對于中海而言，2月除了銷售折桂外，其在商業(yè)地產(chǎn)部分也是首次推出街區(qū)式商業(yè)綜合體。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 在中海地產(chǎn)還未發(fā)布2011年年報(bào)的前兩日，其率先公布了2012年2月的銷售業(yè)績。而從目前看來，中?；蛟S已經(jīng)成為2月的銷售冠軍房企。

　　2012年2月，中海實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額131.1億港元，實(shí)現(xiàn)銷售面積64.5萬平方米，同比分別增長208.9%及131.1%，環(huán)比則分別錄得232.7%及152.0%的升幅。

　　2012年1至2月份，中海累計(jì)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額170.5億港元，同比增長42.0%，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積90.1萬平方米，同比增長10.4%。

　　低價快銷推升業(yè)績

　　據(jù)中海方面透露，2月份，長三角地區(qū)(上海、寧波、蘇州、杭州、南京)為國內(nèi)銷售額及銷售面積最多，以及銷售額增長幅度最快的地區(qū)，其銷售額達(dá)37.32億港元，同比增長163.8%，銷售面積則為16.57萬平方米，同比增長165.1%；而環(huán)渤海地區(qū)(北京、天津、濟(jì)南)則為國內(nèi)銷售面積增長幅度最快的地區(qū)，其銷售面積為6.80萬平方米，同比增長325%。

　　對于中海在2月取得的突出銷售增長，管理層方面稱：“其緊貼市場需求及精品樓盤定位策略于較嚴(yán)峻的經(jīng)營環(huán)境中亦獲得消費(fèi)者支持及肯定，公司樂見在逐漸回暖的行業(yè)環(huán)境中保持優(yōu)良發(fā)展勢態(tài)?！?/p>

　　事實(shí)上，回顧上個月的銷售狀態(tài)，中海取得如此優(yōu)異的業(yè)績表現(xiàn)與其積極推貨，并在多地采取低價的銷售策略有極大關(guān)系。

　　一個案例是2月22日晚，位于深圳的中?？党菄H營銷中心提前進(jìn)行了銷售，此次共推出五期第10棟176套房源，戶型在66平米到88平米之間，價格約在1萬到1.3萬左右，帶精裝修。

　　而截至2月23日，中海深圳公司營銷負(fù)責(zé)人表示，中?？党悄壳耙殉晒κ鄢?成，成交均價為1.25萬元/平，并無特殊優(yōu)惠。

　　這樣的“快銷”策略一直持續(xù)到了3月。本月的首個周末，南京中海鳳凰熙岸、中海萬錦熙岸于同日先后開始銷售。

　　3月4日早上9點(diǎn)，中海鳳凰熙岸2期10＃12＃樓即將開盤，據(jù)現(xiàn)場搖號屏幕上顯示，中海鳳凰熙岸共有261組購房者參與選房，本次開盤的房源共有230多套，截至上午10點(diǎn)半，中海鳳凰熙岸10號樓認(rèn)購23套，12號樓認(rèn)購141套，共認(rèn)購164套，去化接近8成。據(jù)稱，3月4日上午，中海鳳凰熙岸共收金7億元。

　　而下午2點(diǎn)，中海同在南京的另一個項(xiàng)目中海萬錦熙岸也正式開盤，資料顯示，該項(xiàng)目于下午首推1、2、3、10、15號樓，共375套房源。截至下午3點(diǎn)40，搖號已經(jīng)結(jié)束，而現(xiàn)場銷控表則顯示已售210套房源。

　　據(jù)中海南京公司在微博上透露，兩盤齊開，中海在南京一天共獲得銷售11億元。

　　3月8日晚，杭州中?！ゅ居钐煜隆褒R家90”開盤，一次性推出450套小戶型房源，截止當(dāng)晚12點(diǎn)就已全部售完，錄得銷售額約7億。

　　珠海富華里領(lǐng)推商業(yè)入市

　　在中海積極推售住宅項(xiàng)目的同時，其位于珠海的中海富華里也成為其今年首個正式推出的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　3月13日，珠海的中海富華里項(xiàng)目全球招商新聞發(fā)布會暨主力店簽約儀式正式舉行，在活動上，中海的商業(yè)部分相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)悉數(shù)出席了現(xiàn)場，并詳細(xì)介紹了該項(xiàng)目的情況。

　　資料顯示，中海富華里，體量24萬平方米，坐落于拱北九洲大道南側(cè)，珠海市九洲大道與白石路交匯處，原珠海復(fù)合材料有限公司原址，近距拱北口岸、九洲港碼頭、廣珠輕軌拱北站、港珠澳大橋。

　　據(jù)悉，該項(xiàng)目是珠海拱北商貿(mào)核心的首個三舊改造啟動項(xiàng)目，由中海在2010年獲得地塊，總投資額約49億元，項(xiàng)目包括5萬平方米的主力商場、兩棟超甲級寫字樓、三棟公寓及一個國際品牌的酒店。

　　據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹，該項(xiàng)目首次將推出兩棟公寓產(chǎn)品，目前正在進(jìn)行認(rèn)籌。截至2013年底，該商業(yè)綜合體項(xiàng)目大部分均將投入運(yùn)營。

　　不過，對于中海而言這個項(xiàng)目值得關(guān)注的重點(diǎn)是，除了這是一個典型的三舊改造項(xiàng)目之外，其在商場部分的經(jīng)營模式也是首次使用的街區(qū)式商業(yè)綜合體。

　　也就是說，和一般的商業(yè)綜合體密集齊聚在一個相對獨(dú)立的建筑體中不同，該項(xiàng)目的各產(chǎn)品都是分散成為多個不同的建筑體的，尤其是商場部分，更像是一個個開放式的街道。

　　據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，這是因?yàn)橹泻Ｔ讷@取該項(xiàng)目的時候，和政府協(xié)商的規(guī)劃導(dǎo)致商場部分只能如此安排。

　　其稱，這樣的街區(qū)式商業(yè)綜合體項(xiàng)目也有其他開發(fā)商在運(yùn)營，比如太古地產(chǎn)在北京三里屯的項(xiàng)目，但對于中海而言尚屬首例。

　　上述人士稱，中海會觀察這個項(xiàng)目的運(yùn)作情況，如果不錯以后也可能會復(fù)制到全國其他項(xiàng)目中。

　　在珠海的該項(xiàng)目正式進(jìn)行銷售與招商之后，中海今年的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作也將正式拉開序幕，隨后，中海還將有更多的商業(yè)部分將入市銷售。

　　如此看來，從去年11月公布了其商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展路線圖之后，中海的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展確實(shí)進(jìn)入了高速增長期。