對于暫停了三年多的房地產(chǎn)企業(yè)融資再度開閘，是否意味著政府釋放在調(diào)控方式上有變化的信號？

　　觀點網(wǎng) 楊曉敏 很顯然，房地產(chǎn)是牽一發(fā)而動全身的行業(yè)，而曾經(jīng)“不怕死”的房企已經(jīng)禁不起一絲風(fēng)吹草動。

　　9月16日，停牌逾一月的招商地產(chǎn)正式公布了總交易額近65億元資產(chǎn)注入及募集配套資金預(yù)案，足以讓房企們的融資激情再度被點燃。

　　其實，從7月份以來，金豐投資、宋都股份、迪馬股份、新湖中寶、萊茵置業(yè)等多家上市房企因籌劃重大事項而停牌，就已經(jīng)引發(fā)起市場對房地產(chǎn)上市公司再融資重啟的猜想。

　　但是，證監(jiān)會一直重申：“目前對房地產(chǎn)企業(yè)再融資、A股IPO重啟的口徑無變化。”

　　那么這一次招商地產(chǎn)65億的融資計劃，再加上8月初新湖中寶發(fā)布擬定增募資約55億元定增預(yù)案，豈不是會讓證監(jiān)會自己食言。

　　暫且不談?wù)撟C監(jiān)會是否食言了，落實到房企融資開閘所帶來投資機(jī)會，我們或許可以判斷為房地產(chǎn)行業(yè)中長期的投資機(jī)會漸漸凸顯。

　　有不少人認(rèn)為，現(xiàn)階段房地產(chǎn)政策處于空窗期，政府不愿意釋放太多信號。而房價一直在上漲，亢奮了十年的房地產(chǎn)市場還在繼續(xù)亢奮。

　　而華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在8月份博鰲房地產(chǎn)論壇上也提出，“現(xiàn)在我們不知道往東還是往西”。

　　似乎大家都有點迷失了。

　　對于暫停了三年多的房地產(chǎn)企業(yè)融資再度開閘，是否意味著政府釋放在調(diào)控方式上有變化的信號？

　　無獨有偶，交銀施羅德的分析認(rèn)為，上市房企融資放開意義重大，長遠(yuǎn)看標(biāo)志著房地產(chǎn)調(diào)控“去行政化”的開始。

　　“從壓需求轉(zhuǎn)向增供給，從行政化手段轉(zhuǎn)換為市場化手段，而融資放開僅僅是個開始，這或也符合新一屆政府調(diào)控經(jīng)濟(jì)的思路。”

　　不過，從另一方面來看，房企融資的放開直接導(dǎo)致已上市公司的中大型企業(yè)，會得到更多的資本支持，而小型企業(yè)會更舉步維艱。

　　從整個行業(yè)來看，兼并和重組的現(xiàn)象會更多地出現(xiàn)，強(qiáng)者恒強(qiáng)，規(guī)模大的開發(fā)商的業(yè)績和營業(yè)額將會大幅增長，行業(yè)的資源會更加集中。

　　另外，有業(yè)內(nèi)人士表示一旦融資放松，房地產(chǎn)市場勢必會出現(xiàn)漲價小高潮。土地市場更加火爆，房企會適度放緩供應(yīng)導(dǎo)致供求關(guān)系更加緊張，房價也可能會有繼續(xù)上漲的趨勢。

　　不管從哪個方面來考量，但凡房企使出一個招式都會讓整個行業(yè)繃緊神經(jīng)來應(yīng)對。