新增約定將有效遏制開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同示范文本主合同中部分條款進(jìn)行修改等情形。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月29日，廣州市國(guó)土房管局發(fā)布《〈廣州市商品房預(yù)售合同〉示范文本》和《〈廣州市商品房現(xiàn)售合同〉示范文本》公開(kāi)征求意見(jiàn)公告，新版《合同》有望杜絕開(kāi)發(fā)商增加“霸王條款”的情況。

　　據(jù)悉，新版《合同》新增“補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以主合同為準(zhǔn)”約定。

　　相關(guān)媒體報(bào)道稱，廣州市國(guó)土房管局表示，新增約定將有效遏制開(kāi)發(fā)企業(yè)在根據(jù)政府示范文本自行制作合同模板時(shí)，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議對(duì)合同示范文本主合同中部分條款進(jìn)行修改，故意減輕出賣人責(zé)任或加重買(mǎi)受人責(zé)任等情形。

　　此外，新版《合同》首次出現(xiàn)“先查驗(yàn)后收樓”的約定，購(gòu)房業(yè)主在辦理收樓手續(xù)前可以進(jìn)行房屋查驗(yàn)，還包括房屋質(zhì)量和交付材料查驗(yàn)，對(duì)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問(wèn)題提出異議的，可以要求修復(fù)后再交付。避免收樓后再查驗(yàn)時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題難以得到及時(shí)解決的情況。

　　新《合同》同時(shí)還增加了公建配套設(shè)施配建信息附表，購(gòu)房人將更清晰了解項(xiàng)目配套信息，開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規(guī)劃要求建設(shè)、移交公建配套的，明確約定的違約責(zé)任。