4月16日，在2014觀點城市論壇沈陽行的現(xiàn)場，陳淮做了“市場的回歸 中國房地產(chǎn)問題與思考”主旨演講，開啟了一場關于“市場回歸”的地產(chǎn)討論。

　　專題：2014觀點城市論壇沈陽行

　　（2014年4月16日）“只要未來十年、二十年中國的城市城鎮(zhèn)人口仍然是快速增長的，我們就一定需要蓋更多的房子、更好的房子和更快的蓋房子。”在拐點論和崩盤論沸沸揚揚的當下，著名經(jīng)濟學家、中國城鄉(xiāng)建設經(jīng)濟研究所所長陳淮對于未來中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展表示了積極的態(tài)度。

　　4月16日，在2014觀點城市論壇沈陽行的現(xiàn)場，陳淮做了“市場的回歸 中國房地產(chǎn)問題與思考”主旨演講，開啟了一場關于“市場回歸”的地產(chǎn)討論。

　　陳淮強調(diào)：“中國城鎮(zhèn)一共需要多少房，北上廣深需要多少房，沈陽、哈爾濱、長春東北需要多少房，完全不取決于這些城市城鎮(zhèn)有多少獨生子女家庭。”

　　他認為，這個問題根本取決于中國的城市城鎮(zhèn)的總?cè)丝谑窃鲩L還是不增長，是較快的增長還是較慢的增長。“只要未來十年、二十年中國的城市城鎮(zhèn)人口仍然是快速增長的，我們就一定需要蓋更多的房子、更好的房子和更快的蓋房子。”

　　而針對目前市場的分化，陳淮指出，有一些地方過度擴張，比如鄂爾多斯，但不代表中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了多大的問題，這個市場本來就應當是供不應求和供大于求的反復交替才是正常的市場。供大于求的格局，并不等于就沒有需求，并不等于房地產(chǎn)市場的參與者沒有利潤可圖，也甚至不等于房價不漲。

　　“房地產(chǎn)的需求是累積需求，8-10年的累積需求和累積供給之間的對比關系，才能真正說明它們的供大于求和供不應求。”

　　當天會議除了主旨演講，還有多個對話環(huán)節(jié)。陳淮在圓桌對話中對與會的開發(fā)商提出，“別以為現(xiàn)在的貨幣供給是偏冷或者嚴寒，現(xiàn)在是很溫暖的夏天。”他舉例稱，1996年中國的基準利率是14.98%，當年這個同指標基準利率是3.25%。

　　談及信貸問題，新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷認為，從央行的角度來看，貨幣政策原則上來看基本上不會太放松，可能更多還要去看QE退出會對市場產(chǎn)生的變化。

　　他同時指出，流動性偏緊還體現(xiàn)在另一個方面，即今年的外資在房地產(chǎn)的投入比

　　去年大幅降低47%。但是，這種緊張的程度更多的體現(xiàn)在小型企業(yè)，大型房企受到的影響目前沒有看到，小型房企現(xiàn)在拿到銀行的錢現(xiàn)在已經(jīng)變得越來越困難。

　　他認為，限購放不放開并不重要。最根本的問題是限貸，個人貸現(xiàn)在銀行也在控制，企業(yè)開發(fā)貸也在控制，真正如果說限貸的問題解決了、放開了，老百姓手上有錢了，房子才能買。所以這才是真正的核心。

　　歐陽捷指出，在當下這種市場環(huán)境中，高周轉(zhuǎn)依然是市場的主要模式。在這種模式下，企業(yè)必須要選擇高增長的市場才能比別人跑得更快。

　　除了演講和問答之外，當日沈陽行的圓桌對話,對新時期的大沈陽房地產(chǎn)進行了深入討論。在這個主題之下，本次圓桌討論重點討論了兩個分議題，分別是環(huán)渤海區(qū)位到東北粘性戰(zhàn)略優(yōu)勢，和樓市中國有效策略的有效考量。