上海“世茂納米魔幻城”是個(gè)專為孩子打造的項(xiàng)目，世茂集團(tuán)要將其打造為“中國首席親子旅居夢(mèng)工場(chǎng)”。這在國內(nèi)的旅游地產(chǎn)開發(fā)方面尚屬首例。

　　今年以來，連番重大變革、業(yè)績(jī)突進(jìn)的世茂房地產(chǎn)并未放慢腳步，再次宣布重大戰(zhàn)略性舉措。日前，“世茂集團(tuán)旅游地產(chǎn)戰(zhàn)略研討暨新品發(fā)布會(huì)” 在上?；始野谰频昱e行，世茂集團(tuán)首次全面展現(xiàn)一直為業(yè)界關(guān)注上海佘山項(xiàng)目——“世茂·納米魔幻城”，并以此向業(yè)界展示其全面旅游地產(chǎn)新戰(zhàn)略。

　　“親子旅居”探路地產(chǎn)藍(lán)海

　　上海“世茂·納米魔幻城”總占地約43萬平米，總體規(guī)劃顯示，世茂集團(tuán)將建造集超五星級(jí)深坑酒店、室內(nèi)兒童主題樂園、魔幻主題城堡于一體的旅游度假、居住復(fù)合型項(xiàng)目。酒店原址自然深坑為舊有礦場(chǎng)，深達(dá)百米，世茂將因循其自然狀態(tài)，建造全球罕見的“超五星級(jí)深坑酒店”，1000套歐式風(fēng)格城堡。此外，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)總規(guī)模3萬平米的兒童主題樂園 “納米假日城”，將成為上海最大的室內(nèi)兒童主題樂園。

　　上海“世茂納米魔幻城”項(xiàng)目地處佘山國家旅游度假區(qū)。資料顯示，佘山度假區(qū)1995年6月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)建立，是上海周邊少有的自然景觀資源云集之地，開發(fā)思路和功能定位為“回歸自然、休閑度假”，是上海都市旅游配套建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目，為上海最大旅游度假基地。

　　世茂集團(tuán)助理總裁兼營銷中心總經(jīng)理蔡雪梅表示，上海“世茂納米魔幻城”是個(gè)專為孩子打造的項(xiàng)目，世茂集團(tuán)要將其打造為“中國首席親子旅居夢(mèng)工場(chǎng)”。這在國內(nèi)的旅游地產(chǎn)開發(fā)方面尚屬首例。

世茂室內(nèi)主題樂園夢(mèng)工場(chǎng)

　　種種跡象顯示，“親子旅居”理念已經(jīng)悄然落地于世茂旅游地產(chǎn)板塊多個(gè)重大項(xiàng)目，這些項(xiàng)目均位于城市周邊戰(zhàn)略性區(qū)塊，并占據(jù)當(dāng)?shù)叵∪弊匀毁Y源，在此基礎(chǔ)上規(guī)劃進(jìn)行大體量、全功能的復(fù)合開發(fā)。這其中，各項(xiàng)目均無一例外強(qiáng)調(diào)對(duì)兒童娛樂、兒童教育、兒童商業(yè)等體驗(yàn)式功能的配置。除上海佘山“世茂·納米魔幻城”之外，在大連金渤海岸旅游度假區(qū)，“御龍海灣”將在50萬平米東北亞最大SHOPPING MALL中興建 3萬平米全天候室內(nèi)親子主題樂園；而在武漢后官湖生態(tài)新城，“世茂龍灣”則要打造52萬平米華中最大的室內(nèi)主題樂園。

　　不難發(fā)現(xiàn)，兒童已經(jīng)成為眾多家庭的核心，對(duì)下一代的重視促使新型房地產(chǎn)開發(fā)必須瞄準(zhǔn)孩子這一新客戶核心的居住、生活需求。世茂正憑借對(duì)這一需求變化的敏銳捕捉，及針對(duì)性的規(guī)劃與產(chǎn)品配置，搶先進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)的一片“藍(lán)海”。

　　千億投入 世茂旅游地產(chǎn)多點(diǎn)發(fā)力

　　世茂集團(tuán)執(zhí)行董事、世茂旅游總裁劉賽飛此前曾表示，“世茂旅游從酒店業(yè)延展到旅游地產(chǎn)，是適應(yīng)了中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和‘十二五規(guī)劃’的要求。目前，中國經(jīng)濟(jì)總量已經(jīng)位居全球前列，‘十二五規(guī)劃’也將優(yōu)先發(fā)展以旅游服務(wù)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)。對(duì)于世茂旅游地產(chǎn)的拓展，是一個(gè)適應(yīng)新形勢(shì)的新調(diào)整，也是一個(gè)新挑戰(zhàn)。”

　　世茂集團(tuán)近年來在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域動(dòng)作明顯。據(jù)悉，世茂已在大連、煙臺(tái)、武漢、上海、福州、海南等地提前布局。擁有了大量具備優(yōu)質(zhì)自然資源的土地，擬投入千億以上。其中，大連御龍海灣、武漢龍灣已成為世茂旅游地產(chǎn)矩陣的旗艦。

武漢世茂龍灣鳥瞰圖

　　武漢世茂·龍灣整體規(guī)劃總建筑面積約800萬平米，總投資約400億元人民幣。是集商業(yè)、旅游、酒店、商務(wù)辦公、居住休閑于一體的旅游地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目。其50萬平米主題樂園由著名設(shè)計(jì)公司加拿大FORREC設(shè)計(jì)，包羅世界各著名主題游樂項(xiàng)目，是華中最大的室內(nèi)主題樂園。項(xiàng)目還將建設(shè)華中首個(gè)歐洲游艇會(huì)、體育運(yùn)動(dòng)公園、環(huán)球名品美食購物公園等頂級(jí)配套設(shè)施。

大連世茂御龍海灣海上藝術(shù)中心

　　大連世茂御龍海灣占地2000公頃，總投資規(guī)模500億元，包括星級(jí)度假酒店、大型室內(nèi)主題樂園、購物廣場(chǎng)等休閑購物餐飲娛樂配套，是目前國內(nèi)最高端的旅游地產(chǎn)綜合開發(fā)項(xiàng)目。與住宅相比，毫無疑問，更為搶眼的50萬平米東北亞最大的SHOPPING MALL、東北唯一3萬平米室內(nèi)游樂場(chǎng)、國內(nèi)首個(gè)七星級(jí)酒店、溫泉酒店，以及頂級(jí)教育、醫(yī)療服務(wù)等全功能的生活配套。

晉江城市廣場(chǎng)

　　另一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目晉江“世茂御龍灣”也取得迅速進(jìn)展，并成為集團(tuán)上半年業(yè)績(jī)冠軍。該項(xiàng)目位于制造業(yè)重地福建晉江的核心板塊，總占地2000畝，世茂集團(tuán)與晉江市政府共同開發(fā)。世茂利用其中1000畝挖掘60萬平米人工大湖，以晉江特色文化為主題，規(guī)劃大面積湖濱景觀旅游步行區(qū)及生態(tài)公園，并環(huán)湖建設(shè)中小學(xué)、商業(yè)、五星級(jí)酒店、高層住宅、生態(tài)別墅等城市綜合體。

海南月亮灣酒店

　　此外，在海南島文昌七色海，世茂旅游正規(guī)劃開發(fā) “世茂月亮灣”，開發(fā)規(guī)模逾1萬畝，項(xiàng)目?jī)?nèi)海灣全長(zhǎng)11公里，世茂牽手美國、新西蘭及國內(nèi)機(jī)構(gòu)，規(guī)劃建設(shè)集星級(jí)酒店、旅游度假區(qū)、生態(tài)社區(qū)、產(chǎn)權(quán)酒店、康體養(yǎng)生、低密度住宅群、文化配套、市政設(shè)施等多功能業(yè)態(tài)為一體的濱海旅游度假區(qū)。該項(xiàng)目啟動(dòng)期開發(fā)1300畝，目前開工首期包括五星級(jí)酒店、花園洋房，以及中、日、東南亞、地中海風(fēng)情別墅。

　　世茂旅游地產(chǎn)迅猛發(fā)力，正以千億巨資強(qiáng)勢(shì)進(jìn)軍。

　　旅游地產(chǎn)形態(tài)步入“旅居”時(shí)代

　　實(shí)際上，越來越多的開發(fā)商正在旅游地產(chǎn)上“跑馬圈地”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年一季度，全國旅游地產(chǎn)投資上億元的簽約項(xiàng)目就有近70個(gè)，總規(guī)模逾2600億元，全年計(jì)劃投資總額將超萬億。

　　然而，專家介紹，旅游地產(chǎn)投資周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大，需要占用大規(guī)模的資金，且收益周期相比住宅和商業(yè)地產(chǎn)更長(zhǎng)，管理、運(yùn)營過程復(fù)雜，維護(hù)費(fèi)用高。開發(fā)運(yùn)營的巨大難度將這一領(lǐng)域過濾成了大房企的逐鹿場(chǎng)。

　　一般而言，旅游地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)三種形態(tài)，旅游地產(chǎn)的初級(jí)開發(fā)通常僅滿足基本的景點(diǎn)觀光、會(huì)議、療養(yǎng)功能；在度假地產(chǎn)開發(fā)中，還要滿足星級(jí)酒店、休閑會(huì)所、養(yǎng)生度假等更多功能。目前，我國處于初級(jí)開發(fā)和度假地產(chǎn)開發(fā)并存狀態(tài)。

　　當(dāng)日的發(fā)布會(huì)上，世茂集團(tuán)明確提出，旅游方式已從觀光旅游發(fā)展到休閑度假，并將繼續(xù)發(fā)生從“旅”到“居”轉(zhuǎn)移。旅游地產(chǎn)開發(fā)必將隨之變化，產(chǎn)生從休閑度假地產(chǎn)到“旅居地產(chǎn)”的形態(tài)升級(jí)。

　　通常認(rèn)為，度假地產(chǎn)分布于自然景觀豐富的偏遠(yuǎn)地區(qū)，作為第二居所出現(xiàn)，滿足人們“5+2”式甚至更短期居住需求。而世茂旅游所倡導(dǎo)的旅居地產(chǎn)形態(tài)則要實(shí)現(xiàn)住宅為主導(dǎo)、休閑度假配套為被動(dòng)點(diǎn)綴，向休閑度假商務(wù)功能為核心、住宅為必備配套的轉(zhuǎn)變和升級(jí)，從短期的度假屋向長(zhǎng)期的宜居居所轉(zhuǎn)變。

　　專家表示，旅游地產(chǎn)形態(tài)與傳統(tǒng)住宅開發(fā)必然是不同的，企業(yè)必須更加細(xì)致的研究市場(chǎng)的需求，而不能一種形式放之四海而皆準(zhǔn)。從休閑度假地產(chǎn)到“旅居地產(chǎn)”的發(fā)展，是旅游地產(chǎn)走向成熟的表現(xiàn)。

　　“世茂模式”的可持續(xù)開發(fā)路徑

　　當(dāng)下，旅游地產(chǎn)是絕對(duì)的熱點(diǎn)及焦點(diǎn)，與旅游地產(chǎn)開發(fā)炙手可熱同時(shí)存在的，還有各種短視和粗放的開發(fā)行為。實(shí)際上，旅游地產(chǎn)興起之初，全國不乏大量以旅游地產(chǎn)為名、實(shí)際僅為普通住宅開發(fā)的項(xiàng)目，其實(shí)質(zhì)是圈占風(fēng)景區(qū)土地進(jìn)行單純住宅開發(fā)，這造成了對(duì)稀缺自然資源的低效利用，同時(shí)配套缺乏、買了房卻住不下來的結(jié)果自然產(chǎn)生。隨著休閑度假地產(chǎn)中逐漸加大綜合開發(fā)的比重，這種狀況有了較為明顯改觀，更多的旅游地產(chǎn)開發(fā)中不同程度增大了與住宅配套的商業(yè)、學(xué)校等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。

　　據(jù)了解，近年少數(shù)開發(fā)企業(yè)率先提出“旅居地產(chǎn)”這一開發(fā)形態(tài)，并宣布投資數(shù)以百億計(jì)的復(fù)合開發(fā)項(xiàng)目。不過，分析人士指出，無論哪種形態(tài)，當(dāng)前旅游地產(chǎn)結(jié)構(gòu)中以住宅為主導(dǎo)，項(xiàng)目復(fù)合功能不足、持續(xù)發(fā)展能力不強(qiáng)的狀況并沒有根本改觀。

　　世茂指出，“旅居地產(chǎn)”雖依托周邊豐富的旅游資源而建，但融旅游、休閑、度假、居住為一體，是具有主題體驗(yàn)式的城市化、全配套、宜居功能的復(fù)合地產(chǎn)。世茂旅居地產(chǎn)模式中，酒店、MALL、兒童樂園等全功能型休閑、商業(yè)等設(shè)施成為必備模塊甚至是主角。實(shí)際上，在大連御龍海灣項(xiàng)目500億的總投資中，50萬平米東北亞最大的SHOPPING MALL、東北唯一3萬平米室內(nèi)游樂場(chǎng)、國內(nèi)首個(gè)七星級(jí)酒店、溫泉酒店，以及頂級(jí)教育、醫(yī)療等系列就占去了大部；在武漢龍灣，旅游、酒店、商業(yè)、會(huì)展、辦公等非居住板塊也搶占了總投資中的更大份額。“旅居地產(chǎn)”的世茂模式給世茂自身設(shè)置了很高的門檻。

　　有分析指出，世茂模式有望圍繞旅游度假形成特色產(chǎn)業(yè)集群，旅游、酒店、商業(yè)、會(huì)展、辦公等將成為城市生存發(fā)展的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，提供大量就業(yè)，提升政府財(cái)政收入，帶動(dòng)居民財(cái)富水平提高和城市發(fā)展繁榮，最終使旅游休閑度假勝地成為可持續(xù)、健康發(fā)展的新城。

　　在國家十二五規(guī)劃中，中小城市的發(fā)展模式與小城鎮(zhèn)發(fā)展成為社會(huì)關(guān)注的重要方向。中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮此前也指出，“在二三線城市發(fā)展過程中，我們需要衛(wèi)星城以及具有專業(yè)特點(diǎn)的中小城市，比如休閑旅游度假、國際會(huì)議以及其他城市戰(zhàn)略的發(fā)展”。

　　記者從世茂集團(tuán)獲悉，其旗下項(xiàng)目正作為國家小城鎮(zhèn)開發(fā)試點(diǎn)，世茂正探索、完善全方位配套、全功能配置的可持續(xù)開發(fā)模式。按世茂的表述，這種模式被形容為“造一個(gè)有屋頂?shù)某鞘?rdquo;。