4月25日，觀點新媒體主辦的2014城市觀點論蘇州行成功召開并順利閉幕。當天，針對長三角經濟圈下的蘇州市場，賈康發(fā)表了題目為“全面深化改革與房地產稅的變調”的演講，同時，各路精英亦在此暢論政策風向與市場趨勢。

　　專題：2014城市觀點論壇蘇州行

　　（2014年4月25日）“在認識到現(xiàn)代國家治理，現(xiàn)代市場體系的邏輯鏈結后，就必須在改革上攻堅克難。” 著名財經專家、財政部財政科學研究所所長賈康先生在2014年城市觀點論壇蘇州行活動中強調，市場分化是在供需變化和社會普遍預期變化之下值得看中的，處理得好可以是市場健康的契機。

　　4月25日，觀點新媒體主辦的2014城市觀點論蘇州行成功召開并順利閉幕。當天，針對長三角經濟圈下的蘇州市場，賈康發(fā)表了題目為“全面深化改革與房地產稅的變調”的演講，同時，各路精英亦在此暢論政策風向與市場趨勢。

　　市場分化

　　當前市場情況是，在新的領導集體不再三番五次強調調控的情況下，市場卻出現(xiàn)了沉穩(wěn)和往下的動態(tài)。

　　賈康認為，這不是全面下調，而是市場分化。他進一步指出，不認同有人看到了市場分化以后就一下子把它強調到極端，造成這種恐慌心理。

　　“現(xiàn)在這個局面以市場分化的形式出現(xiàn)了，我認為這種市場分化是在供需變化和社會普遍預期變化之下值得看重的，處理的好可以成為市場健康的一個契機。”

　　如賈康所言，不可否認的是今后幾十年陸續(xù)還有接近4億的人從中國的農村區(qū)域到城市區(qū)域來居住，城市區(qū)域要一輪一輪的擴大，城鎮(zhèn)化水平要一路走高。

　　“在這個階段上，市場分化所帶來的是方方面面，更多地來認識市場的規(guī)律，來注意防范市場的風險。”賈康認為，這樣的市場分化以后，相關的所有的利益主體，實際上應該進入一個進一步的做全民培訓師的凝聚共識的過程。

　　該共識被賈康概括為，中國的房地產市場，這次如果能夠突破分化打回原形的話，它仍然是一個波動市場，而不是單邊市場。

　　現(xiàn)在大家要形成一個凝聚共識的全民培訓，在這樣一個市場分化的大背景大環(huán)境之下，任何一個不動產、房地產都要強調“分”，一線、二線、三線必須分開，不能一概而論。

　　地產稅變調

　　賈康還表示，中央現(xiàn)在有明確關于房地產稅的指導方針，就是加快房地產立法和稅務改革。

　　“現(xiàn)在有人說（房產稅）試點失敗了，我不認同。”賈康認為，現(xiàn)在強調立法先行，并不是否定這些積極的探索。

　　上海、重慶兩地試點是敢為天下先的非?？少F的試點，在賈康看來，提供了我們在加快房地產稅立法這樣重大任務面前很珍貴的本土經驗。

　　不僅如此，現(xiàn)在中央的態(tài)度實際上是再次重申房地產稅改革大方向已經鎖定，與之相呼應的是不動產聯(lián)網(wǎng)的登記制度，所有的不動產都要聯(lián)網(wǎng)，要登記。“這樣一個信息一定會影響市場預期，而且現(xiàn)在實際上已經可以判斷它的預期在發(fā)揮作用。”

　　“這個預期在以后還會進一步的影響中國房地產市場分化以后的走勢。”賈康稱，供需之間的平衡狀態(tài)在未來的時間里會越來越多地表現(xiàn)出供給要涌流出來。這樣一個大的環(huán)境處理的好，應該就是中國房地產市場一個更健康的信息。

　　同時賈康還表示，首先是要看到市場經濟發(fā)展的大勢，制度建設必然要往前推進，所以房地產稅的改革在大的方向之下要順應大勢，認識市場規(guī)律，要建立現(xiàn)代國家必然要現(xiàn)代市場和現(xiàn)代的財稅制度，包括現(xiàn)代的稅制。

　　最后還是要接受市場認識，與房地產有關的利益相關者要在專業(yè)化的水準之上做最具體的風險評估和最具體的投資交易活動里面的可行性的研究。市場分化，具體的研究一定要非常的細致，這才可能規(guī)避風險，實現(xiàn)在市場中間、競爭中間勝出的目標。

　　蘇州問題不大

　　另外作為江南核心之地，中國特大城市及江蘇省第二大城市，同時也是華東重要城市，蘇州房地產市場的庫存及降價問題也受到市場極大關注。

　　對此世聯(lián)行首席技術官黎振偉先生直言，“如果蘇州都搞不好，那其他地方就不用做了。”同時，著名財經專家、財政部財政科研究所賈康先生則表示，如果我們對蘇州都悲觀的話，你就不要想搞了。

　　賈康指出，蘇州從現(xiàn)在的產業(yè)支撐，注重生態(tài)、人文和方方面面的要素，按照現(xiàn)代化為趨向的結合融合來看，應該有很好的題目。

　　而在新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷先生看來，蘇州也是不用擔心，并預測三個月之后蘇州整個市場會恢復。

　　他分析稱，首先是城鎮(zhèn)化進程遠未結束，蘇州對人口的吸引力巨大，同時蘇州文化底蘊深厚，民間資本也非常雄厚。同時從供求關系上看，蘇州也就5萬多套存量，每月去化1萬多套也就4個月，不存在大問題。

　　作為本土開發(fā)商，吳中地產集團總裁曾昌宇先生表示，從遠期和長期來看，蘇州都沒有問題。

　　“蘇州已經成為大佬云集之地，作為本土企業(yè)實際上壓力很大。”曾昌宇指出，“我們可能會注重錯位，一是為一般購房者帶來性價比高的產品，二是為改善型或者是終極購房者帶來好的產品。”

　　德信資本董事長陳義楓先生也指出，由于過去兩三年可能集中供應比較大，可能需要消化那么一小陣子，但是蘇州是能夠從容應對這些存量的。“我認為在大的結構化差異中，蘇州屬于好的那些區(qū)域。”

　　除主題演講和圓桌對話之外，當天論壇還多項專題演講，內容包括房企轉型模式選擇、房地產電商要素、商業(yè)地產風險與商業(yè)地產投資等等。其中商業(yè)地產風險的演講，對當前蘇州市場商業(yè)過量的原因及解決思路做了深入剖析和思路分享。