這么十多年了，預(yù)售制度一直沒有取消，可是房?jī)r(jià)一直在漲，這是什么道理？

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 全世界采取預(yù)售制的國(guó)家能有幾個(gè)？取消預(yù)售的傳言咋就引起軒然大波？人家沒有預(yù)售制，為啥房?jī)r(jià)比咱們預(yù)售的還便宜？把取消預(yù)售制度說成是房?jī)r(jià)上漲的原因，實(shí)在是不好理解。這么十多年了，預(yù)售制度一直沒有取消，可是房?jī)r(jià)一直在漲，這是什么道理？

　　昨天，一條將取消樓房預(yù)售的消息在網(wǎng)上引起軒然大波，這條消息在股市造成整個(gè)地產(chǎn)股全線飄綠。8月2日，地產(chǎn)股集體跳水，帶動(dòng)指數(shù)再次下挫。有媒體報(bào)道，此次地產(chǎn)股暴跌是受“北京將取消預(yù)售房制度”傳聞的影響，中午11時(shí)左右，包括保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、萬(wàn)科A、金地集團(tuán)在內(nèi)的數(shù)只地產(chǎn)股集體加速跳水，午后繼續(xù)下挫。截至收盤，蘇寧環(huán)球封于跌停，首開股份、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)跌幅超過9%，重慶實(shí)業(yè)、萬(wàn)科A、中天城投等個(gè)股跌幅在6%以上

　　其實(shí)，不只是取消預(yù)售的消息這么敏感，即使是另外一條有關(guān)于調(diào)控的消息，比如房產(chǎn)稅的動(dòng)靜，也會(huì)是同樣震動(dòng)，不但震動(dòng)股市，而在業(yè)內(nèi)的震動(dòng)是更波瀾壯闊。主要原因就是，這周中央兩個(gè)會(huì)議傳出的調(diào)控將有所動(dòng)作的信號(hào)，讓人們的神經(jīng)不能不緊繃起來。

　　鑒于消息出來之后，在社會(huì)上產(chǎn)生的重大影響，有媒體專訪住建部有關(guān)官員，權(quán)威人士表示，商品房預(yù)售是《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》確定的一項(xiàng)制度，短期內(nèi)如若取消將會(huì)造成供不應(yīng)求反而引發(fā)房?jī)r(jià)暴漲，所以暫不會(huì)輕易取消。而本次國(guó)務(wù)院督查組的調(diào)研會(huì)議中也并未提及。

　　任志強(qiáng)也表示并沒有收到北京要取消制度的風(fēng)，他認(rèn)為取消這個(gè)制度也不可能。萬(wàn)科董秘譚華杰也表示，今天地產(chǎn)股集體暴跌，完全沒法理解。取消預(yù)售制度更是不可能。保利相關(guān)人士同時(shí)也表示，并沒有任何風(fēng)要取消預(yù)售制度，從目前來講也不太可能。在住建部辟謠之后，微博輿論基本上一邊倒，很多人開始認(rèn)為預(yù)售是不可能取消的。

　　昨天取消預(yù)售的傳聞讓好多地產(chǎn)大腕的反應(yīng)異常激烈，似乎是出現(xiàn)了少有的激烈，以前唱漲房?jī)r(jià)的那些人，突然間就轉(zhuǎn)了一個(gè)180度的大轉(zhuǎn)彎。他們強(qiáng)烈地表示，取消預(yù)售會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，房?jī)r(jià)上漲會(huì)讓老百姓承受不了。這讓人們覺得很奇怪，以前他們不是說不給窮人蓋房子嗎？既然說取消預(yù)售會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，那么我想問他們一句，你們說，什么辦法能讓房?jī)r(jià)下降，你有讓老百姓買得起房的辦法？就說出來吧。我就擔(dān)心，明天氣氛平靜了，你又說房?jī)r(jià)上漲有理！

　　以前從來沒有聽說預(yù)售制度與房?jī)r(jià)漲跌有什么關(guān)系，也沒有聽說哪一輪房?jī)r(jià)的漲跌是預(yù)售制度推動(dòng)或者是拉低的，今天的一個(gè)傳言，突然就把預(yù)售制度推到了調(diào)控的風(fēng)口浪尖上，好像一個(gè)預(yù)售制度就能解決樓市所有問題了，或者是樓市崩盤，或者是房?jī)r(jià)上天。我不能不說，中國(guó)樓市真是好奇妙！

　　一個(gè)傳言能讓男人變成女人嗎？你肯定說不能，但是今天一個(gè)關(guān)于取消預(yù)售的傳言，讓那些唱漲房?jī)r(jià)的開發(fā)商和學(xué)者教授，一下子就轉(zhuǎn)身了一百八十度，突然就害怕房?jī)r(jià)上漲了，我似乎聽到他們歇斯底里喊，不能取消呀！挺有意思哈，以前都怕房?jī)r(jià)下降的人，怎么突然害怕房?jī)r(jià)上漲了呢？以前說窮人就該買不起房的人，突然就變成了窮人的救世主。是不是取消預(yù)售，就不能望樓興嘆了？

　　很難說，你認(rèn)為房?jī)r(jià)沒有上漲的理由吧，可是他就真的往上走了。你說，土地成本再高，不也就4萬(wàn)元一平米嗎？可是人家的房子就是賣到十幾萬(wàn)了。取消預(yù)售制度的一個(gè)好處，就是開發(fā)商急于出手，要是房子賣不出去，占用的是自己錢，開發(fā)商真流血。而預(yù)售制度，是占用購(gòu)房人的資金，崽賣爺田心不疼。

　　其實(shí)，透過現(xiàn)象看本質(zhì)，取消預(yù)售制度讓他們擔(dān)心的不是房?jī)r(jià)上漲，讓老百姓買不起房，而是取消預(yù)售之后，就斷了開發(fā)商的一條財(cái)路。預(yù)售制度讓開發(fā)商把杠桿作用發(fā)揮到了極致，有的開發(fā)商十多億、幾十億的項(xiàng)目，用幾千萬(wàn)就撬動(dòng)起來了，幾千萬(wàn)的投資換回來的也是上億的利潤(rùn)。這都是預(yù)售制度的好，取消預(yù)售無(wú)疑是在卡開發(fā)商的脖子，很多開發(fā)商會(huì)因?yàn)橘Y金問題而不得不斷臂求生，或者是因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)不過來而死掉，但是這也是重新洗牌大浪淘沙的過程。

　　我倒是覺得取消預(yù)售，會(huì)讓開發(fā)商更加主動(dòng)地從樓市項(xiàng)目中回收資金，當(dāng)賣房資金成為開發(fā)商主要的資金流的時(shí)候，開發(fā)商就不敢以太高的價(jià)格捂盤惜售。低價(jià)或者說是合理的定價(jià)就成了開發(fā)商的必然選擇。取消預(yù)售開發(fā)商資金怎么盤活？有足夠的流動(dòng)資金資金才是開發(fā)商漲價(jià)。預(yù)售是拿別人的錢賺別人的錢，他白賺錢，著啥急？現(xiàn)售是用自己的錢賺別人的錢，不趕快賺回來，那是真賠錢呀！

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)說，既然取消預(yù)售房?jī)r(jià)會(huì)暴漲，那對(duì)開發(fā)商是利好啊，天大的利好啊，我不明白，為什么開發(fā)商堅(jiān)決反對(duì)，為什么地產(chǎn)股會(huì)暴跌呢？也有網(wǎng)友說，一旦實(shí)施，猶如一重磅炸彈砸向房地產(chǎn)界！中小型開發(fā)商將面臨一次最為殘酷的洗牌。整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的質(zhì)變將直接影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　其實(shí)，加快開發(fā)商的重新洗牌，優(yōu)勝劣汰、大浪淘沙，對(duì)中國(guó)來說已經(jīng)相當(dāng)緊迫，哪有一個(gè)別的國(guó)家像中國(guó)地產(chǎn)這樣瘋狂？不管以前是什么企業(yè)，都進(jìn)軍地產(chǎn)業(yè)，無(wú)論房?jī)r(jià)多高，都有人喊房?jī)r(jià)還要漲。

　　有人計(jì)算說，如真取消預(yù)售，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將遭受核打擊：1)50%房企倒閉或被收購(gòu)；2)房產(chǎn)供應(yīng)集中度提高70%，房?jī)r(jià)將高位均衡；3)房服業(yè)滅頂之災(zāi)，200萬(wàn)人將失業(yè)；4)政府保障房供應(yīng)壓力增加50%，財(cái)政也將難以為繼；5)GDP增速降1個(gè)百分點(diǎn)。他們認(rèn)為這是中央政府不敢輕舉妄動(dòng)的主要原因。

　　有網(wǎng)友對(duì)此事件的評(píng)論挺有水平，我們不妨復(fù)制過來，與大家共享。

　　德國(guó)的房地產(chǎn)自上個(gè)世紀(jì)40年代以來至2008年，價(jià)格一直沒怎么變，美國(guó)房地產(chǎn)上漲的最高幅度也不過是翻一番，中國(guó)的房地產(chǎn)不到10年全國(guó)平均翻了10倍，政府變得懶惰賣地就有財(cái)政，官商黑勾結(jié)強(qiáng)拆遷掠奪改革開放30多年來甚至祖宗留下來的財(cái)富，造成屢禁不絕的群體事件，社會(huì)不和諧。

　　傳言就能控制股市的房地產(chǎn)股價(jià)格，中國(guó)的樓市也太脆弱了吧，人們對(duì)房地產(chǎn)的的信心也太弱了吧。

　　往往傳言沒幾天就變成新聞了

　　無(wú)風(fēng)不起浪，房?jī)r(jià)調(diào)控不能半途而廢！

　　預(yù)售房制度早該取消，這也是放大房地產(chǎn)杠桿比之一！

　　預(yù)售制是不是符合市場(chǎng)規(guī)律??？尤其是目前已經(jīng)發(fā)展起來的房地產(chǎn)市場(chǎng)，相對(duì)于其他商品公不公平？

　　因?yàn)楣俜讲话l(fā)言，說了也沒人信，而傳言，最后總是可以歸結(jié)為“無(wú)風(fēng)不起浪”

　　你才無(wú)能呢！地產(chǎn)股下跌沒商量！國(guó)務(wù)院調(diào)控樓市成功與否最后一搏?。?！

　　喪盡天良的預(yù)售制度！毀滅了幾代人的幸福！

　　取消預(yù)售是有道理的，為什么在現(xiàn)階段的商品房不能實(shí)行現(xiàn)售制呢？國(guó)外的房地產(chǎn)多實(shí)行的是成品房的現(xiàn)售制，這可以解決開發(fā)商的房產(chǎn)質(zhì)量問題，如有問題，政府管理部門可限制出售，是對(duì)消費(fèi)者的一種保障.

　　馬光遠(yuǎn)說，說取消預(yù)售會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)暴漲，純屬嚇唬人的把戲。連開發(fā)商都承認(rèn)現(xiàn)在最大的問題是去庫(kù)存，是房子賣不出去，取消預(yù)售只是把期房銷售變成了現(xiàn)房銷售，只是改變了開發(fā)商的融資模式，逼迫開發(fā)商通過加快樓盤銷售回籠資金，增加供給，削弱開發(fā)商對(duì)價(jià)格的控制能力，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，怎么就推動(dòng)暴漲了？

　　滑稽的是既然預(yù)售取消房?jī)r(jià)會(huì)大漲那么干嘛跌停呢怎么不漲停呢？

　　馬躍成 觀點(diǎn)新媒體專欄作者