2008年的“四萬億”已隱約再現(xiàn)，在這種政策與經(jīng)濟(jì)背景下，我們難于相信房地產(chǎn)會(huì)繼續(xù)沉迷。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 房地產(chǎn)最壞的時(shí)候過去了嗎？從土地市場(chǎng)的活躍程度來看，也許是的。

　　過去一周，全國(guó)土地市場(chǎng)持續(xù)了最近一段時(shí)間以來不錯(cuò)的成交，拿地企業(yè)越來越多。

　　上海、廣州、杭州、廈門、成都等城市都推出了不少的土地，并成功賣出。

　　就以萬科而言，8月萬科新增8個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)新增土地儲(chǔ)備138.8萬平米，支付地價(jià)款36.1億元。

　　9月才過一周，萬科已經(jīng)斥資46.7億拿地，費(fèi)用總額超過8月全月。9月5日，以13.65億元拿下廣州“巨無霸”宅地；9月6日，萬科33.06億拿下合肥廬陽(yáng)區(qū)775畝超大連體地塊。

　　“萬科一般都是在地價(jià)高位的時(shí)候降倉(cāng)，但由于今年地價(jià)并不高，并且很難再下降，所以萬科不會(huì)降倉(cāng)，而四季度是拿地的好時(shí)候?！爆F(xiàn)在看起來的確是一個(gè)不錯(cuò)的抄底時(shí)機(jī)，也讓人們對(duì)接下來的“金九銀十”多了些期待。

　　房?jī)r(jià)與地價(jià)息息相關(guān)，與中國(guó)經(jīng)濟(jì)密不可分，樓市和股市也是“一衣帶水”的“難兄難弟”。

　　被部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱為是“世界最差證券市場(chǎng)”的中國(guó)股市，在上周最后一個(gè)交易日反彈。

　　9月7日，滬指收于2127.76點(diǎn)，漲3.7%，創(chuàng)半年內(nèi)最大漲幅；深成指報(bào)收于8709.07點(diǎn)，漲5.08%，創(chuàng)三年內(nèi)單日最大漲幅。

　　中國(guó)股市在連續(xù)4個(gè)月慘不忍睹之后，開始反彈。這將歸功于發(fā)改委，也歸功于中國(guó)政府越來越難于容忍經(jīng)濟(jì)下滑的心態(tài)。

　　9月5日，國(guó)家發(fā)改委批復(fù)25個(gè)軌道交通項(xiàng)目、20個(gè)其他交通倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目、1個(gè)能源管道工程項(xiàng)目和3個(gè)企業(yè)借用境外商業(yè)貸款項(xiàng)目。

　　9月6日，國(guó)家發(fā)改委又批復(fù)了11個(gè)重大基建、能源和材料項(xiàng)目，包括污水處理廠項(xiàng)目9個(gè)、垃圾焚燒發(fā)電項(xiàng)目1個(gè)和新材料項(xiàng)目1個(gè)。

　　有分析稱，發(fā)改委密集批復(fù)的上述項(xiàng)目，總投資規(guī)模逾1萬億元，此舉無疑是為了刺激經(jīng)濟(jì)。

　　無論是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí)還是制度改革，對(duì)拉動(dòng)和刺激經(jīng)濟(jì)的效果都不如增加投資與放松貨幣。

　　我們無法更多質(zhì)疑于國(guó)家政策是急功近利還是飲鴆止渴，但從短期來看，我們不必再為今年四季度的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)擔(dān)心了。

　　正如某位財(cái)經(jīng)評(píng)論人士撰文所稱：“吃慣了激素的投資者，對(duì)投資甘之如飴，才不會(huì)為長(zhǎng)遠(yuǎn)的市場(chǎng)多費(fèi)腦筋，反正凱恩斯說過，從長(zhǎng)期來看，人都會(huì)死的。而且，在一個(gè)還有投資空間、房地產(chǎn)高燒未消退的經(jīng)濟(jì)體，擴(kuò)大投資能夠起到立竿見影的短期效果?！?/p>

　　2008年的“四萬億”已隱約再現(xiàn)，在這種政策與經(jīng)濟(jì)背景下，我們難于相信房地產(chǎn)會(huì)繼續(xù)沉迷。

　　大量刺激經(jīng)濟(jì)、“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策出臺(tái)的效果，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)中已經(jīng)可以窺見。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月9日公布，8月CPI指數(shù)同比上漲2.0%、環(huán)比上漲0.6%，結(jié)束了今年3月以來連續(xù)下跌走勢(shì)，并小幅上升。

　　此外，2012年1-8月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，2012年1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資43688億元，同比名義增長(zhǎng)15.6%，增速比1-7月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額34011億元，增長(zhǎng)2.2%，1-7月份為下降0.5%；商品房銷售面積57415萬平方米，同比下降4.1%，降幅比1-7月份縮小2.5個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.64，比上月提高0.07點(diǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)和圖標(biāo)均顯示，房地產(chǎn)銷售在今年1-2月觸底以后，呈現(xiàn)逐月回升的狀態(tài)，特別是商品房銷售額在8月回升到正增長(zhǎng)狀態(tài)；而房地產(chǎn)開發(fā)投資在7月以來開始回升。

　　毫無疑問，在發(fā)改委上述萬億投資批復(fù)的影響下，固定資產(chǎn)和房地產(chǎn)投資的走勢(shì)將獲得正面促進(jìn)作用。

　　“最差的”中國(guó)股市已經(jīng)先堅(jiān)挺了一回，樓市的復(fù)蘇似乎也觸手可及。買地和賣樓將會(huì)是第四季度的常態(tài)嗎？