近幾年來，珠江地產潛心打造，不斷加大商業(yè)地產的開發(fā)力度，目前商業(yè)地產的開發(fā)量達數(shù)百萬平方米之巨。

　　記者日前從珠江地產獲悉，該集團“全系地產”戰(zhàn)略布局初成，在全國11個城市綜合開發(fā)包括洋房、別墅、大型購物中心、甲級寫字樓、星級酒店、酒店式公寓以及城市綜合體等不同產品線的項目，滿足消費者居住、購物、休閑、投資等全方位需求。

　　近幾年來，珠江地產潛心打造，不斷加大商業(yè)地產的開發(fā)力度，目前商業(yè)地產的開發(fā)量達數(shù)百萬平方米之巨。今年下半年，珠江地產將推出廣州南沙珠江灣、南海峰景灣、廣州珠江國際紡織城、從化國際城、北京珠江國際公館、天津京津國際城、成都御景灣、上海方家窯、昆山珠江御景等地標式項目中，不少是城市綜合體項目，商業(yè)地產占據(jù)不少的比例，憑借“全系地產”的資源整合，這些項目必將成為未來市場的焦點。

　　有計劃增持商業(yè)地產，打造綜合體價值鏈

　　目前，中國商業(yè)進入黃金發(fā)展時期，井噴式的商業(yè)需求，催生出一個龐大的商業(yè)地產市場。當其他大型房企紛紛在全國范圍搶灘商業(yè)地產時，珠江地產則在均衡發(fā)展的策略下，更早地進入到商業(yè)地產這一領域，在全國范圍內低調布局商業(yè)項目，奪取先機。

　　據(jù)了解，目前珠江地產在全國已有數(shù)百萬平方米的商業(yè)地產開發(fā)量，分布在北京、上海、廣州、深圳、西安、成都等城市。產品幾乎涉及了商業(yè)地產的所有形態(tài)，包括大型購物中心、會展中心、星級酒店、甲級寫字樓、商業(yè)街、酒店式公寓等，僅城市綜合體項目就有近10個，珠江地產成為城市運營商，推動著城市的經(jīng)濟發(fā)展。

　　2012年，珠江地產進入新一輪產品價值提升階段，全國有多個大型項目上市。下半年，珠江地產將推出廣州南沙珠江灣、南海峰景灣、廣州珠江國際紡織城、從化國際城、北京珠江國際公館、天津京津國際城、成都御景灣、上海方家窯、昆山珠江御景等地標式項目，它們或是開發(fā)成熟的城市綜合體項目，或是城市綜合體中的重要組成部分，而相比珠江地產此前的產品系列，更加大了商業(yè)價值含金量，投資價值更高。

　　例如，位于中大商圈的紡織商貿綜合體--廣州珠江國際紡織城，上半年開業(yè)之后，其獨立產權寫字樓受到眾多知名商家和品牌客戶的熱捧。目前規(guī)劃中的6棟寫字樓有4棟已全部售罄，在售的珠江商業(yè)大廈僅余少量珍藏單位，而樓王單位--珠江紡織大廈寫字樓將于近期推出。該項目配套也逐步完善，商業(yè)氛圍趨向成熟。項目配套的四星級珠江國際酒店已于8月18日正式試營業(yè)；中大布市電子信息網(wǎng)已投入使用；接駁中大地鐵站的免費采購穿梭巴士、接駁客村站的地鐵接駁2線也正式通車；南區(qū)高效物流配送專區(qū)投入使用；金融、銀行、餐飲等服務也逐步開放。

　　在上海，上海珠江國際西區(qū)米格天地主體結構已完工，項目商鋪總數(shù)超過300間，將引進超過100家國際品牌商家，其中超過20家是奢侈品及國際一線品牌。另外，珠江院線和多家知名連鎖餐飲也已進駐，共同打造集購物、 娛樂、餐飲、消遣、旅游于一體的超級折扣主題時尚生活中心。

　　在成都，位于溫江區(qū)光華大道三段的成都珠江新城國際，這個總投資額150億元、總建筑面積達300萬平方米的大型城市綜合體，將建設一個建筑面積達18萬平方米的大型購物中心。該項目地下3層，地上5層，集購物、餐飲、娛樂、社交、休閑、文化和體驗等功能于一體，將打造以家庭消費為主的全方位體驗式購物中心，目前正在火熱招商中，預計將于2013年開業(yè)。

　　此外，珠江地產在北京，深圳等城市還有多個大型綜合體項目，其扮演著城市運營商的角色，實現(xiàn)跨行業(yè)整合高端資源，配合政府推動城市運營戰(zhàn)略升級。

　　如今，珠江地產已經(jīng)實現(xiàn)了住宅和商業(yè)的良性互動，商業(yè)地產也已為集團貢獻現(xiàn)金流，商業(yè)項目從資產升值和商業(yè)運營方面為珠江地產帶來了豐厚的利潤。2012年，珠江地產將商業(yè)地產放到了與住宅地產相同的戰(zhàn)略高度上。大力發(fā)展商業(yè)地產對于珠江地產而言并非宏觀調控下的偶然行為，而是一種長期的市場戰(zhàn)略布局。珠江地產的發(fā)展策略使公司不會博弈政策調控，對賭調控出現(xiàn)的概率和影響力。珠江地產有一套獨立成熟有效的自我風險控制機制和增長系統(tǒng)，從而減少個人決策的依賴性。在珠江地產看來，住宅地產未來還有10-20年的黃金開發(fā)期，但過了這個時期后，依靠商業(yè)地產保持企業(yè)競爭力是一個必然的選擇。

　　隨著商業(yè)地產全國布局的深入，珠江地產商業(yè)全國強勢布局的共振效應正在凸顯，一個個城市綜合體巨無霸項目，正在開啟城市的“大商業(yè)時代”。在未來，商業(yè)項目的開發(fā)將是珠江地產非常重要的一個發(fā)展方向。

　　“全系”模式，全線提升競爭力

　　無論是開發(fā)精品住宅，做城市運營商介入城市建設和城市運營，還是攜手國際國內企業(yè)巨頭進行商業(yè)運作，珠江集團一直堅持著“全系戰(zhàn)略”的穩(wěn)健運作。

　　珠江集團發(fā)展20年來，已經(jīng)逐漸建立了“全系產業(yè)結構”，在規(guī)模化和專業(yè)化結合的發(fā)展下，珠江集團已能通過合理調整產業(yè)比重結構，分散某一行業(yè)調控帶來的風險。

　　珠江集團所推行的“全系戰(zhàn)略”，可以分為“大全系”和“小全系”兩個層次：“大全系”是指珠江集團不僅有房地產開發(fā)業(yè)務版塊，還有鐵路、煤礦、高速公路等基礎設施業(yè)務版塊，商貿物流、工業(yè)園、軟件園業(yè)務版塊，以及教育版塊等業(yè)務。

　　而“小全系”是指珠江地產業(yè)務在橫向的產品多樣性和縱向的產業(yè)鏈延伸。在橫向上，珠江地產的產品類型主要包括：高層住宅、別墅、loft公寓、商業(yè)MALL、寫字樓、酒店、城市綜合體等，在中國少有開發(fā)商同時在全國范圍內有如此豐富的產品線。

　　在縱向上，珠江集團的全系布局具有互為支持、均衡發(fā)展、規(guī)?；膬?yōu)勢。例如，房地產開發(fā)可以為工業(yè)園版塊提供設計、開發(fā)、建設的專業(yè)隊伍，甚至提供商業(yè)地產資源支持。

　　而穩(wěn)健的發(fā)展戰(zhàn)略以及逐步形成的全系地產布局，無疑讓珠江地產在新的市場環(huán)境和行業(yè)競爭中取得了先發(fā)優(yōu)勢，而這種優(yōu)勢似乎更超脫于土地、資金這些資源層面，以一種更具經(jīng)營高度和更穩(wěn)健的步調去調節(jié)業(yè)績、資金、土地、產品、客戶之間的關系，使其獲得微妙的平衡，而正是在這種高度與穩(wěn)健當中，其價值投資的核心理念更加得到了恰如其分的體現(xiàn)。

　　在遵循穩(wěn)健、理性發(fā)展策略的同時，珠江地產也強調對已經(jīng)進入城市的土地資源的深度挖掘，將優(yōu)勢資源高度集中在有限的土地上，以精細化操作和資源集成為重要手段，提升產品的品質，堅持走精品樓盤的路線，為城市、區(qū)域、投資者和業(yè)主帶來最豐厚的回報。

　　“全系地產”使珠江地產實現(xiàn)了穩(wěn)定均衡的發(fā)展目標，同時也成為珠江地產引以為傲的核心競爭力，因為不同類別的產品形式所需的人才儲備和項目儲備都需要相當長的時間，不是僅僅靠資金可以在短期推動發(fā)展成熟起來的。

　　從地產開發(fā)商到城市運營商，從單純的“蓋房子”到帶動城市群帶、中心城市區(qū)域內的市政配套成熟與經(jīng)濟發(fā)展，珠江地產已經(jīng)成為中國房地產企業(yè)中擁有最全面、最豐富且均衡的產品線的綜合地產品牌，完成了全系地產的戰(zhàn)略布局。

　　“一站式”置業(yè)升級，共享“大珠江”生活盛景

　　從高層住宅、別墅，到loft公寓、商業(yè)MALL再到寫字樓、酒店、城市綜合體；從居住到度假休閑，從工作到購物娛樂，甚至是酒店宴會，珠江地產的“全系產品”將可以滿足購房者不同層次的居住需求和投資需求。

　　珠江地產為自己的目標客戶群體和潛在的客戶群體描繪了一個全系的供求關系圖譜。在不同的消費階層里，從成長奮斗的城市白領或創(chuàng)業(yè)者，到成長中的中產家庭，乃至金字塔尖的高端消費群體，珠江全系的產品將會更大程度地滿足他們的各種居住和消費需求，實現(xiàn)珠江地產品牌忠誠度的延伸。

　　一個和諧的家庭，老人對社區(qū)配套的需求，孩子對教育配套及娛樂的需求，成年人除了對住宅產品的居住、投資、改善性需求之外，對商場、寫字樓的使用與投資需求等，都構成了珠江地產全系產品的在市場需求中的細分與延伸價值。

　　如在商業(yè)地產板塊，珠江地產有多種產品適合不同需求的投資者！創(chuàng)業(yè)初期，可以選擇在珠江地產的商務公寓辦公兼居住；事業(yè)有所成，則可以購買珠江地產的寫字樓自用或投資；事業(yè)越做越大，還可以選擇在珠江地產的超五星級酒店舉辦商業(yè)宴會。如果是投資，珠江地產地處核心樞紐的城市綜合體商業(yè)、商鋪，無疑是穩(wěn)健而有潛力的投資。想要休閑購物或者娛樂，可以選擇珠江地產的度假酒店、度假村等。當然，還可以選擇珠江地產城市綜合體提供的奢侈品牌、頂級影院……珠江地產“全系產品”，不僅僅是產品線布局的完善，更完成了珠江地產立志于服務業(yè)主全生命周期理念的硬件支撐。

　　除了硬件方面的支撐，珠江地產同樣致力于軟性服務的支持，即將上線的400客戶服務系統(tǒng)將更推進產品質量和服務質量的提升。珠江地產400客服體系以客戶服務電話為前臺，以各關聯(lián)部門參與協(xié)調及監(jiān)控的客服支持、評價體系為后臺，以內部管理為驅動力，努力推進客戶服務工作的質量。客戶的每個投訴和需求，都將在400系統(tǒng)內備案，珠江地產客服人員將按客戶需求分層級處理，對處理時間上有嚴格要求，因此能有效保障客戶投訴的及時解決。400系統(tǒng)還將設有完善的投訴跟蹤系統(tǒng)，對受理的每個投訴，都將統(tǒng)一進行回訪，這將很大程度上提高對客服體系的驅動和監(jiān)控，從而提高珠江地產客戶服務的整體水平。

　　據(jù)悉，珠江地產通過“全系產品”的直接品牌信息傳遞，將品牌的信任度、美譽度植入消費客戶的潛在的需求當中，隨著這些客戶的消費能力與需求的不斷增長，來不斷提供新的產品及服務，從而形成一個多贏的正向循環(huán)。從一個人到一群人，從一個家庭到一個階層，通過消費關聯(lián)度與品牌忠誠度，珠江地產逐漸演變成為一個可以滿足任何需求可能的“全系地產”品牌，而珠江地產也將自己的市場價值追求定義為：對目標消費群體提供一站式滿足需求，全系產品，一生相隨。

　　珠江地產通過為消費者提供最全面的房地產系列產品，將社會價值與企業(yè)價值，企業(yè)成長與中國經(jīng)濟增長緊密的捆綁在一起。珠江地產的“全系地產”品牌將根植于消費者的心中，成為消費者最喜愛的地產品牌。