若僅按1215億的銷(xiāo)售額計(jì)算，截至目前，萬(wàn)科已完成該數(shù)字近七成。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 萬(wàn)科的八月并不算淡。

　　萬(wàn)科9月4日晚間公布最新銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，8月公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積104.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額113.5億元，同比分別增長(zhǎng)8.75%和8.3%，環(huán)比亦均有所上漲。而包括8月在內(nèi)，萬(wàn)科已連續(xù)四月銷(xiāo)售額突破百億。

　　庫(kù)存重壓

　　截至8月末，萬(wàn)科的銷(xiāo)售額已突破800億元。2012年1-8月份，萬(wàn)科已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積802.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額842.8億元，與去年同期相當(dāng)。不過(guò)，相信萬(wàn)科接下來(lái)或會(huì)有更佳的銷(xiāo)售表現(xiàn)。

　　萬(wàn)科日前在其披露的中期業(yè)績(jī)報(bào)告中指出，公司年度推盤(pán)量集中于四季度，萬(wàn)科稱(chēng)，若市場(chǎng)環(huán)境不發(fā)生大的不利變化，隨著9月之后更多新盤(pán)入市，預(yù)計(jì)下半年銷(xiāo)售將超過(guò)上半年，全年銷(xiāo)售將超過(guò)2011年，同比實(shí)現(xiàn)10%以上的增長(zhǎng)可期。數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科2011年全年銷(xiāo)售1215億元。

　　若僅按1215億的銷(xiāo)售額計(jì)算，截至目前，萬(wàn)科已完成該數(shù)字近七成，換言之，剩余四月，萬(wàn)科只要保持每月實(shí)現(xiàn)百億的銷(xiāo)售額，便可達(dá)成該數(shù)值。

　　而瑞銀較早前更曾發(fā)表報(bào)告指出，預(yù)計(jì)萬(wàn)科2012年推盤(pán)規(guī)模將達(dá)1900億元，且主要位于成交活躍的城市，全年銷(xiāo)售額有望達(dá)到1450億元，同比增長(zhǎng)19.2%。

　　據(jù)萬(wàn)科透露，上半年萬(wàn)科新推盤(pán)470萬(wàn)平方米，貨值約520億元；萬(wàn)科下半年的推盤(pán)量將明顯超過(guò)上半年，環(huán)比上升幅度可能超過(guò)40%，與瑞銀預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)相當(dāng)。

　　對(duì)萬(wàn)科而言，下半年的首要任務(wù)依然是去庫(kù)存。萬(wàn)科總裁郁亮預(yù)計(jì)，下半年房?jī)r(jià)上漲的壓力并不會(huì)很大，因?yàn)槭袌?chǎng)庫(kù)存量還是很大，更多開(kāi)發(fā)商還是以去庫(kù)存為主。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至二季度末，四大房企的庫(kù)存合計(jì)5157.68億元，與年初相比增長(zhǎng)8.35%。分析指出，房企庫(kù)存還有可能出現(xiàn)明顯的持續(xù)增長(zhǎng)，乃因踏入下半年，房企也進(jìn)入施工高峰期，這也是補(bǔ)充土地儲(chǔ)備時(shí)期。

　　根據(jù)萬(wàn)科中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，公司實(shí)現(xiàn)開(kāi)工面積468萬(wàn)平方米，竣工面積244萬(wàn)平方米，分別完成年初計(jì)劃的35%和28%。而根據(jù)年初萬(wàn)科定下的開(kāi)工目標(biāo)，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工面積1328萬(wàn)平方米，竣工面積890萬(wàn)平方米。

　　拿地補(bǔ)倉(cāng)

　　與此同時(shí)，8月應(yīng)當(dāng)也是萬(wàn)科今年以來(lái)拿地最多的月份，當(dāng)月新增項(xiàng)目的數(shù)目就高達(dá)八個(gè)，共需支付地價(jià)款約36.1億元。

　　上述八個(gè)項(xiàng)目包括上海松江生態(tài)商務(wù)區(qū)14號(hào)地塊項(xiàng)目、杭州余杭區(qū)勾莊項(xiàng)目、揚(yáng)州新城西區(qū)F地塊、青島平度紅旗路項(xiàng)目、撫順天湖項(xiàng)目、成都國(guó)光電氣項(xiàng)目、西安棗園二期項(xiàng)目、昆明五華區(qū)云上城項(xiàng)目等。

　　顯而易見(jiàn)，萬(wàn)科在拿地的態(tài)度上愈發(fā)積極。過(guò)去的七月，萬(wàn)科單月亦新增六個(gè)項(xiàng)目。僅僅七八月兩月內(nèi)，萬(wàn)科就斥資66.33億元拿地。而此前2012年1至6月萬(wàn)科共支付地價(jià)約54億元。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自4月開(kāi)始出手土地市場(chǎng)以來(lái)，萬(wàn)科今年至今已新增項(xiàng)目共27個(gè)，但共需支付的地價(jià)款僅約120億元。

　　也許萬(wàn)科所獲取的項(xiàng)目并不止這些。萬(wàn)科董秘譚華杰于日前萬(wàn)科投資者交流活動(dòng)上表示，7月份萬(wàn)科買(mǎi)了60個(gè)億地，實(shí)際披露了30個(gè)億。

　　接下來(lái)，萬(wàn)科還有不少的拿地計(jì)劃。"四季度還是會(huì)買(mǎi)很多地。"譚華杰表示，萬(wàn)科一般都是在地價(jià)高位的時(shí)候降倉(cāng)，但由于今年地價(jià)并不高，并且很難再下降，所以萬(wàn)科不會(huì)降倉(cāng)，而四季度是拿地的好時(shí)候。

　　其續(xù)稱(chēng)，上半年之所以拿地較少，是因?yàn)楹线m的機(jī)會(huì)比較少。下半年拿地的機(jī)會(huì)會(huì)多一些，可選范圍也會(huì)更多一些。

　　萬(wàn)科總裁郁亮亦公開(kāi)表示，萬(wàn)科拿地主要取決于兩個(gè)重要的因素，一是有沒(méi)有機(jī)會(huì)；二是正好有錢(qián)。對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在手里有地有錢(qián)，是一個(gè)非常好的可進(jìn)可退狀態(tài)，這也是萬(wàn)科未來(lái)策略之一。

　　萬(wàn)科也曾指出，在具體項(xiàng)目的決策上，公司仍然會(huì)重點(diǎn)關(guān)注土地價(jià)格相對(duì)于周邊房?jī)r(jià)的合理性以及項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)可控性，不會(huì)把項(xiàng)目的盈利前景建立在過(guò)于樂(lè)觀的預(yù)期上。