回歸一二線成為不少房企的共識，過往在一線城市布局較少的恒大地產(chǎn)也不例外。

　　2013年，恒大地產(chǎn)可謂“名利雙收”。通過投資足球大大提升集團品牌形象的同時還開始涉足快消、金融產(chǎn)業(yè)，并以1003.97億元的合約銷售金額完成了地產(chǎn)業(yè)務的千億目標。

　　聚焦恒大地產(chǎn)，“千億房企”的身份或許并不是其2013年的最大亮點，因為對于恒大地產(chǎn)來說，達成千億更多是意料中事。事實上，2013年恒大地產(chǎn)備受關注的一大焦點是重金進入一二線城市。

　　臨近2013年結束之時，恒大地產(chǎn)聲勢浩大攻入華東重點城市。2013年12月4日，恒大地產(chǎn)一日之內斥資96.86億元連拿上海和南京共6宗地塊，其中包括以41.76億元搶得的上海4宗地。

　　傾斜一二線城市的布局策略是恒大地產(chǎn)2013年三大計劃的重要部分。在2013年恒大地產(chǎn)的中期業(yè)績會上，副主席、總裁夏海鈞曾表示，未來恒大將發(fā)力一線城市，力爭做到一、二線城市與三線城市的布局平衡。

　　縱觀2013年，一二線城市無疑是恒大地產(chǎn)拿地的主戰(zhàn)場。2013年6月18日，恒大地產(chǎn)以23億元、配建保障房5.24萬平方米的總代價競得廣州白云區(qū)一宅地，首先在大本營廣州重金補倉。

　　接著7月3日，恒大地產(chǎn)以35.6億元、配建公租房26萬平方米的總代價，拿下建面超51萬平方米的昌平沙河鎮(zhèn)地塊，正式進軍北京。隨后，恒大地產(chǎn)繼續(xù)擴大北京布局，先后在9月和11月摘得北京豆各莊和朝陽東壩兩宗地塊，總拿地金額達91.75億元。

　　隨著下半年以收購方式獲得的深圳恒大國香山項目入市及年末對上海的布局，2013年恒大地產(chǎn)已經(jīng)在北上廣深4大城市實現(xiàn)全面布局。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，恒大地產(chǎn)2013年斥資逾530億元在全國拿地，新增土地面積超700萬平方米。截至2013年12月4日，恒大地產(chǎn)在一二線城市投入423.08億元搶得39宗地塊，支出占總拿地金額逾八成，面積超420萬平方米。

　　作為中國房地產(chǎn)企業(yè)第一梯隊的成員，不同于萬科、保利，恒大地產(chǎn)過往的布局多偏重二三線城市。

　　恒大地產(chǎn)2013年中報顯示，截至2013年6月30日，其在售項目總計61個，其中約96%聚集在二三線城市；而一線城市貢獻銷售金額3.8億元，占比僅為0.9%。

　　然而，自2012年以來，一線城市的房地產(chǎn)市場一路走高，而二三線城市則有陷入供過于求、去化緩慢的趨勢。

　　有分析指，恒大地產(chǎn)在三四線城市布局較早，在土地儲備成本方面較其它房企有很大優(yōu)勢。但近年來三四線城市房地產(chǎn)市場增長速度普遍放緩，回歸一二線成為不少房企的共識，過往在一線城市布局較少的恒大地產(chǎn)也不例外。

　　對恒大地產(chǎn)來說，前幾年高速增長積累的資金是2013年進軍一二線城市的重要條件，恒大總裁夏海鈞在2013年中亦公開表示，恒大地產(chǎn)已累積足夠的資金，向核心經(jīng)濟發(fā)達城市進軍的條件已經(jīng)成熟。

　　有分析認為，品牌形象的提升也為恒大地產(chǎn)2013年加快周轉及全國化擴張?zhí)峁┝酥推鯔C，為其下半年集中在恒大足球品牌效應的聲勢中拿地創(chuàng)造了契合點。

　　回歸一二線，局已布下，但恒大地產(chǎn)策略轉型成效如何還待驗證。分析人士也指，從土儲的結構和在售項目來看，三四線城市仍將是恒大地產(chǎn)2014業(yè)績的重要貢獻區(qū)域，一二線城市的策略調整成效或許在2015年才能全面體現(xiàn)出來。