如果碰到融資窗口期，即便是不缺錢，也會趁機融得較多的資金，為下一筆的發(fā)展做準(zhǔn)備。

　　觀點網(wǎng) 曹萍 在房企熱衷于香港發(fā)債之時，龍湖卻開始進行配股融資。據(jù)悉，其融資結(jié)果將在9月19日上午公布。

　　經(jīng)歷去年7月配股融資5.05億美元擱淺的傳聞后，龍湖此番這次是第二次啟動配股融資。在如今資本市場轉(zhuǎn)好之際，或許預(yù)計此番融資能如龍湖所愿。

　　如果此次配股完成，這將成為龍湖上市以來第一筆配股融資行為。

　　4億美元融資

　　9月18日晚，市場突然傳出，龍湖地產(chǎn)今日正式宣布啟動以舊換新配股融資，融資規(guī)模約4億美元，配股價格較今日收盤價12.9港元的折讓區(qū)間為4%-7.5%，配股行使價格為11.93-12.38港元。

　　龍湖此番配股數(shù)量約占其現(xiàn)有股本的4.65%，配股完成后，龍湖將有90天的股份禁售期。

　　相關(guān)資料顯示，花旗和高盛將負責(zé)龍湖此次配股交易。

　　配股所得資金的用途包括兩個方面，其一是用于支付近期新增城市核心項目地價款，包括剛剛?cè)〉玫暮贾轂I江和大連東港兩個項目；其余資金則用于龍湖的日常運營。

　　消息人士透露，龍湖此次配股融資獲得市場反應(yīng)良好，截止9月18日晚22時，其認購金額已經(jīng)達到6億美元。

　　分析人士認為，近期龍湖的股價表現(xiàn)符合預(yù)期，正是基于此，龍湖才作出是次配股安排，4%-7.5%的股價折讓亦十分合理。

　　對此，龍湖方面指出，公司在手現(xiàn)金充裕，配股不在于應(yīng)對債務(wù)壓力，而是為了響應(yīng)市場的呼聲提高公司股票在二級市場的流通性，為公司下一步的發(fā)展儲備充足的資金。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至6月30日，龍湖手持及銀行結(jié)存為174.7億元，凈負債率為49%，財務(wù)狀況穩(wěn)健。

　　事實上，就在9月12日吳光正增持龍湖314萬股之時，就有分析師指出，龍湖仍然存在配股的可能性。目前，龍湖地產(chǎn)大股東吳亞軍家族和蔡奎家族合計持有公司75%的股權(quán)，市場流通股僅占約20%。

　　雖然在今年3月12日召開的業(yè)績會上，龍湖地產(chǎn)董事長吳亞軍曾表示配股融資“既無必要，也沒計劃”。但其同時也表示，龍湖對于融資的一貫態(tài)度是，“如果碰到融資窗口期，即便是不缺錢，也會趁機融得較多的資金，為下一筆的發(fā)展做準(zhǔn)備。”

　　加速發(fā)展

　　事實上，在此次配股融資之前，龍湖在今年4月已經(jīng)完成一筆24.3億港元3年期貸款融資。

　　而今日公布的這筆最新融資所得，龍湖明確將用于兩個新獲取的城市核心地段項目的發(fā)展，這兩個項目也是龍湖近期拿到的較大的項目，土地款總和約40億元。

　　其中，大連東港項目是龍湖于7月26日競得。當(dāng)天，在經(jīng)過395輪競價后，龍湖以常州嘉南置業(yè)的名義以16.5億元在大連拿下大城(2012)-2號住宅用地，樓面價8767.3元/平米，溢價超2億元，溢價率為15%。

　　資料顯示，編號為大城(2012)-2號的地塊，位于大連中山區(qū)東港區(qū)H-03、H09-01地塊，規(guī)劃為住宅及配套公建用地，占地面積為6.28萬平米，建筑規(guī)模約18.8萬平米，起始價為14.36億元。

　　根據(jù)龍湖的規(guī)劃，該項目將建成一個高端住宅產(chǎn)品。據(jù)悉，項目地塊所處的東港區(qū)萬達、佳兆業(yè)、綠城等已經(jīng)入駐。

　　另外一個杭州濱江項目是龍湖在8月27日獲得的。

　　當(dāng)天，龍湖以杭州龍嘉房地產(chǎn)的名義以底價23.5億元直接獲得杭政儲出[2012]16號地塊，折合樓面價為9500元/平方米。

　　據(jù)悉，該地塊也是當(dāng)天杭州土地拍賣會上性價比最高的地塊。該地塊即為濱江區(qū)奧體單元宅地，地塊東至七甲路，南至規(guī)劃地鐵6號線。占地面積7.7萬平方米，建筑面積約24.75萬平方米。起價23.5億元。

　　這些只是龍湖近期在土地市場活躍的一個縮影。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅七八月，龍湖就陸續(xù)在福建、重慶、大連、無錫杭州等地拿下多宗地塊，耗資96.74億元。

　　吳亞軍曾強調(diào)，龍湖今年下半年拿地會比較謹(jǐn)慎，一則是出于財務(wù)的考量，再好的地、再多的地，一定要在手里有錢的情況下才會去買，二是出于市場的考慮。在市場低迷時期，，無論是一線還是二線城市，龍湖會傾向于獲取城市中心的土地。

　　下半年隨著各地政府推地力度的加大，一些優(yōu)質(zhì)地塊將紛紛出現(xiàn)，房企也將進入拿地高潮期。對龍湖而言，此次融資完成后，充裕的現(xiàn)金無疑為接下來的擴張?zhí)峁┝烁鼜姷膭恿Α?/p>

（審校：武瑾瑩）