公司計(jì)劃2012年實(shí)現(xiàn)土地和房產(chǎn)銷售收入（含預(yù)收款）不低于40億元，利潤(rùn)目標(biāo)為10億元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月13日，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司公布2011年年度報(bào)告。

　　2011年，公司營(yíng)業(yè)總收入41.66億，同比增長(zhǎng)51.29%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為12.49億，同比下降15.06%；利潤(rùn)總額為12.53億，同比下降15.98%；歸屬于上市股東的凈利潤(rùn)為9.85億，同比下降17.35%。

　　截止2011年末，資產(chǎn)總額為276.88億，同比增加19.5%；負(fù)債總額為151.68億，同比增加35.16%；歸屬于上市股東的所有者權(quán)益為108.59億，同比增加5.61%；總股本為18.68億股。

　　陸家嘴表示，報(bào)告期內(nèi)公司營(yíng)業(yè)總收入增長(zhǎng)主要是土地、房產(chǎn)銷售收入增加所致。營(yíng)業(yè)成本上升、營(yíng)業(yè)稅金及附加增長(zhǎng)、三項(xiàng)費(fèi)用增長(zhǎng)及投資收益下降等因素致使凈利潤(rùn)下降。

　　報(bào)告表示，陸家嘴的住宅物業(yè)分為長(zhǎng)期持有在營(yíng)的和出售型的。截止2011年末，長(zhǎng)期持有在營(yíng)的住宅物業(yè)主要有東和花苑，共有400余套住宅，總建筑面積約7萬(wàn)平方米，平均租金達(dá)22,864元/套/月，年末出租率為91.3%；出售型的住宅物業(yè)主要有天津河濱花苑，總建筑面積超過(guò)10萬(wàn)平方米；另有多項(xiàng)住宅物業(yè)在建。

　　2011年度公司已經(jīng)開(kāi)始銷售一些短期資產(chǎn)，其中大部分是住宅產(chǎn)品。2012年度的營(yíng)收模式將全面轉(zhuǎn)變成長(zhǎng)期資產(chǎn)管理收入和短期資產(chǎn)出售收入并重的模式。

　　同時(shí)，公司計(jì)劃2012年實(shí)現(xiàn)土地和房產(chǎn)銷售收入（含預(yù)收款）不低于40億元，利潤(rùn)目標(biāo)為10億元。