“快”無(wú)疑是對(duì)2012年的陽(yáng)光城最好的描述：從2011年三四十億銷售規(guī)模，到2012年以翻倍的速度銷售認(rèn)購(gòu)過(guò)百億；在廈門(mén)，其最新推售的“陽(yáng)光城·翡麗灣” 160套聯(lián)排別墅當(dāng)天售罄，創(chuàng)造了當(dāng)?shù)匦袠I(yè)最快紀(jì)錄，而這距其拿地僅為190天。其“快”亦體現(xiàn)在證券市場(chǎng)，陽(yáng)光城股價(jià)從2012年初的每股6元左右上升至當(dāng)前的每股16元左右，其成長(zhǎng)速度位列A股前茅。

　　3月30日，陽(yáng)光城公布的2012年報(bào)所體現(xiàn)的會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)一步驗(yàn)證了其“高周轉(zhuǎn)、高成長(zhǎng)”的軌跡。

　　2012年：業(yè)績(jī)翻番，利潤(rùn)增長(zhǎng)

　　年報(bào)顯示，陽(yáng)光城2012年實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入54.52億元，相比2011年的營(yíng)業(yè)收入32.28億元，同比增長(zhǎng)68.88%。歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)5.58億元，相比2011年增幅達(dá)78.85%。

　　營(yíng)業(yè)收入規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)同時(shí)，陽(yáng)光城同期的利潤(rùn)水平也實(shí)現(xiàn)了快速的增長(zhǎng)，其凈資產(chǎn)收益率2012年達(dá)到27.3%，比2011年增長(zhǎng)了10個(gè)百分點(diǎn)。在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面， 2012年陽(yáng)光城2012年毛利率為38.86%，較高于行業(yè)內(nèi)其他房企毛利率水平。已經(jīng)發(fā)布年報(bào)的主要房企中，萬(wàn)科、恒大公布的毛利率分別達(dá)到27.4%、27.9%，行業(yè)內(nèi)一直以毛利高而著稱的保利地產(chǎn)和中海外12年毛利率分別為35.24%、38.3%。

　　相關(guān)年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，陽(yáng)光城產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中主營(yíng)業(yè)務(wù)進(jìn)一步突出。作為其戰(zhàn)略主角，陽(yáng)光城房地產(chǎn)主業(yè)2012年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入35.13億元，比上年同期增長(zhǎng)99.57%，幾近翻番。從其2012年業(yè)績(jī)主要來(lái)源看，其結(jié)轉(zhuǎn)面積37萬(wàn)平方米主要來(lái)源于福州陽(yáng)光理想城、福州陽(yáng)光新界、西安林隱天下、西西安小鎮(zhèn)，在繼續(xù)深耕福州市場(chǎng)的同時(shí)，此前布局的西安已經(jīng)成為公司的又一個(gè)重要深耕區(qū)域，并已經(jīng)開(kāi)始為公司提供實(shí)質(zhì)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)。

　　亮眼業(yè)績(jī)表明，陽(yáng)光城2012年的大轉(zhuǎn)型已見(jiàn)成效，這包括其產(chǎn)品被市場(chǎng)認(rèn)可，公司價(jià)值被資本市場(chǎng)認(rèn)可。

　　“高周轉(zhuǎn)、高成長(zhǎng)”發(fā)展模式日漸清晰

　　陽(yáng)光城表示，將繼續(xù)堅(jiān)定“區(qū)域聚焦、深耕發(fā)展”的發(fā)展戰(zhàn)略，重點(diǎn)布局最具發(fā)展?jié)摿Φ某砷L(zhǎng)性城市，逐漸形成了‘一帶多點(diǎn)’的區(qū)域布局，深耕沿海經(jīng)濟(jì)帶，擇機(jī)進(jìn)入戰(zhàn)略機(jī)遇點(diǎn)；堅(jiān)持把城市做精做透，把產(chǎn)品線做長(zhǎng)做強(qiáng)；依托充足的土地儲(chǔ)備，明確的戰(zhàn)略規(guī)劃以及優(yōu)秀的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，始終堅(jiān)持面向真實(shí)的自住需求，充分依靠專業(yè)能力，提升運(yùn)營(yíng)管理能力，堅(jiān)持快速周轉(zhuǎn)并理性謹(jǐn)慎的投資風(fēng)格，為公司在全國(guó)化快速發(fā)展提供了強(qiáng)大動(dòng)力與有效支持。

　　據(jù)此，陽(yáng)光城發(fā)展戰(zhàn)略全面顯現(xiàn)：“區(qū)域聚焦、深耕發(fā)展”，‘一帶多點(diǎn)’的全國(guó)化布局策略，以自住需求為導(dǎo)向的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化與異地復(fù)制，高周轉(zhuǎn)、高成長(zhǎng)的運(yùn)營(yíng)策略。

　　截止2012年，陽(yáng)光城已經(jīng)初步實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局，從福州區(qū)域的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)成長(zhǎng)為多地布局、多項(xiàng)目運(yùn)作的全國(guó)性規(guī)模房企。這一過(guò)程中，“少城市，多產(chǎn)品線”的策略被堅(jiān)定執(zhí)行。其重點(diǎn)布局的六大城市中，福州、廈門(mén)、上海位于中國(guó)經(jīng)濟(jì)最為發(fā)達(dá)、市場(chǎng)需求最充沛的東部沿海經(jīng)濟(jì)帶，西安、太原、蘭州則為西部潛力巨大的二線城市。在福州，2012年提前完成了全年近60億的年度銷售指標(biāo)，繼續(xù)鞏固其區(qū)域龍頭地位；在廈門(mén)，2012年也開(kāi)始展露頭腳、初現(xiàn)鋒芒，廈門(mén)與福州成為其在福建省內(nèi)南北兩大輻射中心。此外，西安區(qū)域、蘭州、太原項(xiàng)目2013年也將進(jìn)入收獲期。

　　瞄準(zhǔn)自住需求的核心產(chǎn)品策略也日益清晰完善。陽(yáng)光城已逐步形成住宅、商業(yè)兩大品類，包括城市豪宅、浪漫城邦、時(shí)尚公寓、生態(tài)別墅、商務(wù)辦公、商業(yè)綜合體、星級(jí)酒店在內(nèi)的七大產(chǎn)品系列，大跨度覆蓋市場(chǎng)主流消費(fèi)需求。以此為基礎(chǔ)，通過(guò)其熱銷產(chǎn)品的異地復(fù)制快速實(shí)現(xiàn)擴(kuò)張。據(jù)悉，去年12月熱銷廈門(mén)的陽(yáng)光城·翡麗灣項(xiàng)目正是復(fù)制了福州陽(yáng)光城·翡麗灣的“浪漫城邦”系產(chǎn)品。

　　產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化與復(fù)制也是陽(yáng)光城“高周轉(zhuǎn)、高成長(zhǎng)”運(yùn)營(yíng)模式的重要組成。根據(jù)這一模式，陽(yáng)光城要求在拿地后快速開(kāi)發(fā)、快速銷售，甚至是高端產(chǎn)品，也會(huì)被要求在短時(shí)間內(nèi)迅速去化。定位上精準(zhǔn)抓住主流需求，契合市場(chǎng)景氣變化靈活制定價(jià)格與推盤(pán)節(jié)奏，產(chǎn)品層面則通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化與復(fù)制提升效率，銷售策略上則積極促銷、快速去化，加快資金回籠。在團(tuán)隊(duì)內(nèi)部，則通過(guò)人才團(tuán)隊(duì)提升、扁平化組織架構(gòu)等運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)能力提升給予支撐。

　　3月22日，“2013中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”榜單公布，陽(yáng)光城集團(tuán)躋身百?gòu)?qiáng)，并在“運(yùn)營(yíng)效率10強(qiáng)”榜中排名第二。陽(yáng)光城在近年展露出的極強(qiáng)周轉(zhuǎn)速度及高成長(zhǎng)性也被媒體定義為“陽(yáng)光城速度”。

　　2013年：蓄力充分，有望持續(xù)高速增長(zhǎng)

　　種種跡象顯示，陽(yáng)光城已經(jīng)在為2013年甚至更遠(yuǎn)期業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)充分蓄力，這尤其體現(xiàn)在土地及資金等關(guān)鍵資源的儲(chǔ)備上。

　　2012年，陽(yáng)光城通過(guò)招拍掛、受讓股權(quán)等方式獲取多宗土地，取得土地面積達(dá)126.21萬(wàn)平方米，建筑面積總規(guī)模約250萬(wàn)平米。至此，陽(yáng)光城以累計(jì)儲(chǔ)備土地可開(kāi)發(fā)建面逾600萬(wàn)平米，為未來(lái)3至5年的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)奠定了扎實(shí)的土地和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。除了福州、西安，新增土地亦集中于太原、蘭州、廈門(mén)、上海等新的擴(kuò)展重點(diǎn)區(qū)域，這將為其實(shí)現(xiàn)區(qū)域性龍頭戰(zhàn)略目標(biāo)奠定基礎(chǔ)，相對(duì)較低的土地價(jià)格也為未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)預(yù)留了較為充裕的空間。

　　年報(bào)顯示，2012年陽(yáng)光城實(shí)施了多項(xiàng)融資計(jì)劃。除了傳統(tǒng)意義上的開(kāi)發(fā)貸、信托貸款，陽(yáng)光城引入了房地產(chǎn)基金等新的融資方式。年報(bào)表明：“近年來(lái)，公司通過(guò)多種融資方式支持房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)、較高收益的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，公司存續(xù)的融資項(xiàng)目均運(yùn)行正常，未有逾期或違約等情形發(fā)生，現(xiàn)行融資成本已呈下降趨勢(shì)”。2012年至今，已償還金額為20.03億，其中提前償付3筆融資計(jì)劃，合計(jì)12億，包括于2013年1月、3月分別提前償還中信信托、五礦信托各5億元信托計(jì)劃。

　　 實(shí)際上，這一勢(shì)頭在今年前兩個(gè)月市場(chǎng)銷售態(tài)勢(shì)中已然顯露。根據(jù)有關(guān)市場(chǎng)中介機(jī)構(gòu)提供的信息看，在廈門(mén)，陽(yáng)光城已實(shí)現(xiàn)銷售額6.4億元，在廈門(mén)市場(chǎng)成交排名前列。在福州市場(chǎng)，陽(yáng)光西海岸2月份單月銷售3.01億，陽(yáng)光城SOHO銷售1.85億元，分列當(dāng)?shù)貥潜P(pán)成交榜的第2、第7位；而在福州樓市前兩月業(yè)績(jī)排名中，陽(yáng)光凡爾賽宮、陽(yáng)光城西海岸也分別以累計(jì)4.27億、3.01億位列第2、第8位；截至2月末，陽(yáng)光城在福州累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額14.66億元，以第一名身份繼續(xù)領(lǐng)跑福州市場(chǎng)。目前陽(yáng)光城主要的在建在售項(xiàng)目達(dá)到18個(gè)，后續(xù)供應(yīng)充足，這也為銷售繼續(xù)保持較高增長(zhǎng)奠定了良好的基礎(chǔ)。