配建“地王”的拍地成本將體現(xiàn)在商品房上，配建成本自然也或多或少成為了推高房?jī)r(jià)的一個(gè)因素，而這部分最終買單的還是購(gòu)房者。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 劉滿桃 常言道“物以稀為貴”，故城市中的稀缺黃金地塊自然也就成了各開發(fā)商爭(zhēng)奪的對(duì)象，成為“地王”也就在所難免。

　　譬如，北京朝陽(yáng)區(qū)農(nóng)展館北路8號(hào)0304-622地塊，由于是位處北京三環(huán)邊上四環(huán)以內(nèi)的住宅混合公建用地，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是稀缺優(yōu)質(zhì)地塊，有黃金地塊之稱。9月4日由融創(chuàng)拍出了7.31萬元/平米的高單價(jià)，成為北京甚至是全國(guó)單價(jià)“地王”

　　而隨后一日，被譽(yù)為“杭州主城區(qū)為數(shù)不多的寶地”--浙大華家池三地塊，經(jīng)過激烈爭(zhēng)奪后，由綠地、世茂及濱江分別獲得，錄得總成交代價(jià)達(dá)136.73億元，總溢價(jià)率約40.57%，成為業(yè)內(nèi)公認(rèn)的杭州“總價(jià)地王”。

　　“地王”接連誕生后，人們?cè)俅尉劢沟健懊娣郾让姘F”以及地王推高周邊房?jī)r(jià)的話題上，但似乎很多人忽略了一點(diǎn)，就是北京農(nóng)展館地塊及杭州華家池等地塊均有配建指標(biāo)。而就成交結(jié)果看，北京農(nóng)展館地塊需異地建設(shè)醫(yī)院27.8萬平米，而杭州華家池地塊中的58、59號(hào)地塊也分別需配建2000平方米及2200平方米的保障房面積。

　　在利潤(rùn)極低的配建面前，這些天價(jià)“地王”真的值得獲取嗎？

　　對(duì)此，向來以善于投資著名的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)似乎并不熱衷。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)董事郭子威9月5日在北京就表示，連續(xù)缺席符合長(zhǎng)實(shí)定位的北京農(nóng)展館地塊、上海徐家匯中心項(xiàng)目、杭州華家池等地塊拍賣，是由于開發(fā)建設(shè)限價(jià)房并不是長(zhǎng)實(shí)擅長(zhǎng)的項(xiàng)目，公司主要還會(huì)著眼于高端物業(yè)。

　　而市場(chǎng)上也為農(nóng)展館地王算了一筆賬：因?yàn)榕浣?7.8萬平米醫(yī)院，樓面價(jià)被拉升至7.31萬元/平米，已經(jīng)遠(yuǎn)超目前農(nóng)展館商圈4萬元/平米左右的平均房?jī)r(jià)，疊加建安、管理、稅費(fèi)、資金成本，成本高達(dá)10萬元，預(yù)計(jì)未來項(xiàng)目售價(jià)將超過15萬元∕平方米。

　　或許融創(chuàng)在北京開發(fā)豪宅已有不俗的口碑，但在調(diào)控仍未放松的環(huán)境下，如此“高價(jià)豪宅”能否如開發(fā)商所愿獲得預(yù)期收益則屬未知數(shù)。

　　雖然地塊離入市有相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，但今年北京受調(diào)控政策影響，上半年高端產(chǎn)品的價(jià)格和銷量也受到影響確為不爭(zhēng)的事實(shí)。此前還曾因項(xiàng)目定價(jià)過高，北京市住建委已壓住了數(shù)十個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售證，而北京市住建委也就如何調(diào)整項(xiàng)目?jī)r(jià)格曾與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)。

　　此外，杭州華家池“地王”其中兩項(xiàng)目的配建雖然只有2000平方米及2200平方米，但關(guān)于在商品房項(xiàng)目中配建保障房的問題此前就有分析指出，“寶地”能否體現(xiàn)其價(jià)值，有兩個(gè)問題尚待明確：一是幾塊地的保障房能否打通；二是保障房的位置、樓層、物管的相關(guān)細(xì)節(jié)還不明確，這些細(xì)節(jié)影響了地塊的價(jià)值，升降彈性很大。

　　顯然，配建“地王”的拍地成本將體現(xiàn)在商品房上，配建成本自然也或多或少成為了推高房?jī)r(jià)的一個(gè)因素，而這部分最終買單的還是購(gòu)房者。

　　看起來，在當(dāng)前仍然以穩(wěn)房?jī)r(jià)為主題的政策面前，配建了的“地王”能否如開發(fā)商預(yù)期順利入市，或者能否獲得預(yù)期盈利尚存在諸多不確定因素。