今天的蛇口不僅是環(huán)境宜居的城區(qū)，更提供優(yōu)質(zhì)的就業(yè)、教育機會及商業(yè)等配套，讓人們能通過步行就解決生活各方面所面臨的問題。

　　專家學者齊聚“綜合開發(fā)”城市運營創(chuàng)新模式引熱議

　　7月13日，“蛇口奇跡，華南再造”城市運營創(chuàng)新模式高端論壇在招商金山谷盛勢揭幕。廣州社會科學院科研處處長彭澎、中國城市規(guī)劃學會會員、暨南大學管理學院教授胡剛、合富輝煌集團首席市場分析師黎文江、龍斌等行業(yè)權(quán)威專家、學者集齊招商金山谷，暢議作為代表的招商地產(chǎn)在蛇口的“城市綜合開發(fā)”模式，為未來城市發(fā)展運營方向提供了一個藍本；而招商地產(chǎn)在廣州的首個旗艦項目金山谷更與蛇口模式一脈相承，以高端住宅社區(qū)與低密度甲級商務(wù)花園相結(jié)合，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與居住的良性互動，綜合完善開發(fā)項目內(nèi)商業(yè)、交通、教育、娛樂、文化設(shè)施等配套建設(shè)，在有限的生態(tài)資源條件下，實現(xiàn)改善居住環(huán)境、完善城市功能、保護生態(tài)等目標協(xié)同，在華南地區(qū)再造一個蛇口！

　　“城市綜合體的發(fā)展是城市發(fā)展的主流”：深圳蛇口綜合開發(fā)模式，三十年傳奇造城

　　在論壇上，中國城市規(guī)劃重量級專家胡剛教授斷言：城市綜合體開發(fā)模式將是未來城市運營、可持續(xù)發(fā)展的主流。胡剛教授認為，從雅典憲章到馬丘比丘憲章，西方的城市規(guī)劃理念與發(fā)展過程，歷經(jīng)了從片面的“城市功能分區(qū)”為核心思想，到反思居住、工作分離的弊端，即單純的功能分區(qū)“未考慮城市中人與人之間的關(guān)系，否認了人類的活動要求流動的連續(xù)的空間的事實，造成城市的冷漠、單調(diào)、缺乏生氣”，轉(zhuǎn)向規(guī)劃需求功能空間須平衡居住與工作關(guān)系，實施綜合開發(fā)的過程轉(zhuǎn)變。

　　胡剛教授也認為，北、上、廣、深等一線城市，第三產(chǎn)業(yè)占非常高比重，而第三產(chǎn)業(yè)無污染、更能與居住有效結(jié)合，通過產(chǎn)居有益的互動，為城市創(chuàng)造一個綜合、多功能的環(huán)境，也才足以點燃城市的活力，將人本需求注入到城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)中，廣深等珠三角城市重點發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，更為城市綜合體的發(fā)展提供了最好的基礎(chǔ)。

　　招商局及招商地產(chǎn)在深圳蛇口近30年的傳奇造城歷史，正是城市綜合開發(fā)模式締造的成功范本。深圳蛇口從30年前南中國的小漁村一片灘涂，變成面積超過12平方公里，充滿經(jīng)濟活力、多元文化的山海間國際綠色小城，城區(qū)內(nèi)高檔住宅、高級寫字樓、大型購物商場、休閑廣場、國際學校、博物館等林立，小尺度范圍內(nèi)即涵蓋居住、就業(yè)、購物、休閑，享受醫(yī)療、教育等宜居生活配套，建立了一個和諧共生的生態(tài)社會環(huán)境。

　　今天的蛇口不僅是環(huán)境宜居的城區(qū)，更提供優(yōu)質(zhì)的就業(yè)、教育機會及商業(yè)等配套，讓人們能通過步行就解決生活各方面所面臨的問題。同時，優(yōu)質(zhì)的居住、就業(yè)及休閑配套反過來又吸引越來越多的高端人才來到蛇口發(fā)展，蛇口通過自我調(diào)節(jié)，在此居住的人幸福感不斷提升。這個正是“蛇口模式”魅力，是城市綜合開發(fā)運營創(chuàng)造的城市的活力與宜居和諧環(huán)境。

　　“蛇口精神（模式）會在廣州有一個暴風雨式的爆發(fā)”：招商金山谷引領(lǐng)廣州房地產(chǎn)開發(fā)及未來人居創(chuàng)新模式

　　合富輝煌集團首席市場分析師黎文江主任則從“如何節(jié)約利用土地”，及如何徹底改善城市交通擁堵、環(huán)境污染等角度，分析了“城市綜合開發(fā)”模式的必然性。黎主任提出，當前土地越來越稀缺，怎樣在有限的土地上創(chuàng)造更大的價值，這是蛇口的“綜合開發(fā)”模式給出的答案，是蛇口最核心的價值，蛇口從工業(yè)轉(zhuǎn)型為新型的發(fā)展模式，也正契合廣州市新興城市化的發(fā)展模式。而近期廣州“限牌”等熱點問題，也正是表明城市擁堵、環(huán)境污染等已日益突出，到了必須反思城市功能過分聚集，而不同的功能之間相互剝離帶來的“城市病”問題。

　　黎文江更預(yù)言在這樣的背景下，“蛇口精神（模式）會在廣州有一個暴風雨式的爆發(fā)”！招商地產(chǎn)在廣州金山谷復(fù)制“蛇口模式”更是得到了當天專家、學者的高度認可。專家們認為，在廣州，尤其是居住功能非常集中的華南板塊，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)模式僅僅規(guī)劃建設(shè)住宅，并不能解決居民除居住外的其他需求，這種模式已經(jīng)顯見是失敗的。而招商金山谷的規(guī)劃開發(fā)上，則是在建設(shè)住宅的同時引入產(chǎn)業(yè)及發(fā)展商業(yè)，讓居民能就近就業(yè)、安心消費，居民的就業(yè)及消費同時帶動當?shù)氐慕?jīng)濟社會活動，帶來一系列的政府稅收，讓政府具備穩(wěn)定收入的條件，不斷發(fā)展和升級社區(qū)與城市。

　　招商金山谷根據(jù)《廣州市城市（2010-2020）發(fā)展總體規(guī)劃》以及華南板塊的實際條件，規(guī)劃一個34萬平方米的低密度總部經(jīng)濟綜合體：“意庫”。“意庫”規(guī)劃約23萬平方米的總部標準甲級寫字樓、約6萬平方米的SOHO辦公樓、2.3萬平方米的國際品牌酒店式公寓、2.3萬平方米的親水休閑商業(yè)街區(qū)、5千平方米的企業(yè)會所、1200平方米的國際會議中心以及一系列的運動、品牌展示、員工活動配套。項目建成后，將會引進約150家中大型企業(yè)設(shè)立企業(yè)總部或功能總部，提供超過12000個的中高端就業(yè)機會，每年的經(jīng)濟產(chǎn)值超過100億元，形成一個大規(guī)模的企業(yè)總部集群。同時，由于項目1的超低容積率及50%的綠地率，還將成為廣州首個公園式的綠色總部經(jīng)濟綜合體。

　　招商金山谷定位為“低碳新城，匯心智谷”，正如招商地產(chǎn)廣州區(qū)域管理總部副總經(jīng)理姬利軍在論壇上所描繪的：招商金山谷規(guī)劃34萬甲級商務(wù)寫字樓“意庫”，將為企業(yè)度身定制總部基地，這是企業(yè)的“家”；而產(chǎn)業(yè)進駐后，項目提供全系住宅產(chǎn)品，包括高端別墅、洋房，將成為公司CEO的家，而中小戶型洋房、公寓產(chǎn)品，也將成為企業(yè)普通員工的家。

　　除此以外，招商金山谷規(guī)劃了高級生活會所、企業(yè)家會所、多處大型商業(yè)中心、酒店式公寓、綜合文化中心包括（電影院、書店等）近8萬平米完備商業(yè)、休閑配套，更涵蓋公立中小學、幼兒園、國際學校等全方位教育配套，讓業(yè)主在小尺度的范圍內(nèi)，可以實現(xiàn)走路上班、上學、購物、休閑。招商金山谷，將開啟廣州地產(chǎn)綜合開發(fā)產(chǎn)居結(jié)合、商住聯(lián)動的嶄新人居模式！

　　另悉，招商金山谷城央別墅“璞瑅”組團現(xiàn)正熱銷！新光快速15分鐘無縫連接珠江新城，國際學校進駐，百年老楹原生態(tài)300－600平方米連排、雙拼、獨棟全系現(xiàn)樓產(chǎn)品恭迎品鑒。