縱觀華發(fā)這一年來的發(fā)展，雖然業(yè)績上并無多大起色，但其在土地市場上卻頻頻現(xiàn)身，增加了不少土地儲備。

　　觀點網 陳澤佳 對于一直以珠海為大本營的華發(fā)股份來說，在本地市場不斷受到挑戰(zhàn)與沖擊下，異地擴張成為突破其業(yè)績瓶頸的方法。

　　目前，華發(fā)股份加快擴張步伐。在剛剛高成本進軍廣州一線市場不久之后，緊接著股權融資與增資同時進行，向子公司不斷輸血。

　　股權融資與增資

　　12月24日，華發(fā)股份同時發(fā)布兩則公告稱，公司兩全資子公司沈陽華納置業(yè)、廣西華誠房地產分別申請股權融資6.5億元及3億元，另外，董事局還審議通過為廣州華楓投資、廣西華誠房地產增資6.9億及8.5億元的議案。

　　其中，股權融資方面，廣西華誠向北京光控安華投資中心(有限合伙)進行股權融資3億元。為保證融資的實施，華發(fā)股份表示，華發(fā)將持有的廣西華誠的股權質押給光控安華，南寧華發(fā)新城一期所在的土地和在建工程作抵押。

　　對此，華發(fā)股份相關人士透露，此次融資主要是為加快南寧華發(fā)新城的開發(fā)建設，目前該項目正有條不紊施工中，預計明年可進入市場。

　　而另一股權融資則為沈陽華納置業(yè)向中融信托申請股權融資6.5億元，其中1年期3億元，2年期3.5億元。針對該股權信托，華發(fā)股份也將持有的沈陽華納65.97%股權質押給中融信托。

　　為保證異地擴張項目的順利進行，為子公司增資也是必不可少的。根據增資議案，廣州華楓投資有限公司注冊資本將由1億元增資至不超過7億元。

　　其中，華發(fā)股份增資不超過1.38億元，占20%，華發(fā)全資子公司珠海華福商貿發(fā)展有限公司增資不超過5.52億元，占80%。

　　而廣西華誠房地產投資有限公司股東按股權比例將其注冊資本由5000萬元增加到9億元，華發(fā)股份以現(xiàn)金出資增加注冊資本6.8億元，占80%，華發(fā)全資子公司珠海華發(fā)裝飾工程有限公司以現(xiàn)金出資增加注冊資本1.7億元，占20%。

　　拿地與擴張

　　事實上，無論是股權融資還是增資，都是華發(fā)加速擴張、布局全國的手段。縱觀華發(fā)這一年來的發(fā)展，雖然業(yè)績上尚無太大起色，但其在土地市場上卻頻頻現(xiàn)身，增加了不少土地儲備。

　　據華發(fā)股份三季報顯示，1-9月，公司實現(xiàn)營業(yè)收入19.87億元，同比下降44.36%；歸屬上市公司股東凈利潤2.21億元，基本每股收益0.27元。

　　此前，天相投顧有研究報告指出，華發(fā)股份前三季度公司結轉規(guī)模較小，銷售同比下降，業(yè)績的保障度依然不高，但公司并未由于銷售的低迷放緩擴張的腳步，為未來發(fā)展擴張進一步儲備彈藥。

　　2月3日，華發(fā)股份發(fā)布公告稱，公司以現(xiàn)金方式收購珠海市斗門區(qū)兆豐集團有限公司持有的珠海市浩豐貿易有限公司100%股權，以收購價格9.78億元獲得珠海斗門一商住用地。

　　2月10日，華發(fā)股份下屬子公司盤錦華發(fā)房地產開發(fā)有限公司以3.65億元競得遼寧省盤山縣15宗商住地塊。

　　4月9日，華發(fā)全資子公司沈陽華樾置業(yè)有限公司以人民幣1707萬元投的沈陽沈北2011-056號102國道西側-32地塊。

　　同月23日，華發(fā)再次獲得沈陽土地，公司全資子公司沈陽珠華保障房建設開發(fā)有限公司經公開競投獲得沈陽市公開掛牌出讓的三地塊，總共1.7億元。

　　時隔半年之久，華發(fā)又再次重歸珠海土地市場，10月8日，華發(fā)股份擊敗萬科，最終以總代價12.74億、溢價拿下珠海今年最受關注的商住用地。

　　而華發(fā)今年最引人矚目的異地擴張莫過于進入廣州市場。11月30日，今年廣州最大的一場土拍會上，在歷經254輪激烈的競拍之后，華發(fā)股份最終挫敗保利以10.69億元拿下廣州白云區(qū)集賢莊地塊。

　　據統(tǒng)計，從今年年初至今，華發(fā)股份在土地市場上已投入38.73億元。對此，珠海業(yè)內人士白瑞軒表示，華發(fā)今年以來在售項目較少，收入并不是很多，但拿地積極，異地擴張激進的原因，主要是因為珠海市場的份額已逐漸減少，拓展外地市場才有利于發(fā)展。