銀管發(fā)〔2013〕116號

　　各國有商業(yè)銀行北京市分行、各股份制商業(yè)銀行在京營業(yè)機構(gòu)、各城市商業(yè)銀行北京分行、北京銀行、北京農(nóng)商銀行、轄內(nèi)各村鎮(zhèn)銀行、中國郵政儲蓄銀行北京分行、轄內(nèi)各外資銀行：

　　為貫徹落實《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（國辦發(fā)〔2013〕17號）精神，根據(jù)《中國人民銀行關于做好差別化住房信貸政策實施工作的通知》（銀發(fā)〔2011〕66號）有關規(guī)定，按照北京市新建商品住房價格控制目標和政策要求，現(xiàn)就差別化住房信貸政策有關事項通知如下：

　　一、各商業(yè)銀行應進一步強化個人住房貸款業(yè)務借款人資格審核，嚴格按照規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，嚴禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。

　　二、對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定。

　　三、對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。

　　對在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋登記信息系統(tǒng)中顯示無房、在中國人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策。

　　四、繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。

　　五、我營業(yè)管理部將會同相關部門對各商業(yè)銀行落實差別化住房信貸政策情況進行督查。

　　六、首套住房貸款、第二套住房貸款、第三套及以上住房貸款的認定標準按照住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房〔2010〕83號）規(guī)定執(zhí)行。

　　七、自2013年4月8日起，借款人通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成網(wǎng)上簽約所購住房，其商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務按照本通知規(guī)定執(zhí)行。

　　八、本通知未明確事宜繼續(xù)按照現(xiàn)行差別化住房信貸政策規(guī)定執(zhí)行。

　　特此通知。

　　中國人民銀行營業(yè)管理部

　　2013年4月7日