樊綱提出的“怨婦論”，是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)特定人群和特定現(xiàn)象，并非個(gè)人，否則他在論壇上所說(shuō)毫無(wú)意義。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 本刊編輯部 從2001年到2012年，樊綱(著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng))一直是博鰲房地產(chǎn)論壇的?？?，并留下了許多經(jīng)典言論和段子。

　　在2012博鰲房地產(chǎn)論壇第一天上午的議程中，樊綱先生為大會(huì)作了演講，而后又與陳啟宗(香港恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng))、陳淮(經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng))、任志強(qiáng)(華遠(yuǎn)地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng))一起，奉獻(xiàn)了本屆博鰲房地產(chǎn)論壇最精彩的對(duì)話之一--“博鰲鏗鏘行主題討論：再論政策‘被拋棄’的房地產(chǎn)”。

　　在這個(gè)主題討論活動(dòng)上，樊綱說(shuō)出了可能是本屆博鰲房地產(chǎn)論壇流傳最廣的言論：“我第一次參加博鰲房地產(chǎn)論壇就說(shuō)了一句話--在座的房地產(chǎn)商是中國(guó)最幸運(yùn)的一批商人。回過(guò)頭來(lái)想想，這些年你們是掙錢掙得最多的一批人，怎么現(xiàn)在和怨婦一樣，抱怨‘被拋棄’了？不拋棄的話，還要繼續(xù)捧著？要繼續(xù)再掙更多的錢？”

　　樊綱這個(gè)“怨婦論”一出，BFA主會(huì)場(chǎng)全場(chǎng)轟然，再經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)百家媒體傳播，很快就成為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)新的焦點(diǎn)話題。

　　博鰲鏗鏘行討論的主題是“被拋棄”的房地產(chǎn)，正如嘉賓主持陳啟宗先生所言，“今天的這個(gè)環(huán)節(jié)主要是針對(duì)任志強(qiáng)而來(lái)的”，因?yàn)檎f(shuō)房地產(chǎn)“被拋棄”是任志強(qiáng)此前接受觀點(diǎn)新媒體專訪時(shí)所表達(dá)的觀點(diǎn)。

　　令人意外的是，博鰲鏗鏘行現(xiàn)場(chǎng)對(duì)話結(jié)束后，樊綱卻注意到媒體將他的言論解讀為“任志強(qiáng)是怨婦”，這讓他甚為不滿。

　　事實(shí)上，雖然說(shuō)出“房地產(chǎn)被拋棄”觀點(diǎn)的是任志強(qiáng)，但樊綱提出的“怨婦論”，是針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)特定人群和特定現(xiàn)象，并非個(gè)人，否則他在論壇上所說(shuō)毫無(wú)意義。

　　針對(duì)上述現(xiàn)象，樊綱也提出了警告：“房地產(chǎn)不僅僅是金融問(wèn)題，不僅僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，也是社會(huì)問(wèn)題，也是政治問(wèn)題。這一次調(diào)控是當(dāng)作政治任務(wù)在完成，不是當(dāng)作經(jīng)濟(jì)任務(wù)在完成。”

　　他認(rèn)為，房地產(chǎn)商不應(yīng)該做“怨婦”，“我們要用更大的視野來(lái)看房地產(chǎn)，因?yàn)槟銈兲匾?rdquo;。但是，正是因?yàn)榉康禺a(chǎn)太重要了，涉及的面太重要了，所以管的婆婆也多了一點(diǎn)，各種說(shuō)法也會(huì)多一點(diǎn)，怨婦的情緒也會(huì)多一點(diǎn)。

　　同時(shí)參與討論的嘉賓陳淮也認(rèn)為，房地產(chǎn)從來(lái)沒(méi)有被拾起來(lái)過(guò)，何來(lái)拋棄一說(shuō)呢？別老想著拋棄和不拋棄，老想著“被拋棄”的感覺(jué)，就有點(diǎn)兒高中生的感覺(jué)。

　　陳淮強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還是要根據(jù)客觀規(guī)律。他在對(duì)話時(shí)也總結(jié)了樊綱之前演講的兩條核心內(nèi)容：第一，中國(guó)過(guò)去幾年的房?jī)r(jià)收入比在降低；第二條，房地產(chǎn)調(diào)控政策是必要的，但當(dāng)前不是簡(jiǎn)單地把房?jī)r(jià)降百分之多少，而是用符合客觀規(guī)律的制度化辦法、經(jīng)濟(jì)辦法、市場(chǎng)辦法來(lái)取代臨時(shí)性行政措施。

　　正如陳淮所言“這兩條見(jiàn)地叫做經(jīng)濟(jì)學(xué)家的大家”，樊綱在此次博鰲房地產(chǎn)論壇所發(fā)表的演講最重要內(nèi)容之一，就是一再?gòu)?qiáng)調(diào)“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的當(dāng)務(wù)之急不是每天重復(fù)要抑制房?jī)r(jià)，而是要盡快地用經(jīng)濟(jì)手段替換行政手段，用制度替換政策”。

　　樊綱指出，臨時(shí)性行政措施終究不是長(zhǎng)遠(yuǎn)的辦法，終究要通過(guò)各種新的制度的建設(shè)，包括經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的試點(diǎn)來(lái)建立新的制度，用經(jīng)濟(jì)的手段、用稅收、利率、信貸等政策來(lái)替換類似“限購(gòu)”這樣的政策。

　　但樊綱還擔(dān)憂的是“制度的改革走得太慢”--兩年了，一些新制度的建設(shè)好象沒(méi)有什么新的進(jìn)展，除了上海、重慶那邊有很小范圍的試點(diǎn)之外。

　　針對(duì)于此，樊綱罕有地提出了建議，第一是試點(diǎn)面可以更寬；第二是試點(diǎn)的力度可以加大。“大家是有爭(zhēng)議，但是可以試點(diǎn)，盡快抓緊這方面的試點(diǎn)，盡快抓緊這方面制度的改革和推出，替換掉臨時(shí)、應(yīng)急的一些行政手段，才能做到使房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，用不著政策一天到晚在那兒調(diào)來(lái)調(diào)去。”

　　也許只有這樣，以后房地產(chǎn)行業(yè)的“怨婦”才會(huì)越來(lái)越少，直至消失。