海內(nèi)外專家學(xué)者、企業(yè)領(lǐng)袖、行業(yè)精英，對中國房地產(chǎn)平衡與發(fā)展及尋找可持續(xù)未來進(jìn)行交流和探討。

　　觀點網(wǎng) 本刊編輯部 8月10日，經(jīng)過兩天一夜緊張議程之后，由觀點新媒體主辦的2012博鰲房地產(chǎn)論壇圓滿閉幕。

　　本屆博鰲房地產(chǎn)論壇主題為“平衡與發(fā)展 可持續(xù)的中國房地產(chǎn)”，在會上，來自海內(nèi)外的專家學(xué)者、企業(yè)領(lǐng)袖、行業(yè)精英，對中國房地產(chǎn)的平衡與發(fā)展及尋找可持續(xù)的未來進(jìn)行了深入的交流和探討。

　　會議氣氛始終是熱烈的，又充滿著刀光劍影，這正是博鰲房地產(chǎn)論壇“觀點交鋒、思想論劍”的真實寫照。

　　中國經(jīng)濟(jì)下滑與房地產(chǎn)調(diào)控仍然是大會的討論焦點，中房協(xié)副會長朱中一先生在大會作主旨演講時表示，當(dāng)前，“穩(wěn)增長”與“控房價”處于兩難，調(diào)控進(jìn)入了關(guān)鍵期，但可以肯定，我國的房地市場總體上仍會朝著調(diào)控預(yù)期的方向發(fā)展。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家、前央行顧問、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱則表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場調(diào)控的當(dāng)務(wù)之急不是每天重復(fù)抑制房價，而是要盡快地用經(jīng)濟(jì)手段替換行政手段，用制度替換政策。

　　樊綱認(rèn)為，行政手段終究不是長遠(yuǎn)辦法，終究要通過各種新的制度建設(shè)，包括用經(jīng)濟(jì)的手段、用稅收、利率、信貸等政策來替換下類似“限購”這樣的政策。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在演講時還預(yù)警稱，房地產(chǎn)越是被調(diào)控和拋棄的時候，越是面臨更高房價沖擊和報復(fù)。

　　在會上，對房地產(chǎn)支柱性作用的討論前所未有地?zé)崃?。?jīng)濟(jì)學(xué)家、中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)之所以是支柱產(chǎn)業(yè)，一是中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走到了城市化階段，二是中國老百姓的消費結(jié)構(gòu)正在從以衣食為主向以住行為主升級，三是社會利益主體訴求已經(jīng)變成了提高收入與私人資產(chǎn)累積并存的利益結(jié)構(gòu)，四是房地產(chǎn)業(yè)正在大規(guī)模推動著市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　中房集團(tuán)理事長孟曉蘇也認(rèn)為，調(diào)控能抑制經(jīng)濟(jì)增長，卻壓不住房價上漲。救經(jīng)濟(jì)的藥方很簡單，但要房地產(chǎn)業(yè)拉動。只要重新確定房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的作用，實現(xiàn)穩(wěn)增長不難。

　　對房地產(chǎn)未來持悲觀態(tài)度的有著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松，他認(rèn)為中國房地產(chǎn)未來十年、二十年發(fā)展空間是非常顛簸的，這種波幅比過去十多年要大很多。而且更為突出的是，房地產(chǎn)非常缺乏頂層設(shè)計，這就成了市場失措和浪費資源的借口。

　　德意志銀行亞太區(qū)投資銀行執(zhí)行主席蔡洪平對于中國經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)未來更為悲觀，他認(rèn)為這次中國經(jīng)濟(jì)下調(diào)是歷史性的，是二十年首次出現(xiàn)從增長期走向整合期的一個大拐點。在這種背景下，未來不要調(diào)控了，要研究怎么保護(hù)房地產(chǎn)市場，要學(xué)會尊重市場。

　　首次出席博鰲房地產(chǎn)論壇的萊蒙國際董事長黃俊康也表示，從長期來看，中高端的房價繼續(xù)看漲，尤其是在地段好和具備獨特資源的高端房產(chǎn)將更加受歡迎。

　　對未來建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、持續(xù)、健康發(fā)展長效機(jī)制問題，住建部政策研究中心主任秦虹在演講中認(rèn)為要從財政體制、稅收體制、土地體制方面著手，如果上述問題不能得到根本性解決的話，房地產(chǎn)市場問題很難得到徹底解決。

　　此外，與會嘉賓還就房產(chǎn)稅、企業(yè)模式與轉(zhuǎn)型、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融等方面熱點話題展開熱烈討論，恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗、首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光、財經(jīng)專家賈康、今典集團(tuán)董事長張寶全、路勁地產(chǎn)主席單偉豹、金地集團(tuán)總裁黃俊燦、瑞銀趙駒、瑞信陶冬等眾多嘉賓在會上發(fā)表演講及參與對話，明辨各種房地產(chǎn)及相關(guān)焦點話題。

　　除了精彩議題討論，博鰲之夜--德國高儀·2012年度中國地產(chǎn)風(fēng)尚大獎頒獎典禮也在8月9日晚隆重舉行。作為博鰲房地產(chǎn)論壇的標(biāo)志性事件，中國地產(chǎn)風(fēng)尚大獎伴隨著論壇一路成長。緊跟中國經(jīng)濟(jì)潮流，解讀中國地產(chǎn)跳動脈絡(luò)，記錄并推動中國地產(chǎn)發(fā)展力量并引領(lǐng)中國地產(chǎn)界走向健康發(fā)展之道。