105.3億元銷售額的完成，同時(shí)也意味著融創(chuàng)中國完成2013年450億的目標(biāo)的23.44%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 曹萍 4月4日，融創(chuàng)中國公布3月業(yè)績。3月單月，公司實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂合約金額38億元，環(huán)比增175%；合同銷售金額32.1億元，環(huán)比增99.37%，同比增57.35%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約20萬平米，環(huán)比增146.9%，同比增63.9%。

　　賣樓與買地

　　3月，與銷售面積、銷售金額大幅增長不同的是，融創(chuàng)中國的合同銷售均價(jià)略有下降，為16080元/平方米，在2月底，其合約銷售均價(jià)約2.1萬元/平米。

　　但整個(gè)第一季度，融創(chuàng)中國的合約銷售均價(jià)呈增長態(tài)勢(shì)。截止3月底，其合約銷售均價(jià)約19670元/平方米，與去年同期15620元/平方米相比，增長了26%；在去年年底1.78萬元/平方米的基礎(chǔ)上漲了10%。

　　截至2013年3月底，融創(chuàng)中國共實(shí)現(xiàn)合約銷售金額105.3億元，同比增長147%，實(shí)現(xiàn)合約銷售面積約53.5萬平方米。

　　融創(chuàng)中國指出，在第一季度105.3億元的合約銷售中，包括合同銷售金額80.1億元，預(yù)訂合同金額25.2億元。105.3億元銷售額的完成，同時(shí)也意味著融創(chuàng)中國完成2013年450億的目標(biāo)的23.44%。

　　據(jù)此前業(yè)績會(huì)上所透露，2013年全年，融創(chuàng)中國可售資源有180萬平方米，全年可賣的房源是460萬平方米。而450億元的銷售目標(biāo)亦被融創(chuàng)中國董事長孫宏斌稱之為“保守”。

　　在忙于銷售的同時(shí)，融創(chuàng)中國也沒有放松擴(kuò)張的步伐。今年三月，融創(chuàng)便已兩度加大在蘇南區(qū)域的投資。

　　3月14日晚，融創(chuàng)中國公布稱，全資附屬公司以9.07億元收購世茂房地產(chǎn)旗下項(xiàng)目公司SummerSky（碩通投資）49%的股權(quán)。據(jù)此協(xié)議，融創(chuàng)將間接獲得杭州之江度假村地塊49%的股權(quán)，進(jìn)而首入杭州。

　　資料顯示，SummerSky2月20日以16億元競得位于杭州的一幅地塊。該地塊編號(hào)為杭政儲(chǔ)[2013]1號(hào)地塊，占地面積約5.8萬平米，容積率為3.44，計(jì)算容積率面積約20萬平米，規(guī)劃為住宅及商業(yè)用地，總建筑面積為25萬平米，樓面價(jià)為8002元/平米。

　　兩日后，融創(chuàng)中國便與綠城中國發(fā)布聯(lián)合公告稱，融創(chuàng)和綠城將以90.19億元的代價(jià)購入賣方全資子公司Golden Regal Limited100%股權(quán)，并借此獲得其位于上海黃浦江的9個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，融創(chuàng)需要支付一半的交易對(duì)價(jià)，收購?fù)瓿珊螅珿olden Regal Limited將將成為融創(chuàng)的非全資附屬公司，業(yè)績報(bào)表并入融創(chuàng)。

　　據(jù)融創(chuàng)方面介紹，整個(gè)項(xiàng)目總體建筑面積是72.44萬平方米，地上可售面積是46萬平方米，其它為地下的商業(yè)和車庫，體量大概有20萬平方米。目前，已建部分包括住宅、寫字樓，體量接近19萬平方米。單住宅部分就有將近90億的可售貨值。

　　籌資與擴(kuò)張

　　上述兩筆收購，共耗費(fèi)融創(chuàng)中國54.165億元的資金，約占其今年用于收購的資金的一半。早前，孫宏斌曾指出，2013年融創(chuàng)中國在買地方面的投資與去年基本持平，在100億左右。

　　雖然在收購上海黃浦江項(xiàng)目中，融創(chuàng)中國需要支付45億元，但由于支付分為四期支付，且最大的一筆18億元，是在簽署股權(quán)交易協(xié)議后210天內(nèi)支付(尚有30天寬限期)，因此，有分析認(rèn)為，該筆收購對(duì)融創(chuàng)的資金并不會(huì)有太大的壓力。

　　實(shí)際上，截止2012年底，融創(chuàng)中國手持現(xiàn)金為122億，凈負(fù)債率為78.9%。

　　盡管現(xiàn)金比較充裕，但為了滿足未來更多的擴(kuò)張計(jì)劃，融創(chuàng)中國在一季度就籌集了兩筆資金。

　　1月22日，融創(chuàng)中國公布其上市以來的第一筆配股融資計(jì)劃，將以每股6.7港元配售3億股股份，配股最多融資20.1億港元，融資所得將用作公司發(fā)展及一般運(yùn)營資金。

　　每股6.70港元的配售價(jià)較前一個(gè)交易日收盤價(jià)每股7.19港元折讓約6.82%，較1月18日(即公告刊發(fā)前最后一個(gè)完整交易日)報(bào)收盤價(jià)每股7.05港元折讓約4.96%，較最后5個(gè)交易日的平均收盤價(jià)每股6.98港元折讓了約4.01%。

　　被配售的3億股股份占融創(chuàng)中國現(xiàn)有已發(fā)行股本約9.94%，認(rèn)購?fù)瓿珊髣t占已發(fā)行股本的9.04%。配股完成后，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌所持股份的比例也將由之前的51.78%稀釋至41.84%。

　　完成配股融資后僅僅2個(gè)月，融創(chuàng)又于3月28日公布第二筆融資安排。

　　其計(jì)劃發(fā)行2018年到期的5億美元9.375厘優(yōu)先票據(jù)，大部分所得款項(xiàng)凈額將為現(xiàn)有債務(wù)進(jìn)行再融資，余額則作一般公司用途。