該觀點(diǎn)來(lái)自央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司的一篇研究報(bào)告，僅代表研究報(bào)告作者的個(gè)人見解，不代表央行的觀點(diǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：針對(duì)日前媒體報(bào)道的“央行表示應(yīng)用房產(chǎn)稅來(lái)取代限購(gòu)”相關(guān)說(shuō)法，人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人8月25日回應(yīng)稱，該觀點(diǎn)來(lái)自央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司的一篇研究報(bào)告，僅代表研究報(bào)告作者的個(gè)人見解，不代表央行的觀點(diǎn)。

　　據(jù)悉，“央行表示應(yīng)用房產(chǎn)稅來(lái)取代限購(gòu)”的說(shuō)法來(lái)自日前央行的一篇報(bào)告，具體則是，央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司此前發(fā)布了題為“德國(guó)經(jīng)濟(jì)再度崛起的原因及對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的啟示”的研究報(bào)告。

　　在該報(bào)告的第二部分談及如何穩(wěn)定房?jī)r(jià)處，報(bào)告肯定了房地產(chǎn)調(diào)控政策所取得的效果，不過(guò)報(bào)告同時(shí)也指出了限購(gòu)政策存在的一些弊端。報(bào)告稱，限購(gòu)在一定程度上傷及了剛性需求和改善型需求，增加了不必要的調(diào)控代價(jià)。更為重要的是，如果限購(gòu)政策持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)斷崖式下降，從而對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)金融產(chǎn)生不可估量的影響。

　　對(duì)此，報(bào)告提出了幾點(diǎn)關(guān)于怎樣來(lái)改進(jìn)和完善現(xiàn)行的調(diào)控手段的建議：一是加快保障房體系建設(shè)；二是加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革；三是豐富差別化的信貸政策；四是建立和健全相關(guān)法律體系。

　　其中，在建議加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革方面，報(bào)告稱，應(yīng)在適當(dāng)時(shí)機(jī)退出限購(gòu)政策，轉(zhuǎn)而代之以征收房產(chǎn)稅。對(duì)于首套房或一定面積內(nèi)的住房免征房產(chǎn)稅；對(duì)于二套房或超過(guò)一定面積的住房，征收房?jī)r(jià)市值一定比例的房產(chǎn)稅；對(duì)于三套及以上住房，將征收房?jī)r(jià)市值更高比例的房產(chǎn)稅。總之，通過(guò)合理的累進(jìn)稅制，有效打擊投資性需求，同時(shí)又較好地保護(hù)剛性需求和改善型需求。