是次為三家公司首度合作在內(nèi)地投得地塊及發(fā)展住宅項目，開始實現(xiàn)九龍倉透過投資綠城以發(fā)揮協(xié)同效應。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 在入股綠城之后，九龍倉和綠城以及融創(chuàng)這三家公司變得益發(fā)親密。除了在公司經(jīng)營，項目銷售的共同目標之外，目前這三家公司有成為了在土地市場上的伙伴，展開了首次攜手拿地。

　　9月13日，融創(chuàng)綠城旗下綠順房地產(chǎn)、九龍倉旗下龍潤房地產(chǎn)聯(lián)合以8.34億競得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)5街坊180/1丘住宅地塊，樓板價11544元/平，溢價率0.3%。

　　據(jù)悉，這已經(jīng)是融創(chuàng)綠城合營公司在唐鎮(zhèn)的第三幅地塊了，他們已經(jīng)名副其實地成為了該地區(qū)的“大地主”。

　　唐鎮(zhèn)聯(lián)合拿地

　　據(jù)上海規(guī)劃和國土資源網(wǎng)資料顯示，浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)5街坊180/1丘地塊東至唐安路，南至高科東路北側(cè)10米綠帶，西至唐豐路，北至春源路，出讓面積60205.9平方米，容積率1.2，規(guī)劃用途為普通商品房，起始總價為8.317億元。

　　共有兩家單位申請了該地塊的競買，最終上海綠順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，龍潤房地產(chǎn)開發(fā)(成都)有限公司組成的聯(lián)合體以8.34億元摘得該地塊，折合樓板價11544元/平，溢價率0.3%。其中，上海綠順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為融創(chuàng)和綠城合營公司的全資子公司，而龍潤房地產(chǎn)開發(fā)(成都)有限公司則被證實為九龍倉旗下子公司。

　　實際上，這已經(jīng)是融創(chuàng)綠城合營公司在不到兩個月的時間內(nèi)第二度在唐鎮(zhèn)板塊拿地。7月25日，同是上海綠順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以16.44億摘得浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)A-03-11住宅地塊，折合樓板價15054元/平，溢價率為37%。

　　而這次，綠城的另一個合作伙伴九龍倉也入伙。

　　在拿地之后，融創(chuàng)方面對觀點新媒體透露，唐鎮(zhèn)5街坊180/1丘地塊項目，九龍倉占一半股權，但未來該項目將由融創(chuàng)主導開發(fā)。

　　融創(chuàng)方面表示：“項目具體打造上，做的是綠城的產(chǎn)品，用的是融創(chuàng)的營銷，財務由九龍倉負責。”

　　據(jù)悉，目前對該項目的定位為高端產(chǎn)品，預計明年下半年推出，價格上估計與此前旁邊的玉蘭花園差不多。

　　而九龍倉方面則向觀點新媒體表示：“是次為三家公司首度合作在內(nèi)地投得地塊及發(fā)展住宅項目，開始實現(xiàn)九龍倉透過投資綠城以發(fā)揮協(xié)同效應。”

　　至于九龍倉、綠城和融創(chuàng)未來是否會組成“三劍客”繼續(xù)在土地市場上攻城略地，九龍倉方面僅回應道：“集團對合營模式持開放態(tài)度，并會繼續(xù)探討共同投資的可能性，尋找合適及具潛力的發(fā)展項目，以發(fā)揮彼此的專長。”

　　九龍倉內(nèi)地三國

　　看起來，九龍倉與綠城及融創(chuàng)的合作似乎還剛剛開始，而這都源自于其對綠城的“拯救大兵”。

　　今年6月，九龍倉宣布斥資近51億港元入股綠城，成為后者第二大股東。

　　隨后，綠城又將華東的9個項目一般股權售予融創(chuàng)，宋衛(wèi)平和孫宏斌這兩個惺惺相惜的地產(chǎn)人正式成為“一個戰(zhàn)壕里面的戰(zhàn)友”。

　　事實上，對于當時九龍倉入股綠城之事，業(yè)內(nèi)人士一面倒的認為綠城得到了強大的支援，對其呈正面作用；然而對于九龍倉則有很多人大呼看不懂。

　　彼時，瑞銀對九龍倉的入股這家負債高企的公司則存疑，指計及綠城負債的話，九龍倉負債率將由28%上升至33%。

　　交銀國際則發(fā)表報告表示，估計九龍倉在支付海運大廈地租續(xù)約及購買綠城股份后，還有170億港元的現(xiàn)金余額，交易也有助九龍倉加快投資發(fā)展內(nèi)地房地產(chǎn)市場的進度。

　　此外，有另一家香港知名上市房企的老板，私下向觀點新媒體表達了這樣的疑問：其認為看不懂九龍倉入股綠城的意圖何在？九龍倉能從這次交易中獲得什么回報。

　　其稱，如果九龍倉看中的是綠城項目的前景，但緊接著綠城又把最好的一部分項目股權賣給了融創(chuàng)，這無疑會使得綠城的項目收益減少，那么分給九龍倉的就更少了。

　　上述人士甚至表示，綠城與融創(chuàng)的合作到底有經(jīng)過九龍倉的同意嗎？如果九龍倉事先知道并同意了，那么對于九龍倉的舉動則只能用“不合常理”四個字來評價。

　　不過，從最近九龍倉的舉動，尤其是本次拿地，或許可以理解其當時入股綠城的部分原因了。

　　能從綠城已有項目獲得多少利益回報，或許只是九龍倉看中的一小部分，而更重要的是，九龍倉借此和綠城及融創(chuàng)成為合作伙伴，加強了其在國內(nèi)拿地、發(fā)展的實力。

　　一個相似的事件是，近日九龍倉的老板吳光正以私人身份購買龍湖的股份，成為龍湖的第二大股東。

　　合作個中款曲

　　事實上，從目前來看，九龍倉和綠城的合作似乎已經(jīng)漸入佳境。

　　在此前綠城的媒體發(fā)布會上，宋衛(wèi)平直言：“這是個好事情，比我們想象中要好。相信半年到一年的時間，合作一定會有成果出來。”

　　綠城表示，和九龍倉的合作就是希望從投資者九龍倉處獲取資金和穩(wěn)健經(jīng)營策略的幫助。

　　“他們有很多地方值得我們學習，包括財務管控、穩(wěn)健發(fā)展、敬業(yè)、商業(yè)經(jīng)驗等等。”宋衛(wèi)平說，“他們的副董事長周安橋，比我們年紀大，但比我們敬業(yè)、跑項目比我們勤快得多。他們一把手吳光正先生也非常敬業(yè)，是愿意把工作帶回家的人。”

　　宋衛(wèi)平介紹，目前九龍倉和綠城的核心高層基本上一個月開一次工作會議，“吳光正先生會親自帶隊到杭州來，雙方全面地梳理和對接。我們一邊開會一邊做，相信堅持個一年半載，一定會有成果出來。”

　　宋衛(wèi)平當時還透露，九龍倉正在幫助綠城開通新的融資渠道。“我們正在商量這種可能性，國內(nèi)(融資)是不太可能的，九龍倉正在牽線境外的銀行，希望能夠融到成本更低的錢。”

　　“以九龍倉看來，我們的短期負債太多，還是要降一點，他們認為國內(nèi)的錢太貴了，要趕緊還掉，另外找發(fā)展的錢，找到海外的錢，成本兩、三個點，就便宜了，那個時候就可以放開手腳。”

　　宋衛(wèi)平對九龍倉這位“可遇又可求”的伙伴相當滿意。至于“可遇而不可求”的融創(chuàng)，宋衛(wèi)平則認為是“非?？孔V”。

　　盡管宋衛(wèi)平對孫宏斌做大的決策看法有所保留，但并不吝嗇對其的贊嘆之情，兩位皆是真性情之人。

　　“他跟我打交道的時候我看到他很多誠懇的東西。但我也看到他跟別人打交道，去忽悠人家，或者轉(zhuǎn)移話題的時候他又很高明，高明的讓人家感覺不出來。他看上去是北方人，但是他比南方人還精明。”宋衛(wèi)平笑道。

　　此外，綠城和九龍倉的合奏可能還不僅僅是目前所能看到的這些內(nèi)容。據(jù)宋衛(wèi)平此前針對盛傳兩家將合作開發(fā)二、三線城市綜合體的消息時，宋衛(wèi)平說，“有這個意向，可能會跟九龍倉合作，且九龍倉會是大股東，但決策還沒定。因為他們做慣了一線城市大型商業(yè)中心，二、三線會考慮成熟再做。”