房地產(chǎn)行業(yè)在城鎮(zhèn)化過(guò)程中拉動(dòng)內(nèi)需的地位日益突出，這也意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)回暖，進(jìn)而將影響整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)周期下滑趨勢(shì)的逆轉(zhuǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 臨近年末，土地市場(chǎng)收官大戰(zhàn)愈演愈烈，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q，不少城市均上演年末瘋狂。

　　12月26日上午，上海海門(mén)路55號(hào)地塊被上海國(guó)際港務(wù)集團(tuán)聯(lián)合方興以56.8億元競(jìng)得，一舉超于之前由中冶置業(yè)以56.2億競(jìng)得的南京下關(guān)地塊，成為2012年全國(guó)總價(jià)地王。

　　而在12月24日，魯能在經(jīng)過(guò)192輪激烈爭(zhēng)奪后，以46.2億元力壓融創(chuàng)將天津天塔道地塊收入囊中，樓面地價(jià)達(dá)到15000元/平米，創(chuàng)造了今年天津新的雙料地王。

　　土地市場(chǎng)的火爆還不僅僅限于地王的層出不窮，各地的土地拍賣(mài)也是熱鬧異常。

　　在12月25日的北京土地拍賣(mài)會(huì)上，通州三宗宅地競(jìng)爭(zhēng)激烈，萬(wàn)科首開(kāi)聯(lián)合體拿下兩塊。其中一塊以7.8億競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)46%，逼近國(guó)土部50%的紅線(xiàn)。

　　而武漢在25日更是一天賣(mài)地109億，單月拍賣(mài)共進(jìn)賬353億元。

　　在各地加大土地供應(yīng)量的同時(shí)，也掀起了房地產(chǎn)企業(yè)新一輪的“搶地潮”。以萬(wàn)科、保利及中海為首的一線(xiàn)房企，近期紛紛斥巨資拿地。

　　地王頻現(xiàn)與土地市場(chǎng)的高溫自然引起了監(jiān)管部門(mén)的注意。

　　12月18日，國(guó)土部首先召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，要求各地平抑土地市場(chǎng)價(jià)格的異常波動(dòng)，并公布各地“地王”參照標(biāo)準(zhǔn)，避免出現(xiàn)“地王”。同時(shí)，還表態(tài)將對(duì)中冶置業(yè)南京下關(guān)地王進(jìn)行公開(kāi)調(diào)查。

　　而住建部在12月25日更是為明年的房地產(chǎn)政策定下基調(diào)：明年將繼續(xù)嚴(yán)格限購(gòu)，堅(jiān)定不移地進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控。住建部強(qiáng)調(diào)，明年要繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購(gòu)措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性住房需求，支持合理自住和改善性需求。

　　住建部的此番表態(tài)，無(wú)疑再次重申此前中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議“繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖”的精神，同時(shí)也徹底打破了業(yè)內(nèi)放松調(diào)控政策的預(yù)期幻想。

　　在外界看來(lái)，監(jiān)管部門(mén)的表態(tài)一是要保持調(diào)控政策的穩(wěn)定性，避免樓市出現(xiàn)過(guò)大幅度的震蕩，另一方面也釋放出樓市“維穩(wěn)”的強(qiáng)烈信號(hào)。

　　而樓市維穩(wěn)的最大好處顯然就是能防止房地產(chǎn)泡沫的發(fā)生，因之前中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)被很多人認(rèn)為是一個(gè)即將破滅的巨大泡沫。

　　不過(guò)，隨著年末樓市暖冬的出現(xiàn)，很多大城市庫(kù)存水平正開(kāi)始下降。而房企生存狀況亦在逐漸好轉(zhuǎn)，中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂的可能性正逐漸減小。

　　因此，多位經(jīng)濟(jì)學(xué)家均預(yù)測(cè)，由于房地產(chǎn)是目前中國(guó)少數(shù)仍在回升的增長(zhǎng)引擎，政府的調(diào)控政策只要維持不變，不出臺(tái)更嚴(yán)厲的細(xì)則，明年的樓市還會(huì)迎來(lái)小陽(yáng)春。

　　而他們亦認(rèn)為，伴隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)在城鎮(zhèn)化過(guò)程中拉動(dòng)內(nèi)需的地位日益突出，這也意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)回暖，進(jìn)而將影響整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)周期下滑趨勢(shì)的逆轉(zhuǎn)。

　　目前，雖然今年第三季中國(guó)經(jīng)濟(jì)同比增速連續(xù)第七個(gè)季度放緩，但多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家已預(yù)測(cè)第四季經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將開(kāi)始回升，全年經(jīng)濟(jì)增幅也將超過(guò)政府目標(biāo)。

　　中國(guó)社科院日前發(fā)布的2013年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》就預(yù)測(cè)，中國(guó)今年全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)增長(zhǎng)率將達(dá)到7.7%，明年則有望達(dá)8.2%左右，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)溫和的增長(zhǎng)。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，只要明年房地產(chǎn)行業(yè)健康、穩(wěn)定發(fā)展，即便改變不了中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍面臨相當(dāng)大阻力的局面，至少也會(huì)在局部上增加中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力。