勞倫斯的魔咒在商業(yè)地產(chǎn)“大、高、快”的崛起背后是否能應驗，沒有辦法準確預言。但是值得注意的是，政策對于商業(yè)地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，并沒有大方通行?！　?/h3>

　　觀點網(wǎng) 李瓊皙 民間PS高手這一次讓蘇州的綜合體建筑東方之門未完先熱了一把。

　　資料這樣介紹近日被諷酷似“秋褲”的建筑：東方之門坐落在蘇州金雞湖西岸，是由英國RMJM公司設計的一座雙塔連體門式建筑，早在2004年就已奠基開工。

　　建筑層高69層、高301.8米，約相當于法國凱旋門的6倍，享有“世界最大門型建筑”等7項全國之最，是一座雙塔連體門式建筑。該項目的開發(fā)商蘇州乾寧置業(yè)有限公司稱，“東方之門”的設計靈感來自于蘇州水陸城門的創(chuàng)意。

　　又是一次國外設計團隊對東方文化的演繹，但群眾到底對建筑藝術(shù)買不買賬，估計到本世紀末也難以統(tǒng)一口徑。

　　此外，該建筑由天地集團、東方投資集團等多家企業(yè)聯(lián)合投資45億元，預計在2012年年底完成建設工程，建成后將具備高級酒店、酒店式公寓、寫字樓、大型商場等多種功能。

　　這一功能定位，將“東方之門”帶入了商業(yè)地產(chǎn)的范疇。雖然它早已于2004年醞釀出爐，今日可謂“生逢其時”。

　　玩味當下被戲謔的高層建筑，細想之下構(gòu)筑民眾對其焦慮情感的基本元素，或許來自政府對政績的追求和開發(fā)商對綜合體的狂熱。

　　這之中，“摩天樓專業(yè)戶”綠地集團此前在接受媒體采訪時就直言：“做地標性建筑不是我們想做的，而是政府想做。”的確，近年來，各地方政府為拉動城市經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展和提升城市形象，大力推動商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和投資。

　　除此之外，東方之門在售的南樓產(chǎn)品為70年產(chǎn)權(quán)的住宅，戶型面積從113-2000多㎡不等，均價在28000元/㎡-60000元/㎡之間。

　　北樓為40年產(chǎn)權(quán)，目前41-58層在售精裝公館，戶型面積從90-200平不等，均價33000元/㎡左右，其中非湖景酒店式公寓均價28000元/㎡左右，湖景房均價50000-60000元/㎡左右。目前購房全額98折，貸款99折。湖景房價格，直逼廣州CBD珠江新城豪宅的價格。

　　東方之門所提供的，不限戶籍、不限套數(shù)、不限貸的商務公寓以及寫字樓，也正是在本輪樓市調(diào)控的背景下，開發(fā)商的寵兒。

　　有了開發(fā)商和政府雙力合璧，摩天樓“大躍進”勢在必行。

　　樓市調(diào)控經(jīng)歷兩年時間，已經(jīng)“常態(tài)化”，這也同時催生了商業(yè)地產(chǎn)熱。以商業(yè)公寓為代表的商業(yè)地產(chǎn)受到眾多房企和社會資本的青睞，商業(yè)地產(chǎn)投資呈幾何式增長。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2012年1至5月，辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房分別完成開發(fā)投資1082億元和2887億元，同比分別增長44.7%和31.6%，同期住宅開發(fā)投資同比增幅只有13.6%。顯示資金進入商業(yè)地產(chǎn)的步伐還在繼續(xù)。同時，在住宅開工面積呈現(xiàn)負增長的同時，商業(yè)地產(chǎn)開工面積仍是保持較高的增長速度。2009年至2012年，中國商業(yè)地產(chǎn)投資額月均同比增長30%左右，增速是同期住宅開發(fā)的1.3倍。今年上半年，這一差異擴大至2倍。

　　上半年，商品房銷售面積39964萬平方米，同比下降10.0%。其中，住宅銷售面積下降11.2%，辦公樓銷售面積卻增長7.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積也增長了2.5%。

　　分析人士指出，在住宅市場受到嚴苛調(diào)控的情況下，眾多房企和社會資本向相近領域傾注資本。商業(yè)地產(chǎn)整體發(fā)展程度較低，加之伴隨著我國城市化進程的加快，商業(yè)地產(chǎn)成了房企和資本眼中的“價值洼地”，資本密集布局商業(yè)地產(chǎn)領域。

　　這樣的趨勢讓人聯(lián)想起勞倫斯魔咒，摩天大樓立項之時，是經(jīng)濟過熱時期；而摩天大樓建成之日，即是經(jīng)濟衰退之時。

　　勞倫斯的魔咒在商業(yè)地產(chǎn)“大、高、快”的崛起背后是否能應驗，沒有辦法準確預言。但是值得注意的是，政策對于商業(yè)地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，并沒有大方通行。國家調(diào)控的重點是住宅，但商業(yè)地產(chǎn)的過熱也必將引起主管部門的注意。

　　我們能觀察到這樣一個剎車：8月29日，深圳市地方稅務局、深圳市規(guī)劃和國土資源委員會聯(lián)合發(fā)布《關于實施存量非住宅類房產(chǎn)交易計稅價格核定工作有關事項的通知》，根據(jù)通告，今后將對深圳市范圍內(nèi)的存量非住宅類房產(chǎn)交易成交價格明顯偏低且無正當理由的，實行按計稅參考價格規(guī)定計征各項稅款。該通告將從2012年10月1日起執(zhí)行，有效期5年，具體時間從納稅人在深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)簽買賣合同的時間為準。

　　目前從全球范圍來看，在建的大型城市商業(yè)綜合體項目80%都在中國。隨之而來的還有寫字樓租金的漲幅，以及逐漸顯現(xiàn)的粗放開發(fā)和運營問題。上述措施的實施，將導致商業(yè)地產(chǎn)交易成本大幅提升。而它的背后，則是各地商業(yè)地產(chǎn)投資熱的泡沫化。

　　百年前魏爾倫經(jīng)過埃菲爾鐵塔定會繞行，也許多年后當我們的子孫經(jīng)過“東方之門”、“上海中心”、“天空之城”，還能憶起當年的調(diào)控，并對蓋樓的執(zhí)著不敢茍同。

（審校：勞蓉蓉）