中鐵建早已有拿下23號地塊的想法，寄望以低底價拿下該地，攤薄此前拿下地塊的地價成本，加速資金騰挪周轉。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 陳業(yè) 9月18日，杭州迎來9月的第一次土地出讓，此次出讓的四宗地中包括三宗商地、一宗宅地，土地出讓面積共計約9.83萬方，地塊出讓總額至少為11.43億元，而最終四宗地塊的總成交價為15億元。

　　其中，計劃出讓宅地為23號謝村單元R21-14地塊；計劃出讓商地為24號蔣村單元B-22地塊、25號轉塘鎮(zhèn)區(qū)單元G-C-29二期地塊、26號轉塘鎮(zhèn)區(qū)單元D-C2-23-02地塊。

　　而作為杭州本月唯一幅出讓的宅地--謝村地塊，成為本次競拍中各房企爭相角逐的對象。據(jù)悉，該地塊在競拍前就已有多家開發(fā)商報名，其中，中鐵建于兩年前就已鎖定該地塊。

　　謝村地塊

　　資料顯示，謝村單元R21-14地塊，出讓面積4.24萬8㎡(約合63.6畝)，容積率2.7，總體量達11.4萬方，起價7.4億元，樓面起價6500元/㎡。

　　9月18日下午14時40分，距離出讓開始還有20分鐘時，現(xiàn)場就已經(jīng)聚集了10多家拿地單位代表，而對于謝村地塊的競爭主要集中在報價單位11號萬通地產(chǎn)、18號建工地產(chǎn)、66號中鐵建以及8號紫元置業(yè)四家開發(fā)商中。

　　競拍過程非常激烈，最高有效起報價為66號中鐵建所報的74456萬元、折合樓面價6509元/平方米，第一輪報價的為8號競買單位以加價100元開始，隨后18號競買單位加價200跟上。

　　從第5輪開始，23號地塊的加價幅度提高到500萬元，競買單位也在8號紫元置業(yè)、11號萬通地產(chǎn)、18號建工地產(chǎn)之間來回更替，中鐵建則僅報了一次價。

　　從第15輪競價開始，23號地塊就僅剩11號競價單位與8號競價單位抗衡，最終經(jīng)過22輪競價，23號地塊被8號競買單位杭鋼下屬房企紫元置業(yè)以9.45億元、樓面價8261元/平方米，溢價率27%競得。

　　中鐵建失地

　　在多家角逐23號地塊的房企中，寄予厚望最重的當之無愧應屬中鐵建，因為中鐵建目前在售的中鐵建國際城項目，剛好靠近23號謝村地塊。

　　對此，市場曾有傳聞稱，中鐵建早已有拿下23號地塊的想法，寄望以低底價拿下該地，攤薄此前拿下地塊的地價成本，加速資金騰挪周轉。

　　資料顯示，中鐵建國際城項目用地為中鐵建于2010年2月，以16.5億、11.56億元拿下的杭州汽車發(fā)動機鑄造車間C2-01、R21-01，C2-02、R21-03兩宗商住用地，兩宗地塊的樓面地價分別為1.17萬平方米及8854萬平方米。

　　但最終，中鐵建僅報價一次就放棄購地。對此，市場分析認為，一方面，中鐵建曾以約28億的價格拿下中鐵建國際城項目，但去化很慢，需要資金騰挪；而另一方面則是因為23號謝村地塊成交樓面價超過預期。

　　市場預計謝村地塊所在區(qū)域的市場可接受價在16000元/平米左右，樓面價適宜控制在8000元/平米左右，而23號地塊的最終成交樓面價超過8000元/平米。

　　不少人士對于此次中鐵建失手表示惋惜。有內(nèi)部人士透露，中鐵建于2010年下半年就開始關注謝村地塊，并更新了不下3輪拿地報告，好不容易和政府談好把起拍價壓下來，結果冒出杭鋼又抬上去。

　　不過，該名人士認為，這次中鐵建棄地的決定還是太過于保守。畢竟純宅地不像國際城那樣1/3為商業(yè)用地，樓面價可達到12000元/平米，8300元/平米不到的樓面價完全有空間繼續(xù)追。

　　關于價格，各方看法不一。浙江中鐵房地產(chǎn)集團營銷總經(jīng)理程磊覺得，謝村地塊8300元/平米成交，個人感覺價格理性。但杭州紫元置業(yè)有限公司董事長兼總經(jīng)理張永杰則認為這次的價格稍微有點貴。