中國房地產(chǎn)卓越100榜區(qū)域榜單

　　中國房地產(chǎn)行業(yè)全面發(fā)展過程中，有的企業(yè)全國擴張、不斷拓展；有的企業(yè)固守本土、深耕細作、各擅所長。2013年度，中國房地產(chǎn)卓越100榜首度推出“區(qū)域榜單”，評選以京滬廣深為代表的重點城市中，銷售金額位列當?shù)厍?0強的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　在評選過程中，我們經(jīng)過實地深入調(diào)研，通過拜訪企業(yè)、專業(yè)機構、業(yè)內(nèi)人士，不僅獲取了當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的準確資訊，也是對各區(qū)域的一次全面了解，通過一份區(qū)域銷售10強榜單及區(qū)域市場報告，呈現(xiàn)最真實的區(qū)域房地產(chǎn)市場。

　　本年度區(qū)域榜單將評選中國大陸9個重要城市的區(qū)域榜單，分別為：北京區(qū)域榜、上海區(qū)域榜、廣州區(qū)域榜、深圳區(qū)域榜、杭州區(qū)域榜、南京區(qū)域榜、重慶區(qū)域榜、福州區(qū)域榜、廈門區(qū)域榜。

　　2013年度中國房地產(chǎn)卓越100榜上海區(qū)域榜

　　超乎大多數(shù)人的預判，2013年上海土地、商品房均為近幾年漲幅高點。

　　在商品房成交方面，全年上海商品房成交面積和成交金額分別比去年上漲37.1%和45.0%，成交均價上漲6%。與此同時，土地市場持續(xù)高溫。2013年上海市新增土地供應598宗，總面積達2232.98萬平方米。全年土地出讓金收入超2000億，較上年增長137.5%。高溢價率成交成為主流，在成交的215宗商品房地塊中，溢價率在10%以下的僅86宗，占比40%，最高溢價率突破400%。

　　縱觀2013年，“自貿(mào)區(qū)”無疑成了上海樓市熱門板塊的代名詞之一。在3月份中央剛剛推出相關概念之時，市場反應謹慎。8月底自貿(mào)區(qū)正式掛牌，觀望情緒走散，樓市熱情徹底放開。

　　研究人士認為，上海2013年房價凌厲漲勢，事實上突破了“房價控制目標”，給予短期調(diào)控巨大壓力，封殺了調(diào)控放松的可能。2014年作為長效機制邁向落實的第一年，中央導向的政策密度會相對較高。對上海來說，保障房陷困于“遠水不解近渴”，無法迅速排解商品住宅的供需矛盾及價格壓力。強勁且無法逆轉(zhuǎn)的土地競買能量、樓市政策執(zhí)行的示范使命，都會推動2014年上海樓市的政策環(huán)境會趨于緊縮。與之相對應，影響到市場交投情緒，房價上行的阻礙會逐漸增大。

　　從銷售10強榜單來看，綠地是毋庸置疑的“一家獨大”的巨頭，區(qū)域銷售額280億的表現(xiàn)驚人，比第二名萬科足足高了100億之多。

　　值得關注的還有融創(chuàng)、綠城強強聯(lián)手的合營公司上海融創(chuàng)綠城投資控股有限公司。自從2012年融創(chuàng)與綠城合作成立融綠平臺以來，便不斷擴大在上海區(qū)域高端住宅的市場份額，2013年度實現(xiàn)銷售金額112億。此外，李嘉誠“長和系”位列第五（86億），也是本年度區(qū)域榜單中唯一上榜非內(nèi)地企業(yè)。

　　上海區(qū)域還有一個顯著特點是兩極分化嚴重，最高綠地為280億，第10名華潤置地僅50億，差距達到230億；銷售超百億的企業(yè)只有3家，其余7家包括“千億房企”保利、中海在內(nèi)，上海區(qū)域銷售均在90億以下。