　　觀點網(wǎng)訊：11月15日晚間，一則題為《萬科謀變?nèi)蜃畲缶C合商社擬5年全國建50座百萬級綜合體》的消息發(fā)送到各大媒體郵箱，內(nèi)文提及，萬科旗下首個綜合體項目萬科廣場已經(jīng)進入銷售臨戰(zhàn)狀態(tài)，預計最快將于12月份對外公開發(fā)售。

　　消息另稱，萬科將天譽這條綜合體開發(fā)產(chǎn)品線推廣到全國市場，未來5年萬科至少將在全國范圍內(nèi)開發(fā)50座以上的綜合體物業(yè)，萬科廣場將成為與萬達廣場并肩齊驅(qū)成為國內(nèi)兩大領(lǐng)銜的綜合體產(chǎn)品線。

　　11月16日晚，萬科就此消息作出回應(yīng)稱，消息所稱內(nèi)容，不符合萬科業(yè)務(wù)發(fā)展策略的實際情況。關(guān)于萬科發(fā)展策略的陳述，以萬科官方正式渠道傳遞的信息為準。

　　萬科聲明，公司依然堅定不移地以普通住宅為主業(yè)，這一定位沒有發(fā)生任何變化。目前非住宅業(yè)務(wù)占萬科總體業(yè)務(wù)的比例仍然非常有限。萬科近期內(nèi)也不存在大規(guī)模發(fā)展非住宅業(yè)務(wù)的計劃。

　　此外，萬科發(fā)展非住宅類業(yè)務(wù)的目的，是為了更好的做住宅；萬科在非住宅業(yè)務(wù)領(lǐng)域的探索，主要集中于那些符合城市發(fā)展方向、能夠與住宅相配套的物業(yè)類型。

　　萬科認為，順應(yīng)城市的發(fā)展趨勢，對專業(yè)住宅公司的能力要求越來越全面，專業(yè)住宅公司也需要提升非住宅業(yè)務(wù)的開發(fā)能力。

　　近年來，隨著城市發(fā)展和城市規(guī)劃的調(diào)整，新出讓土地中的土地利用規(guī)劃中，非住宅部分的面積占比普遍呈現(xiàn)上升趨勢，而純住宅用地已經(jīng)越來越罕見。專業(yè)住宅企業(yè)為了獲得更多開發(fā)住宅的機會，必須關(guān)注非住宅業(yè)務(wù)能力的培養(yǎng)。而培養(yǎng)這種能力，不能僅僅紙上談兵，必須通過實際的項目運營來探索和總結(jié)。

　　出于能力培養(yǎng)的需要，專業(yè)住宅開發(fā)商試水一些純商業(yè)項目，是正常的，也是有必要的。但萬科專注于普通住宅市場的發(fā)展策略是穩(wěn)定、延續(xù)的，萬科非住宅業(yè)務(wù)開發(fā)能力的提升也將是一個循序漸進的過程，不會急于全面展開。

　　巧合的是，11月15日，萬科以14.8億元總價標得虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期03號地塊南塊。該地塊為商業(yè)辦公文娛會展綜合用地，出讓面積為32176.6平方米，起始報價為13.9182億元。

　　附：關(guān)于《萬科謀變?nèi)蜃畲缶C合商社擬5年全國建50座百萬級綜合體》不確消息的情況說明

　　近日，本公司發(fā)現(xiàn)一則題為《萬科謀變?nèi)蜃畲缶C合商社擬5年全國建50座百萬級綜合體》的消息。該消息所稱內(nèi)容，不符合萬科業(yè)務(wù)發(fā)展策略的實際情況。為避免該消息對關(guān)心萬科的各界人士造成誤導，現(xiàn)就相關(guān)情況說明如下：

　　1、萬科依然堅定不移地以普通住宅為主業(yè)，這一定位沒有發(fā)生任何變化。目前非住宅業(yè)務(wù)占萬科總體業(yè)務(wù)的比例仍然非常有限。萬科近期內(nèi)也不存在大規(guī)模發(fā)展非住宅業(yè)務(wù)的計劃。

　　2、萬科發(fā)展非住宅類業(yè)務(wù)的目的，是為了更好的做住宅；萬科在非住宅業(yè)務(wù)領(lǐng)域的探索，主要集中于那些符合城市發(fā)展方向、能夠與住宅相配套的物業(yè)類型。

　　3、萬科同意這樣的觀點——順應(yīng)城市的發(fā)展趨勢，對專業(yè)住宅公司的能力要求越來越全面，專業(yè)住宅公司也需要提升非住宅業(yè)務(wù)的開發(fā)能力。近年來，隨著城市發(fā)展和城市規(guī)劃的調(diào)整，新出讓土地中的土地利用規(guī)劃中，非住宅部分的面積占比普遍呈現(xiàn)上升趨勢，而純住宅用地已經(jīng)越來越罕見。專業(yè)住宅企業(yè)為了獲得更多開發(fā)住宅的機會，必須關(guān)注非住宅業(yè)務(wù)能力的培養(yǎng)。而培養(yǎng)這種能力，不能僅僅紙上談兵，必須通過實際的項目運營來探索和總結(jié)。出于能力培養(yǎng)的需要，專業(yè)住宅開發(fā)商試水一些純商業(yè)項目，是正常的，也是有必要的。但萬科專注于普通住宅市場的發(fā)展策略是穩(wěn)定、延續(xù)的，萬科非住宅業(yè)務(wù)開發(fā)能力的提升也將是一個循序漸進的過程，不會急于全面展開。

　　4、本公司感謝社會各界對萬科的關(guān)注。關(guān)于萬科發(fā)展策略的陳述，敬請以萬科官方正式渠道傳遞的信息為準。

　　萬科企業(yè)股份有限公司

　　二○一一年十一月十六日