瑞安房地產(chǎn)正在跟重慶的相關(guān)方面談重慶天地的銷售，順利的話又可以增加近20個(gè)億。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 李欣鞠 近日，瑞安房地產(chǎn)公布2011年投資者通訊第三期數(shù)據(jù)顯示，今年首10月公司的合同銷售金額為人民幣65億元，同比增長(zhǎng)116%。

　　加上11月份出售創(chuàng)智天地項(xiàng)目部分辦公樓、零售和停車區(qū)域的6億元，截至11月10日，瑞安房地產(chǎn)的合同銷售金額達(dá)到71億元，達(dá)今年全年銷售目標(biāo)的71%。

　　百億銷售目標(biāo)在望

　　截止10月底，瑞安房地產(chǎn)的合同銷售金額為65億元，銷售面積為263，100平方米，同比增長(zhǎng)分別為116%和43%。

　　其中，55億元為住宅銷售，剩余金額來(lái)自武漢天地辦公樓A5地塊(企業(yè)中心5號(hào))的整體銷售。資料顯示，在今年上半年，瑞安房地產(chǎn)已經(jīng)和平安保險(xiǎn)簽訂協(xié)議，以9.63億元的總價(jià)整體出售5.9萬(wàn)平方米的武漢天地Ａ5號(hào)地塊辦公樓。

　　對(duì)于116%的大幅增長(zhǎng)，瑞安房地產(chǎn)相關(guān)人士指出，去年公司的銷售目標(biāo)位50億，今年增加到100億，新推比較多項(xiàng)目，單價(jià)比之前也有增長(zhǎng)，因此同比幅度比較大。

　　這些項(xiàng)目有上海瑞虹新城四期、武漢的三期，佛山也有一些尾盤，并且新天地中的翠湖天地單價(jià)也比較高，達(dá)到17萬(wàn)每平方米，便宜的每套價(jià)格約6千萬(wàn)，貴的達(dá)到1.1億元。

　　此前數(shù)據(jù)顯示，上半年瑞安房地產(chǎn)的合約銷售的平均價(jià)格較去年同期增長(zhǎng)68%，至每平方米25500元。項(xiàng)目合約銷售平均價(jià)格較去年同期錄得介乎26%與78%的升幅，其中武漢天地增長(zhǎng)78%、重慶天地增長(zhǎng)36%、上海瑞虹新城及上海太平橋均增長(zhǎng)26%。

　　在10月31日的特別股東大會(huì)后，瑞安房地產(chǎn)董事總經(jīng)理兼行政總裁李進(jìn)港曾表示，首九個(gè)月錄得合約銷售額為63億元，并有信心完成全年100億元的目標(biāo)。

　　上述瑞安房地產(chǎn)相關(guān)人士也表示，目前公司的合同銷售金額已經(jīng)達(dá)到71億元，實(shí)現(xiàn)全年目標(biāo)71%。并且，瑞安房地產(chǎn)正在跟重慶的相關(guān)方面談重慶天地的銷售，順利的話又可以增加近20個(gè)億。“應(yīng)該是沒問題的。”她又補(bǔ)充。

　　重慶天地位于重慶市主城區(qū)內(nèi)中心地段渝中區(qū)，規(guī)劃建筑面積約360萬(wàn)平方米，整體建成后將延伸和補(bǔ)充重慶中央商務(wù)區(qū)功能。項(xiàng)目由甲級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店、奢華服務(wù)式公寓和高端零售商業(yè)構(gòu)成，瑞安房地產(chǎn)擬將其中的三棟寫字樓整體出租，并由自己負(fù)責(zé)管理。

　　因此，100億的銷售目標(biāo)中，剩下的是10多個(gè)億的住宅銷售。該人士透露，瑞安房地產(chǎn)計(jì)劃在年底時(shí)推出佛山和大連的新盤，來(lái)實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)。

　　部分出售創(chuàng)智天地

　　在中報(bào)中，瑞安房地產(chǎn)明確表示，為了加速資產(chǎn)周轉(zhuǎn)和縮短投資的回收期，已于上海創(chuàng)智天地、武漢天地、重慶天地和佛山嶺南天地劃定共25萬(wàn)平方米的商業(yè)面積作出售用途。

　　其中，上海創(chuàng)智天地項(xiàng)目部分辦公樓、零售的14350平方米建筑面積和停車區(qū)域，已于11月7日成功售出，銷售金額為6億元。其中，辦公樓、零售的平均售價(jià)為37750元每平方米、45027元每平方米。

　　瑞安房地產(chǎn)表示，該樓現(xiàn)尚處于施工中，按計(jì)劃將于2011年12月31日交付給買家中國(guó)工商銀行。

　　資料顯示，瑞安房地產(chǎn)在上海創(chuàng)智天地持有的寫字樓和零售商業(yè)面積合計(jì)為3.3萬(wàn)平方米，截至6月底的出租率為65％；創(chuàng)智天地廣場(chǎng)一期和二期可出租的寫字樓及零售商業(yè)面積合計(jì)在9.9萬(wàn)平方米，前者出租率78％，后者為39％。

　　瑞安房地產(chǎn)稱，出售事項(xiàng)配合集團(tuán)的業(yè)務(wù)模式，為集團(tuán)提供機(jī)會(huì)擴(kuò)大其盈利基礎(chǔ)及增加其商業(yè)物業(yè)的資產(chǎn)流轉(zhuǎn)。集團(tuán)預(yù)計(jì)錄得未經(jīng)審計(jì)出售收益合共約3.03億元，未經(jīng)審計(jì)股東應(yīng)占凈收益約為1.31億元。

　　上述人士也指出，通過(guò)這次出售，“我們可以賣掉一部分非核心的商業(yè)，這樣既有助于銷售達(dá)標(biāo)，又可以提高資產(chǎn)的周轉(zhuǎn)率。”

　　中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士則指出，瑞安房地產(chǎn)部分出售創(chuàng)智天地，一方面能夠在一定程度上增加資金厚度，保持靈活性；另一方面，選擇在商辦市場(chǎng)走熱的情況下退出部分非核心物業(yè)，也是充分考慮了整體市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)和收益。

　　除了出售創(chuàng)智天地外，瑞安房地產(chǎn)還通過(guò)了收購(gòu)上海瑞安廣場(chǎng)和新天地朗庭酒店的議案。這兩棟樓鄰近上海新天地和企業(yè)天地一期區(qū)域。

　　上海瑞安廣場(chǎng)有27,728平方米辦公和29,860平方米零售，出租率為100%，2010年的租金總收入為1.78億港幣。新天地朗庭酒店總建筑面積53，975平方米，共357個(gè)房間。酒店現(xiàn)處于試運(yùn)營(yíng)，將于2012年3月正式開張。