只肯放松限購，不肯實行房產(chǎn)稅正說明了，樓市相關(guān)利益方關(guān)系的復(fù)雜性。

　　觀點網(wǎng) 繼重慶、上海去年試點房產(chǎn)稅之后，一年的時間過去了，還沒有一個城市肯試行房產(chǎn)稅改革。

　　只肯放松限購，不肯實行房產(chǎn)稅正說明了，樓市相關(guān)利益方關(guān)系的復(fù)雜性。但是如果真的放松限購將讓調(diào)控毀于一旦，這就讓相互關(guān)系方的斗爭異常尖銳。

　　在今年的兩會上，房產(chǎn)稅已經(jīng)成為樓市調(diào)控的熱詞。與去年同聲聲討開發(fā)商的道德血液不同，今年兩會上開始熱烈討論該怎樣讓調(diào)控長期化。雖然有人提出放松的建議，但是沒有得到啥回應(yīng)。

　　以房產(chǎn)稅替代限購政策的呼聲很強，其實也只有房產(chǎn)稅能夠把樓市調(diào)控的目標(biāo)進行下去，總是這種政策性調(diào)控顯然是不能保證樓市的平穩(wěn)，也不能抑制地方政府和開發(fā)商的沖動和進攻。

　　財政部長謝旭人指出：“財政部正會同有關(guān)部門，在進一步研究推廣房地產(chǎn)稅的擴展方案，并適時地在全國范圍內(nèi)擴大試點范圍?！敝x旭人說，房產(chǎn)稅自去年在上海、重慶兩地試點以來，推進工作比較順利，運行平穩(wěn)。謝旭人透露，房產(chǎn)稅擴大到北京的事情正在研究。之前，北京市政府曾表態(tài)，北京沒有開征房產(chǎn)稅的計劃。

　　開征房產(chǎn)稅的長期目的在于調(diào)節(jié)財富分配，增加地方直接稅源。讓占有房地產(chǎn)多的人交稅，占有越多，交稅越多。這樣就可以通過稅收的調(diào)節(jié)作用，來抑制住房上的奢侈性消費，為社會節(jié)約住房資源和土地資源。

　　實際上這是對住房消費行為的一種調(diào)節(jié)，進而還可以抑制房地產(chǎn)的投機行為。

　　可以預(yù)見，一旦房產(chǎn)稅擴面征收的試點大范圍推開，房產(chǎn)限購的政策又同步淡出，或者是將高、中檔商品房購買放開，那么成效將會迅速體現(xiàn)出來。

　　我們說調(diào)控到一定階段后必然要推出房產(chǎn)稅，一方面是由于，房產(chǎn)稅使持有房產(chǎn)的成本迅速提高，炒房等行為會被遏制，即使房產(chǎn)限購政策同步淡出，房價預(yù)計也不會出現(xiàn)較大幅度的反彈。

　　另一方面，只要房產(chǎn)稅征稅對象擴大到大部分房產(chǎn)，其征收的稅額會比較可觀，還可以起到代替土地財政的作用。因此，可以說房產(chǎn)稅應(yīng)該是一個標(biāo)本兼治的有效手段。

　　馬躍成 觀點新媒體專欄作者