該成交總價刷新了上海今年土拍的最高總價記錄，也刷新了2012年全國土地總價紀錄。

　　觀點網 勞蓉蓉  國土部新政后的8天內，“地王”依舊在全國范圍內遍地開花，而這一次，是上海。

　　12月26日，方興地產全資附屬公司威旺置業(yè)與上港集團聯(lián)合體以總價56.8億元摘得上海海門路55號商辦地塊，樓板價23330元/平方米，溢價21.11%。

　　該成交總價刷新了上海今年土拍的最高總價記錄，也刷新了2012年全國土地總價紀錄。

　　海門路55號地

　　出讓文件顯示，海門路55號地塊編號為201218701號，位于虹口區(qū)，東至海門路、南至東大名路、西至公平路、北至東長治路，屬于商辦用地，出讓面積40577.40平方米，容積率6.0，總建筑面積超過24萬平方米，保證金9.38億元。

　　另根據出讓要求，該地塊的地下經營性建筑面積不大于8萬平方米，商業(yè)總建筑面積(含地下商業(yè)建筑面積)不小于11萬平方米。商業(yè)部分不可以分割出售，但可以整體轉讓，由商業(yè)經驗豐富的團隊整體運營。

　　其實該地塊曾在去年(2011年)6月進行掛牌，后因出讓人要求終止了掛牌出讓活動。直至2012年11月9日，上海市規(guī)劃和國土局才再次掛牌海門路55號地塊，出讓起始價格為46.9億元，起始樓板價為19263.6元/平方米。

　　對比資料可發(fā)現，地塊的出讓總價由首次掛牌的46.67億元增加至46.9億元，但由于容積率較之前提高至6，起始樓面價由23000元/平方米降至19264元/平方米，降幅達16%。

　　此次截止掛牌報價結束，地塊共獲得16家企業(yè)領取了競買申請書，2家企業(yè)提出競買申請。最終經過多輪競價，由方興地產全資附屬公司威旺置業(yè)與上港集團聯(lián)合體以總價56.8億元納入囊中。

　　方興地產于26日晚公告表示，聯(lián)合體已與上海土地交易中簽署成交確認書。根據合作開發(fā)協(xié)議，威旺置業(yè)與上港集團將就該土地的收購和發(fā)展成立項目公司，雙方各占50%的權益。

　　該土地的開發(fā)、建設、銷售、經營等工作均由項目公司負責實施。而項目公司的任何盈利、虧損以及風險均由威旺置業(yè)與上港集團按照各自于項目公司的股權比例分享、承擔。

　　方興地產還表示，該土地位于上海市北外灘中心區(qū)域，是北外灘商圈的關鍵節(jié)點和未來的建設中心。另外，該土地定位為高端精品大型綜合體項目，可與公司在售及在建的上海港國際客運中心項目及上海國際航運服務中心項目形成周期和功能上的協(xié)同和銜接，有利于確保公司北外灘各項目取得最大的集合收益。

　　壓不住的“地王”

　　針對地王頻出的情況，國土部在12月18日召開的2012年房地產管理調控情況發(fā)布會上，明確要求各地保持地價平穩(wěn)信號，減少對市場的誤導和干擾。其中特別要求避免出現所謂“地王”誤導市場。

　　為此，國土部還提出了一系列建議，其一，是要求各地對總價較高的地塊，實行分割處理，劃為多宗地供應。對地段較好、單價較高的優(yōu)質地塊，綜合采用多種競價方式或招標出讓；或提高付款難度；或與條件較差的土地在放在一起供應。

　　受此新政影響，原本將在本月底揭曉謎底的北京農展館地王，于12月19日被北京國土局宣布因故暫停出讓。

　　但隨后的6天時間內(12月20-26日)，佛山、南寧、天津以及上海4地的地王紀錄不斷被刷新。

　　12月20日上午，廣東佛山市四幅土地入市，其中位于南海區(qū)桂城街道A18街區(qū)地段的佛南(掛)2012-072號地塊由中海地產以28.4億元摘得，折合樓面價6585.07元/平方米，溢價率26.22%。該價格刷新了2012年度佛山的總價和樓面地價“雙料地王”。

　　12月21日，4幅位于南寧市廂竹大道東側地塊競價轉讓，萬科首次進軍南寧，近36億元拿下兩幅土地，成南寧總價地王。

　　12月24日下午，在經過192輪激烈爭奪后，魯能以46.2億元力壓融創(chuàng)將天津天塔道地塊收入囊中，樓面地價達到15000元/平方米，溢價率24.53%。該地塊也成為了今年天津新的雙料地王。

　　12月26日上午，經過多輪競價，方興地產全資附屬公司威旺置業(yè)與上港集團聯(lián)合體以總價56.8億將上海海門路55號商辦地塊納入囊中，樓板價23330元/平方米，溢價21.11%。該地塊刷新了上海今年土拍的最高總價記錄，也刷新了2012年全國土地總價紀錄。

　　對于全國地王再次被刷新，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示，無論何種形式以何種方式讓土地市場出現“高溢價”、“地王”現象，在房地產市場仍然以“降價跑量”為主的環(huán)境下，土地市場出現“高溢價”、“地王”不是一件好事情。如果當前土地市場正在醞釀2009-2010年土地市場復蘇的行情，這極有可能是市場走向出現偏差，這或將導致樓市調控政策由當前的定向“微調”為主的時期轉為再度收緊。