今年內(nèi)地房地產(chǎn)價格將有7%的上漲，而到明年，內(nèi)地房價將再升5%-7%。

　　觀點網(wǎng)訊：9月9日據(jù)港媒報道，瑞銀發(fā)布2014年內(nèi)地房地產(chǎn)市場發(fā)表報告，該行中國經(jīng)濟師于報告中預測，今年內(nèi)地房地產(chǎn)價格將有7%的上漲，而到明年，內(nèi)地房價將再升5%-7%。

　　該中國經(jīng)濟師表示，預測房價繼續(xù)上漲，是因為明年內(nèi)房需求或按年增長8至10%，而需求上漲主要是受城鎮(zhèn)化推動，以及預期內(nèi)房政策大致維持不變。

　　據(jù)瑞銀報告，計及明年房價的上漲預期，把內(nèi)房股2013至2015年每股盈利預測上調(diào)1至6%，每股資產(chǎn)凈值上調(diào)4%，目標價平均上調(diào)11%，2014年預測市盈率為8.9倍。最新的內(nèi)房股首選為世茂房地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)以及合景泰富，平均潛在升幅有27%。

　　但報告又指出，若二線城市房價升勢較強勁，估計會引來新一輪的價格調(diào)控，內(nèi)房股的短期股價也會因此較為波動。據(jù)媒體近日消息，由于房價上漲過快，住建部8月下旬約談了南京、鄭州等7個二線城市的相關負責人。據(jù)悉，住建部是為了保護和支持剛性需求，打壓投資性需求，增加有效供應，抑制房價過快上漲。

　　而就近期溫州、鄭州等內(nèi)地個別二三線城市出現(xiàn)的政策改動，瑞銀認為，這顯示了中國新政府轉(zhuǎn)向“由下而上”的方式，并相信未來內(nèi)房政策將變得更為市場導向及針對性，相關政策的出臺會因應地方城市的房價趨勢及經(jīng)濟情況而定。