(diào)整延續(xù)，公司的毛利率可能受到一定影響。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：“中海地產(chǎn)和萬(wàn)科的銷(xiāo)售收入差不多，但是中海地產(chǎn)的凈利潤(rùn)有130億港幣，萬(wàn)科只有48億人民幣，還不到中海地產(chǎn)的一半，請(qǐng)問(wèn)原因是什么？”

　　在8月19日，萬(wàn)科召開(kāi)的網(wǎng)上業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，針對(duì)投資者提出的上述問(wèn)題，萬(wàn)科董秘譚華杰回應(yīng)稱(chēng)，萬(wàn)科上半年結(jié)算量少，竣工面積只占到公司全年竣工計(jì)劃的26.9%，這是萬(wàn)科上半年凈利潤(rùn)少的主要原因。

　　同時(shí)，在網(wǎng)上業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，有投資者指出，有投資銀行認(rèn)為萬(wàn)科下半年毛利率會(huì)再下跌。

　　對(duì)此，萬(wàn)科首席財(cái)務(wù)官王文金回應(yīng)稱(chēng)，公司下半年的銷(xiāo)售毛利率與市場(chǎng)情況密切相關(guān)，難以預(yù)測(cè)；結(jié)算毛利率與竣工情況相關(guān)，也與下半年現(xiàn)房去化的情況相關(guān)，在現(xiàn)階段難以做出預(yù)測(cè)。如果下半年市場(chǎng)調(diào)整延續(xù)，公司的毛利率可能受到一定影響。

　　此外，關(guān)于萬(wàn)科的小股操盤(pán)的策略也成為會(huì)上投資者關(guān)注的問(wèn)題之一。據(jù)萬(wàn)科首席財(cái)務(wù)官王文金介紹，萬(wàn)科正積極嘗試“小股操盤(pán)”的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，上半年新增項(xiàng)目中，4個(gè)項(xiàng)目的權(quán)益比例低于50%，6個(gè)項(xiàng)目的權(quán)益比例為50%或51%。

　　而在接下來(lái)的項(xiàng)目發(fā)展方面，萬(wàn)科董秘譚華杰表示，通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)和收購(gòu)方式都是公司獲取項(xiàng)目的渠道，萬(wàn)科也會(huì)積極尋找合適的項(xiàng)目機(jī)會(huì)。

　　另外，談及萬(wàn)科管理層對(duì)限購(gòu)、限貸問(wèn)題的看法上，譚華杰稱(chēng)，限購(gòu)、限貸的出發(fā)點(diǎn)都是抑制不合理的購(gòu)房需求，但人們因?yàn)榧彝顩r、收入、工作地點(diǎn)等發(fā)生變化而產(chǎn)生的換房需求應(yīng)該屬于合理的自住需求。從國(guó)外的情況來(lái)看，對(duì)于正常的換房需求一般會(huì)有相應(yīng)的政策保護(hù)。如何避免對(duì)合理居住需求形成誤傷，確實(shí)是一個(gè)值得探討的問(wèn)題。