在趙強看來，銀行流動性縮緊主要是結(jié)構(gòu)性問題，而非總量的問題。

　　2014博鰲房地產(chǎn)論壇·特寫 限購放松之后，關(guān)于限貸放松的討論也漸成市場熱點。而銀行流動性收緊，此前一度被認為是造成購買力不足，影響市場成交低迷的主因，也被廣泛討論。

　　在2014博鰲房地產(chǎn)論壇期間，銀河證券首席分析師趙強在接受觀點新媒體訪問時，也分享了他對銀行流動性的看法。

　　在趙強看來，銀行流動性縮緊主要是結(jié)構(gòu)性問題，而非總量的問題。

　　下半年按揭利率和政策會放松

　　趙強不否認今年上半年銀行流動性總體有變化，“一季度比較緊張，二季度有點放松。但是開發(fā)商的感受還是挺緊張。”

　　據(jù)他分析，實際問題是在商業(yè)銀行貸款的盤子里面，分配的時候出現(xiàn)了一些問題。

　　“(銀行的)總量還可以，但是在分配的時候，可能傾向于其它的一些方面(而非房地產(chǎn)開發(fā))。”趙強解釋，比如說保障性住房、棚戶區(qū)等，確實在一定程度擠占了份額。對開發(fā)貸款，銀行的的態(tài)度也比較謹慎。

　　除此之外，在按揭貸款方面，則主要是因為利差的原因。趙強分析稱，現(xiàn)在銀行的成本上升以后，按揭貸款利率又沒有上漲，所以吸引力就不大。而其它行業(yè)的貸款利率比較高，故而可能很大一部分資金還是流向了其他平臺。

　　“就是他們(銀行)認為風(fēng)險小，但是利率還比較高的行業(yè)。”他總結(jié)認為，流動性縮緊是這樣一個結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)該不是總量問題。

　　對下半年的大趨勢，趙強認為按揭這一塊的利率和政策會放松，因為有明顯的政策信號。

　　“5月份的時候，央行副行長劉士余在一個座談會講過，我想后面會落實和兌現(xiàn)。相信到下半年，樓市壓力更大的時候，在政策方面還是有放松的可能性，而且可能性挺大。”

　　互聯(lián)網(wǎng)金融暫未對傳統(tǒng)金融造成沖擊

　　在銀行流動性之外，趙強也分享了他對當(dāng)前涌出的新型互聯(lián)網(wǎng)金融的看法。

　　其中對以平安好房為代表的新模式，趙強分析，這種模式是通過網(wǎng)上來發(fā)放一些和房地產(chǎn)購房相關(guān)的貸款，利用大數(shù)據(jù)來鑒別那些網(wǎng)上潛在客戶的風(fēng)險承受能力、還款能力等，然后給出貸款。

　　“這種貸款的政策可能就比銀行要靈活。實際上這種金融創(chuàng)新應(yīng)該說是有利有弊，好的方面它是給老百姓更多的可能性，讓那些買不起房的人能夠買房。但是另外一方面其實也是加大了一些杠桿和風(fēng)險。”

　　在趙強看來，這屬于互聯(lián)網(wǎng)金融的一個分支，就是互聯(lián)網(wǎng)金融在房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個貸款分支。

　　他同時還指出，互聯(lián)網(wǎng)金融其實還有很多其它創(chuàng)新，比如說通過網(wǎng)絡(luò)賣房，通過網(wǎng)絡(luò)小額貸款等等。“其實這些應(yīng)該都是創(chuàng)新，現(xiàn)在這些模式還是百舸爭流的時候。”

　　至于這些模式對傳統(tǒng)金融的沖擊，趙強認為直接的沖擊是沒有的，因為傳統(tǒng)銀行做的業(yè)務(wù)和它(上述新模式)做的業(yè)務(wù)不太一樣，目標(biāo)客戶可能也不太一樣。

　　“這些網(wǎng)絡(luò)公司就是去開發(fā)那些原來被傳統(tǒng)銀行忽略的部分客戶，做一些傳統(tǒng)企業(yè)不太重視的細分市場。”

　　不過趙強還補充，當(dāng)它做大以后，可能又反過來利用品牌和資本優(yōu)勢，回去瓜分銀行的那些現(xiàn)有客戶。“所以短期看沖擊不大，現(xiàn)在銀行對這些反應(yīng)還不是特別敏感，但是可能時間長了以后，可能還是會有些變化。”