　　隨著十八屆三中全會提出讓市場力量占主導(dǎo)，釋放房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的信號，引發(fā)了業(yè)內(nèi)對于房地產(chǎn)行業(yè)后續(xù)的深入思考。11月23日，廣東省房地產(chǎn)研究會(下稱“研究會”)于暨南大學(xué)依法正式成立并召開第一次全體會員大會，為廣東樓市的健康平穩(wěn)發(fā)展出謀劃策。

　　當(dāng)天，廣東省民政廳領(lǐng)導(dǎo)、中山大學(xué)、華南師范大學(xué)、暨南大學(xué)、廣東工業(yè)大學(xué)、廣州大學(xué)、深圳大學(xué)等省內(nèi)主要高校的教授，以及律師界、行政界、房地產(chǎn)界等行業(yè)的知名人士等140多人聚集一堂共商房地產(chǎn)大計(jì)。

　　三中全會后將形成樓市調(diào)控長效機(jī)制

　　十八屆三中全會審議通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中，明確提到“加快房地產(chǎn)稅立法，并適時推進(jìn)改革”，這也是中央首次提出“房地產(chǎn)稅”的立法問題。由于目前還未有更多的信息披露，業(yè)內(nèi)對房地產(chǎn)稅立法的時間安排、制度的設(shè)計(jì)猜想、立法期間會不會增加房產(chǎn)稅試點(diǎn)等話題都存在較多猜想。

　　廣東省房地產(chǎn)研究會認(rèn)為，開征房產(chǎn)稅并不難，如果第二批試點(diǎn)全國也就是幾個，在十個以內(nèi)的試點(diǎn)城市，廣東應(yīng)該只會有一個，可能是廣州或深圳，因?yàn)檫@兩個城市都算在一線城市之內(nèi)，其示范性應(yīng)該會更強(qiáng)一些。但不可能穗深都同時試行房產(chǎn)稅。

　　此外，“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場”、“賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利”等條例也被解讀為讓農(nóng)村集體建設(shè)用地在符合規(guī)劃的前提下進(jìn)入市場，與國有建設(shè)用地享有平等權(quán)益，實(shí)現(xiàn)“同地同權(quán)同價”，有利于形成反映市場供求關(guān)系、資源稀缺程度的土地價格形成機(jī)制，大大提升土地資源的配置效率。另外，也會起到推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，幫助地方政府?dāng)[脫對土地財(cái)政依賴的作用。

　　廣東省房地產(chǎn)研究會認(rèn)為，很多城市擴(kuò)張之后，原來是農(nóng)地都是可以轉(zhuǎn)化成商品房和商品用地，轉(zhuǎn)化成國有土地，然后再進(jìn)行開發(fā)。政府往往是會用比較低的價格收購，然后再以比較高的價格賣出，反而是農(nóng)民最后留下的這部分集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地和宅基地，他建自用的住房和他的經(jīng)營關(guān)系相關(guān)聯(lián)，如工廠、賓館、商場等都可以，只是不允許他們建商品住宅。這就導(dǎo)致了兩塊土地價格不同，也不同權(quán)。實(shí)際上要落實(shí)，就需要賦予它同權(quán)同價，不能夠特別刻薄農(nóng)民的集體用地。

　　同時，啟動“單獨(dú)二胎”政策；推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，逐步把符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民等條例無疑將會讓城市化進(jìn)程加速進(jìn)行，城市人口進(jìn)一步增加也會引起房地產(chǎn)市場需求的增大。

　　廣東省房地產(chǎn)研究會認(rèn)為表示，“相較于此前的城市化，新型城鎮(zhèn)化或?qū)⒏嗟哪抗馔断蚨€城市。”近期隨著中央的密集表態(tài)，“城鎮(zhèn)化”概念再次成為地產(chǎn)行業(yè)熱炒的對象，不少觀點(diǎn)認(rèn)為城鎮(zhèn)化將會給中國房地產(chǎn)市場帶來巨大的需求空間。業(yè)內(nèi)專家指出，相較于日趨飽和的一線城市，這一輪城鎮(zhèn)化可能更加重視二三線城市，而二三線城市急劇增加的人口也會給房地產(chǎn)市場注入足夠的活力。

　　可以預(yù)期十八屆三中全會將會對房地產(chǎn)市場會起到穩(wěn)定以及長期的影響，樓市的長效機(jī)制即將生成。廣東省房地產(chǎn)研究會認(rèn)為，三中全會后出臺的政策在土地、稅收、金融、住房制度、供地制度上有所創(chuàng)新和突破，廣東樓市將會進(jìn)入樓市下半場。

　　房地產(chǎn)行業(yè)上下游攜手建言廣東樓市發(fā)展

　　自上世紀(jì)九十年代以來，房地產(chǎn)作為改革開放的社會現(xiàn)象，涉及國計(jì)民生千家萬戶，并持續(xù)成為全社會關(guān)注的焦點(diǎn)和熱點(diǎn)。房地產(chǎn)作為一個社會現(xiàn)象，涉及政策法律、工程技術(shù)、環(huán)保能源、經(jīng)營管理、中介服務(wù)的方方面面，任何一個單位或個人均難于獨(dú)立實(shí)現(xiàn)對房地產(chǎn)現(xiàn)象的全方位研究。

　　廣東省房地產(chǎn)研究會以省內(nèi)近十家主要高校與房地產(chǎn)有關(guān)的教學(xué)研究人員為基礎(chǔ)，由律師界、司法界、行政界、房地產(chǎn)界、銀行界、建筑施工與工程設(shè)計(jì)界、房地產(chǎn)衍生服務(wù)界的專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)共同發(fā)起登記的社會團(tuán)體。第一期會員80人，其中來自廣東省內(nèi)各大高校的學(xué)者教授25人，在會員中占36%；來自各大機(jī)構(gòu)的律師13人，占比18%；來自實(shí)業(yè)界與從業(yè)界的會員分別有9人和22人，分別占比13%與31%，余下的2%會員則來自于金融界。

　　因此，廣東省房地產(chǎn)研究會是一個信息交流取長補(bǔ)短的學(xué)術(shù)平臺，是一個資源整合互通有無的服務(wù)平臺，同時也是一個建言獻(xiàn)策參政議政的民主平臺。

全體會員合照

研究會常委合照

　　廣東省房地產(chǎn)研究會主要會員介紹

　　黃遠(yuǎn)華：廣東省房地產(chǎn)研究會會長，廣東廣信君達(dá)律師事務(wù)所專職律師(廣州)、稅務(wù)師，騰訊大粵房產(chǎn)智庫專家。1990年取得律師資格。主要學(xué)術(shù)成果：《房地產(chǎn)法學(xué)》(主編教材，中山大學(xué)出版社)、《經(jīng)濟(jì)法學(xué)》(參編教材，法律出版社)、《反詐騙法律講座》(太平洋影音公司)，先后參與或主持過數(shù)10個省部級課題的調(diào)研寫作，參與或主持過300多例房地產(chǎn)案件的訴訟與非訴訟業(yè)務(wù)。

　　韓世同：廣東省房地產(chǎn)研究會副會長，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，著名地產(chǎn)理論研究人士，北京大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心研究員，騰訊大粵房產(chǎn)智庫專家。

　　梁玉霞：廣東省房地產(chǎn)研究會副會長，中國社會科學(xué)院法學(xué)博士后，暨南大學(xué)法學(xué)院教授、研究生導(dǎo)師。歷任廣東省人民檢察院高級檢察官、江門市人民檢察院副檢察長等官方職務(wù)。

　　彭勃：廣東省房地產(chǎn)研究會常務(wù)副會長，北京大學(xué)法學(xué)碩士、日本一橋大學(xué)法學(xué)博士、美國華盛頓大學(xué)法學(xué)博士后，現(xiàn)任深圳大學(xué)教授、研究生導(dǎo)師。

　　葉才勇：廣東省房地產(chǎn)研究會常務(wù)副會長，華南師范大學(xué)教授。歷任江西省農(nóng)業(yè)廳辦公室負(fù)責(zé)人、茂名市中級人民法院副院長等官方職務(wù)。

　　朱最新：廣東省房地產(chǎn)研究會副監(jiān)事長，法學(xué)博士，廣東外語外貿(mào)大學(xué)法學(xué)院教授、碩士生導(dǎo)師。廣東省首屆“十大優(yōu)秀中青年法學(xué)家”，廣東省“千百十工程”省級培養(yǎng)對象，廣東外語外貿(mào)大學(xué)區(qū)域一體化法治研究中心常務(wù)副主任。

　　張長龍：廣東省房地產(chǎn)研究會副會長，法學(xué)教授、博士，畢業(yè)于武漢大學(xué)法學(xué)院。現(xiàn)任廣東省金融法學(xué)研究會會長、廣東省人民檢察院專家咨詢委員、廣州市人民政府法律咨詢專家、廣東省反保險(xiǎn)欺詐中心專家顧問、廣州仲裁委員會仲裁員、佛山仲裁委員會仲裁員、中國o南方金融法治協(xié)同創(chuàng)新中心主任。

　　陽庚德：北京大學(xué)法學(xué)博士，華南師范大學(xué)法學(xué)院副教授，華南師范大學(xué)知識產(chǎn)權(quán)發(fā)展研究中心研究員，廣信律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。

　　朱瑪：西南政法大學(xué)法學(xué)博士，廣東金融學(xué)院法律系教授。主要研究領(lǐng)域：民商法、知識產(chǎn)權(quán)法、電子商務(wù)法，主持和參與多項(xiàng)國家級、省級課題，在核心期刊發(fā)表多篇論文。

　　張爭勝：華南師范大學(xué)地理科學(xué)學(xué)院副院長、副教授、區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析與規(guī)劃方向碩士生導(dǎo)師，全國高校《中國地理》教學(xué)研討會副理事長，廣州城市可持續(xù)發(fā)展學(xué)會理事。主要從事區(qū)域地理學(xué)、土地利用規(guī)劃、區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)、旅游規(guī)劃等方面的研究工作。

　　酈偉：惠州學(xué)院教授，西南林業(yè)大學(xué)碩士研究生指導(dǎo)教師，廣東省綜合評標(biāo)專家，惠州市人民政府經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展咨詢論證專家，惠州市城市規(guī)劃委員會專家委員會專家。

　　司徒榮軾：男廣東國眾聯(lián)資產(chǎn)評估土地房地產(chǎn)估價咨詢有限公司總經(jīng)理，暨南大學(xué)研究生社會實(shí)踐指導(dǎo)教師，廣東省房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會理事，廣州市房地產(chǎn)協(xié)會專家委員，廣東省資產(chǎn)評估協(xié)會人才培養(yǎng)專家，中國土地勘測規(guī)劃院地價動態(tài)監(jiān)測專家。