上半年剛性購買力部分已經得到釋放，下半年樓市逐漸趨于平穩(wěn)，剩余購買力將下降。

　　觀點網訊：標準普爾9月19日召開電話會議，信用分析師李國宜會上表示，9月份內地房地產銷量不如預期，主要由于上半年剛性購買力部分已經得到釋放，下半年樓市逐漸趨于平穩(wěn)，剩余購買力將下降。

　　另外，信用分析師符蓓亦稱，中央在十八大之前中央還是希望房地產市場保持平穩(wěn)發(fā)展，而且目前房地產行業(yè)的調控已見一些成效，中央不會加大對樓市的打壓力度，但也不會放松調控。

　　同時，符蓓指出，目前房地產企業(yè)的庫存量仍比較高，因此預計銷售價格處于偏弱的狀態(tài)，預料樓價平均會跌5%。

　　她續(xù)稱，去年及今年上半年，不少發(fā)展商采取減價促銷手段，這將會拖低毛利率，料下半年內房平均毛利率會降5%。

　　同時，她亦預計，發(fā)展商接下來將繼續(xù)買地，但由于考慮毛利率下降，資本開支上升，總債務增加，這對發(fā)展商信用指標有負面影響，因此，對整個內房前景仍為負面。