“遠(yuǎn)洋想要的綠城姓宋不姓孫，怕孫氏綠城把遠(yuǎn)洋公館?綠園項(xiàng)目拿去降價(jià)，淪落為孫氏綠城的犧牲品。”

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 究竟是破解一道難題簡(jiǎn)單，還是提出一道無(wú)法解答的難題簡(jiǎn)單？

　　日前杭州本土媒體爆料，綠城將退出與遠(yuǎn)洋合作的遠(yuǎn)洋公館·綠園項(xiàng)目。本是單個(gè)項(xiàng)目的動(dòng)作，聯(lián)系到綠城當(dāng)前所處時(shí)機(jī)，卻顯得微妙起來(lái)。

　　目前據(jù)觀點(diǎn)新媒體最新查詢，此事未得到綠城及遠(yuǎn)洋雙方明確確認(rèn)，但雙方也均未否認(rèn)該等退出事宜。

　　不過(guò)值得注意的是，在求證問(wèn)詢過(guò)程中，有杭州業(yè)內(nèi)人士引述綠城內(nèi)部高層的話稱，是遠(yuǎn)洋主動(dòng)提出讓綠城退出該項(xiàng)目。究其原因，據(jù)上述業(yè)內(nèi)透露，“遠(yuǎn)洋怕孫氏綠城把遠(yuǎn)洋公館?綠園項(xiàng)目拿去降價(jià)，淪落為孫氏綠城的犧牲品。”

　　據(jù)轉(zhuǎn)述，該位綠城內(nèi)部高層還透露，目前綠城仍處于調(diào)整期，根本無(wú)心思顧及(遠(yuǎn)洋公館項(xiàng)目)這類事情，而杭州業(yè)內(nèi)人士就認(rèn)為這從側(cè)面反映孫氏綠城處于內(nèi)部調(diào)整期的震蕩階段。

　　綠城遠(yuǎn)洋合作破裂？

　　據(jù)杭州本地媒體報(bào)道，綠城與鐵投即將退出遠(yuǎn)洋公館項(xiàng)目。目前進(jìn)度為，三方正在辦理相關(guān)手續(xù)，但還未完成交割。

　　而據(jù)觀點(diǎn)新媒體調(diào)查，綠城的團(tuán)隊(duì)確實(shí)已從該項(xiàng)目退出。至于留下的綠城營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，實(shí)則是一家面向市場(chǎng)的經(jīng)紀(jì)公司，也是乙方單位。

　　“至于(綠城)股權(quán)是否退出，是高層的事。”遠(yuǎn)洋公館·綠園項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人如是回應(yīng)。

　　不過(guò)據(jù)熟悉杭州市場(chǎng)人士透露，是遠(yuǎn)洋不想繼續(xù)合作，主動(dòng)提出回購(gòu)綠城、鐵投股份，讓其退出。

　　資料顯示，2011年初，綠城聯(lián)手浙江鐵投各自出資9.23億，分別獲得遠(yuǎn)洋大運(yùn)河商務(wù)區(qū)24.5%股份。此后，遠(yuǎn)洋、綠城以及浙江省鐵路集團(tuán)各自持有51%、24.5%、24.5%權(quán)益。

　　合作之后，項(xiàng)目操盤(pán)權(quán)本是歸遠(yuǎn)洋所有，卻在后來(lái)一度交給綠城。據(jù)悉，彼時(shí)遠(yuǎn)洋公館出現(xiàn)嚴(yán)重的交付糾紛，且時(shí)間長(zhǎng)達(dá)一年有逾，并有可能變成持久戰(zhàn)。

　　在今年3月，遠(yuǎn)洋將遠(yuǎn)洋公館后續(xù)西區(qū)建設(shè)、銷售以及前期(東區(qū))的售后，全權(quán)交由綠城負(fù)責(zé)，由綠城來(lái)裝修并處理前期存在的問(wèn)題，結(jié)果是交付糾紛問(wèn)題就此平息。

　　另?yè)?jù)市場(chǎng)人士透露，此次三家房企項(xiàng)目股權(quán)可能發(fā)生變化之外，遠(yuǎn)洋公館·綠園項(xiàng)目的案名不會(huì)更改，原有的裝修標(biāo)準(zhǔn)也不會(huì)變動(dòng)。

　　另外，綠園項(xiàng)目可能會(huì)采取一些促銷措施，但不會(huì)降價(jià)。

　　羅釗明牽線搭橋姻緣

　　回溯歷史，遠(yuǎn)洋與綠城牽手，彼時(shí)被業(yè)界認(rèn)定為是綠城執(zhí)行董事兼副主席羅釗明從中“穿針引線”的結(jié)果。

　　在進(jìn)入綠城之前，羅釗明曾于2005年創(chuàng)建萊福建設(shè)，其控制的地產(chǎn)公司在杭州市場(chǎng)就擁有兩幅超級(jí)地塊。

　　該兩幅地塊正是羅釗明自創(chuàng)公司萊福建設(shè)伙同遠(yuǎn)洋地產(chǎn)于2007年共同拿下的拱墅區(qū)地塊。其中一幅就是大運(yùn)河商務(wù)區(qū)地塊，另一幅則是“杭一棉”地塊。

　　大運(yùn)河商務(wù)區(qū)地塊即是遠(yuǎn)洋公館·綠園項(xiàng)目前身，而“杭一棉”地塊則發(fā)展為遠(yuǎn)洋·大河宸章項(xiàng)目。

　　羅釗明在上述兩幅地塊中各占30%的權(quán)益。加入綠城中國(guó)后的羅釗明，也一步步兌換著他加入時(shí)的“諾言”：將全部身家與綠城中國(guó)捆綁。

　　就在綠城宣布與遠(yuǎn)洋合作開(kāi)發(fā)大運(yùn)河商務(wù)區(qū)地塊的同一天，綠城亦宣布，將收購(gòu)羅釗明擁有的萊福30%股權(quán)。

　　公告披露，綠城中國(guó)公司間接全資附屬綠城房地產(chǎn)將以6000萬(wàn)元的代價(jià)，向董事羅釗明收購(gòu)杭州遠(yuǎn)洋萊福房地產(chǎn)30%股權(quán)，代價(jià)將由集團(tuán)內(nèi)部資源撥付。

　　收購(gòu)?fù)瓿珊?，綠城中國(guó)將持有萊福30%的股權(quán)，而其余70%的股權(quán)將仍由一位獨(dú)立第三方持有。盡管當(dāng)事者雙方并未挑明，但遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與綠城之間的合作關(guān)系亦逐步明晰。

　　是次市場(chǎng)消息指遠(yuǎn)洋主動(dòng)提出讓綠城退出，其合作的另一項(xiàng)目遠(yuǎn)洋·大河宸章或也面臨著東家改變的命運(yùn)。

　　綠城改姓陣痛未斷

　　本是良好的合作，遠(yuǎn)洋卻主動(dòng)提出讓綠城退出該項(xiàng)目。究其原因，據(jù)杭州業(yè)內(nèi)人士透露，“遠(yuǎn)洋怕孫氏綠城把遠(yuǎn)洋公館?綠園項(xiàng)目拿去降價(jià)，淪落為孫氏綠城的犧牲品。”

　　“遠(yuǎn)洋想要的綠城姓宋不姓孫。”事實(shí)上，該人士還指出，遠(yuǎn)洋公館·綠園項(xiàng)目彼時(shí)的交付糾紛也正是由宋衛(wèi)平的綠城團(tuán)隊(duì)口碑及實(shí)力解決。

　　盡管在接手綠城中國(guó)時(shí)，孫宏斌明確表示不降價(jià)，“綠城的房子沒(méi)有降價(jià)的道理”。但真正操刀綠城后，市場(chǎng)認(rèn)為卻又是有另一番光景。

　　據(jù)了解，綠城在杭州主城區(qū)的蘭園項(xiàng)目88平方米的小戶型，目前售價(jià)328萬(wàn)元起，比此前的每套售價(jià)(380萬(wàn)元以上)降低了50多萬(wàn)元。

　　銷售人員介紹稱，之所以下降這么多，是因?yàn)閷⒀b修標(biāo)準(zhǔn)由此前的8000元/平方米降低到4300元/平方米。

　　而綠城的另外一個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目藍(lán)色錢(qián)江，在7月底清盤(pán)，酒店式公寓價(jià)格由此前的近4萬(wàn)元降到均價(jià)2.8萬(wàn)元，在當(dāng)天售罄。

　　除此之外，綠城在浙江省內(nèi)的大多數(shù)項(xiàng)目都有不同幅度的降價(jià)。

　　市場(chǎng)普遍認(rèn)為，綠城項(xiàng)目這階段降價(jià)背后是其目前糟糕的業(yè)績(jī)和巨大的庫(kù)存、回款壓力。數(shù)據(jù)顯示，綠城中國(guó)上半年累計(jì)銷售約276億元，當(dāng)中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額約為132億元，較去年同期出現(xiàn)約15%的降幅。上半年公司凈利潤(rùn)則可能較去年同期減少65%以上。

　　花旗銀行的一份研究報(bào)告顯示，花旗銀行早已警告有庫(kù)存壓力及位處非一線市場(chǎng)的內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能會(huì)出現(xiàn)盈利的明顯下滑。其中就指出，綠城的庫(kù)存至今已達(dá)到700億元。

　　在巨大的去庫(kù)存壓力面前，綠城中國(guó)的去化策略已經(jīng)明確改變，再不是理想化的“絕不降價(jià)”。綠城中國(guó)首席財(cái)務(wù)官馮征就表示，“目前綠城將去庫(kù)存放在第一位，利潤(rùn)率放在第二位。”

　　輝立證券則表示，面對(duì)綠城高額的庫(kù)存，一些大型投行以及研究機(jī)構(gòu)一致認(rèn)為，要使得綠城擺脫目前囹圄就必須要加速去庫(kù)存化。

　　宋氏綠城之路走得坎坷，卻再無(wú)機(jī)會(huì)得見(jiàn)能走多遠(yuǎn)，而孫氏綠城走的是一條新路，未來(lái)尚不可知，調(diào)整的陣痛卻已然到來(lái)。