“聚焦一線城市和經(jīng)濟發(fā)達的二線城市，而且考慮的是核心地段?！?/h3>

　　編者按：現(xiàn)在的商業(yè)就像一個全新冒險樂園，充滿機遇，也充滿風(fēng)險，更有無數(shù)需要解答的問題：什么樣的商業(yè)項目才是好的項目？商業(yè)與地產(chǎn)更深入結(jié)合的核心與定位是什么？如何認(rèn)識商業(yè)與金融資本之間的關(guān)系？商業(yè)發(fā)展商與品牌之間怎樣建立與維護合作關(guān)系？傳統(tǒng)商業(yè)與品牌怎樣應(yīng)對電商的沖擊？

　　2013年11月26-28日，觀點新媒體在廣州舉行首屆觀點商業(yè)年會，圍繞論壇主題“商業(yè)的未來”，觀點新媒體遍訪商業(yè)地產(chǎn)的專家學(xué)者、典范項目的打造者、運營者，知名商業(yè)運營商及零售商、品牌商等人士，推出“商業(yè)的未來”2013觀點商業(yè)年會系列報道。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 王靜 隨著我國城鎮(zhèn)化的推進，新的商業(yè)需求也被喚醒。面對二三線城市充滿誘惑的市場，中信地產(chǎn)卻似乎有些不為所動，“中信地產(chǎn)的目標(biāo)，就是在核心城市的核心地段，開發(fā)和經(jīng)營精品項目。”

　　中信地產(chǎn)提出，城鎮(zhèn)化是社會、經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物，是個長期的過程，有其自身規(guī)律發(fā)展，不會一蹴而就。“我們商業(yè)地產(chǎn)聚焦一線城市和經(jīng)濟發(fā)達的二線城市，而且考慮的是核心地段。城鎮(zhèn)化的商機，主要通過我們的城市運營業(yè)務(wù)來把握。”

　　中信地產(chǎn)一直以來將業(yè)務(wù)核心置于京津環(huán)渤海、珠三角、長三角，深耕經(jīng)濟發(fā)達的一、二線城市?！吧唐纷≌_發(fā)是我們的主業(yè)，同時，在商業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融、城市運營等領(lǐng)域，中信地產(chǎn)也在積極培育和形成新的競爭優(yōu)勢。”中信地產(chǎn)對觀點新媒體表示。

　　中信地產(chǎn)認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)作為一個具備商業(yè)、地產(chǎn)、金融三重屬性的產(chǎn)品來說，擁有長期穩(wěn)定收益和資產(chǎn)升值潛力。然而眾所周知，商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)階段需要大量資金，其運營和持有階段也會沉淀較大資本。因此商業(yè)地產(chǎn)和金融一直有著較為親密的關(guān)系。

　　“資產(chǎn)證券化是國家金融改革的一個重點，這方面的一小步，就會帶來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一大步?！敝行诺禺a(chǎn)提出。中信證券在商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化方面，已經(jīng)做了大量準(zhǔn)備工作。這是中信地產(chǎn)的強項。

　　確實，背靠中信集團，中信地產(chǎn)相比同業(yè)有著巨大的先天優(yōu)勢。中信集團的金融業(yè)務(wù)幾乎涉及銀行、證券、信托、保險、基金等所有金融領(lǐng)域，均可為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的不同階段提供支持。中信地產(chǎn)認(rèn)為，這些業(yè)務(wù)與地產(chǎn)板塊的協(xié)同，使得中信地產(chǎn)具備了獨特的“金融地產(chǎn)”屬性，成為中信地產(chǎn)差異化競爭優(yōu)勢。

　　以下為觀點新媒體對中信地產(chǎn)的采訪實錄：

　　觀點新媒體：中國商業(yè)地產(chǎn)剛剛起步，還在加速發(fā)展過程中，您認(rèn)為這個階段會持續(xù)多久？

　　中信地產(chǎn)：商業(yè)地產(chǎn)有其復(fù)雜性，市場發(fā)展?jié)摿薮蟮⒉荒艽砻總€商業(yè)項目都會成功，需要從具體的情況進行專業(yè)的研究分析。商業(yè)地產(chǎn)競爭激烈，要實現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展必須有創(chuàng)新的發(fā)展模式以及務(wù)實的發(fā)展策略。

　　觀點新媒體：中信地產(chǎn)在當(dāng)前環(huán)境下選擇什么定位和經(jīng)營策略，以適應(yīng)市場？住宅、商業(yè)地產(chǎn)及文化旅游地產(chǎn)分別占比多少？

　　中信地產(chǎn)：中信地產(chǎn)立足京津環(huán)渤海、珠三角、長三角，重點在經(jīng)濟發(fā)達的一、二線城市深耕發(fā)展。一直以來，商品住宅開發(fā)是我們的主業(yè)，同時，在商業(yè)地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融、城市運營等領(lǐng)域，也在積極培育和形成新的競爭優(yōu)勢。我們希望將中信地產(chǎn)打造成為核心競爭力突出、商業(yè)模式獨特的房地產(chǎn)開發(fā)綜合服務(wù)商，成為中國最有價值的房地產(chǎn)公司之一。

　　中信地產(chǎn)副總裁常穎曾表示，中信地產(chǎn)依托中信集團跨行業(yè)的經(jīng)營背景和多種資源優(yōu)勢，通過業(yè)務(wù)協(xié)同，整合集團金融、醫(yī)療、文化、旅游、休閑娛樂等資源于同一個“中信會”客戶服務(wù)平臺，從而提供一站式的綜合增值服務(wù)，而這一套協(xié)同模式將在未來幾年內(nèi)真正形成合力。在不久的將來，包括度假地產(chǎn)、城市運營、持有性物業(yè)在內(nèi)的新業(yè)務(wù)模塊會占到公司三分之一的份額。

　　觀點新媒體：近年來，中國商業(yè)項目開發(fā)呈現(xiàn)井噴之勢，不少城市都規(guī)劃大量綜合體等商業(yè)項目，是否擔(dān)憂出現(xiàn)泡沫化、同質(zhì)化趨勢？什么樣的商業(yè)項目才是好的項目？

　　中信地產(chǎn)：城市綜合體是一種城市價值復(fù)合化，城市功能集約化發(fā)展的結(jié)果，并通過內(nèi)外交通動線的合理聯(lián)通，強化了城市空間價值。目前，因城市規(guī)劃不合理，短期土地供應(yīng)與市場需求不匹配等原因，部分城市和區(qū)域確實有泡沫化、同質(zhì)化的現(xiàn)象。但是，高品質(zhì)的商業(yè)物業(yè)不是太多，而是太少。目前充斥于市的大量粗制濫造的東西，必然會被市場淘汰。

　　什么是好的項目呢？通過持續(xù)經(jīng)營，滿足最挑剔客戶的需求，價值不斷提升的項目，就是好項目。中信地產(chǎn)的目標(biāo)，就是在核心城市的核心地段，開發(fā)和經(jīng)營這樣的精品。

　　觀點新媒體：中國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控形勢逐漸改變，住宅地產(chǎn)市場量價齊升，這對商業(yè)的未來發(fā)展會有什么影響？如何看住宅與商業(yè)之間的相互作用？

　　中信地產(chǎn)：未來，住宅的發(fā)展空間依然廣闊。商業(yè)地產(chǎn)需要龐大的投入和持續(xù)經(jīng)營，而住宅和銷售型物業(yè)，恰恰提供了這種財富上的積累和支持。

　　觀點新媒體：新型城鎮(zhèn)化的推進必然帶來巨大的商業(yè)需求，與商業(yè)較成熟的一二線城市相比，新城鎮(zhèn)的機遇與風(fēng)險都是什么？中信地產(chǎn)怎樣抓住新城鎮(zhèn)化機會，加快商業(yè)地產(chǎn)布局？

　　中信地產(chǎn)：城鎮(zhèn)化是社會、經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn)物，是個長期的過程，有其自身規(guī)律發(fā)展，不會一蹴而就。我們商業(yè)地產(chǎn)聚焦一線城市和經(jīng)濟發(fā)達的二線城市，而且考慮的是核心的地段。城鎮(zhèn)化的商機，主要通過我們的城市運營業(yè)務(wù)來把握。

　　觀點新媒體：如何認(rèn)識商業(yè)與金融資本之間的關(guān)系？未來值得期待的商業(yè)與金融結(jié)合的模式有哪些？中信地產(chǎn)背靠中信集團，相比其他地產(chǎn)企業(yè)有哪些優(yōu)勢？

　　中信地產(chǎn)：商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展與金融資本的關(guān)系是密不可分的，商業(yè)物業(yè)的資本化、證券化趨勢明顯。很多時候?qū)Y本杠桿的操作就是核心競爭力。商業(yè)地產(chǎn)作為一個具備商業(yè)、地產(chǎn)、金融三重屬性的產(chǎn)品來說，擁有長期穩(wěn)定收益和資產(chǎn)升值潛力。但目前，開發(fā)階段需要大量資金，而后期往往面臨如何退出的難題。

　　資產(chǎn)證券化是國家金融改革的一個重點，這方面的一小步，就會帶來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一大步。

　　中信集團的業(yè)務(wù)分為金融業(yè)務(wù)以及非金融業(yè)務(wù)兩大板塊，強調(diào)集團內(nèi)部業(yè)務(wù)協(xié)同。集團的金融業(yè)務(wù)幾乎涉及銀行、證券、信托、保險、基金等所有金融領(lǐng)域，均可為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的不同階段提供支持。這些業(yè)務(wù)與地產(chǎn)板塊的協(xié)同，也使得中信地產(chǎn)具備了獨特的“金融地產(chǎn)”屬性，成為中信地產(chǎn)差異化競爭優(yōu)勢。

　　中信證券在商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)證券化方面，已經(jīng)做了大量準(zhǔn)備工作。這是中信地產(chǎn)的優(yōu)勢。而在中信地產(chǎn)“度假地產(chǎn)”的開發(fā)過程中，也不止一次嘗試過金融創(chuàng)新，這都得益于中信集團是國內(nèi)屈指可數(shù)的國家級允許混業(yè)經(jīng)營的機構(gòu)。

　　觀點新媒體：2013觀點商業(yè)年會主題為“商業(yè)的未來”，您認(rèn)為商業(yè)會有怎樣的未來？

　　中信地產(chǎn)：我們對商業(yè)的未來，商業(yè)地產(chǎn)的未來充滿信心，我們離國際領(lǐng)先水平有多遠(yuǎn)，我們的發(fā)展空間就有多大。競爭會讓大家更努力，去提升自身的水平，滿足客戶的需求，中信地產(chǎn)就是在競爭中一路走過來的。

（審校：武瑾瑩）