對(duì)于中國(guó)的樓市現(xiàn)狀，有些人并不承認(rèn)局勢(shì)已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 樓市調(diào)控到了關(guān)鍵階段，由于房?jī)r(jià)大幅度下降出現(xiàn)的交易量驟減、退房潮涌現(xiàn)、中介倒閉、打砸售樓處等現(xiàn)象，著實(shí)在社會(huì)上引起巨大反響。有人認(rèn)為這是樓市調(diào)控決戰(zhàn)的前夜，有人說這說明拐點(diǎn)早就到了，還有的人說，房?jī)r(jià)下降的空間還很大。但是不管怎么說，對(duì)買房人來說，房?jī)r(jià)下降這可是盼了好幾年的好事呀。

　　但是，由于房?jī)r(jià)下降出現(xiàn)的滯銷問題，對(duì)一些開發(fā)商來說有點(diǎn)扛不住了?？覆蛔〗祪r(jià)不就行了嗎？他們不這么想，這有點(diǎn)像是卡扎菲逃離的黎波里前的態(tài)度，他的意思是說自己是不可戰(zhàn)勝的，反對(duì)派是北約傀儡，執(zhí)掌不了幾天。如果他能正確認(rèn)識(shí)自己的處境，反思自己的問題，恐怕最后的結(jié)局就不會(huì)這么慘。

　　對(duì)于中國(guó)的樓市現(xiàn)狀，有些人并不承認(rèn)局勢(shì)已經(jīng)逆轉(zhuǎn)。住總集團(tuán)董事長(zhǎng)張貴林建議想要在北京五環(huán)內(nèi)或者是四環(huán)內(nèi)買房的人們現(xiàn)在就買，因?yàn)楸本┏抢锏耐恋卦絹碓较∪?，長(zhǎng)期來看，房?jī)r(jià)一定是漲的。這個(gè)老掉牙的觀點(diǎn)，現(xiàn)在還有人拿出來忽悠老百姓買房，實(shí)在是開發(fā)商階級(jí)的悲哀。

　　張貴林說，房?jī)r(jià)是產(chǎn)品的供求關(guān)系決定的，漲和跌都是市場(chǎng)規(guī)律。漲多了肯定要往下降一點(diǎn)。但是漲多了大家不高興，跌多了大家同樣不高興。跌多了大家還不高興？這話怎么都像是和任志強(qiáng)商量好了似地。11月5日，任志強(qiáng)在上海表示，“市場(chǎng)并沒有想讓房?jī)r(jià)跌。房?jī)r(jià)跌的時(shí)候，地方政府比開發(fā)商還著急，老百姓比開發(fā)商還著急。”降價(jià)了老百姓比開發(fā)商還著急，我說，不是開發(fā)商傻了，就是老百姓的腦子灌水了。

　　任志強(qiáng)稱，房?jī)r(jià)跌得并不算多，“從數(shù)據(jù)來看，只是個(gè)別樓盤降價(jià)”，“如果政府稍微一放松，需求是真正存在的”。有開發(fā)商還在做夢(mèng)呢！

　　其實(shí)從今年3月就有一些地產(chǎn)商開始打折銷售，但是真正產(chǎn)生影響的降價(jià)還是從8月份北京通州多個(gè)樓盤大幅度調(diào)低預(yù)售價(jià)開始的。中原市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，通州目前在售住宅成交均價(jià)為15000~16000元/平方米，比去年年初降20%左右。而該地區(qū)土地成本均價(jià)5000元/平方米左右，顯然大部分開發(fā)商有足夠的降價(jià)空間。

　　過去兩個(gè)月里，首開國(guó)風(fēng)美唐、潤(rùn)楓領(lǐng)尚、遠(yuǎn)洋傲北、遠(yuǎn)洋一方、金色漫香郡等低密度項(xiàng)目都取得了超過40%的成交量，在平均簽約率不足10%的市場(chǎng)環(huán)境下，成為少數(shù)幾個(gè)熱銷的樓盤。究其原因是，新推出的特價(jià)房，均價(jià)為15000元/平方米，起價(jià)為13000元/平方米，相對(duì)于周邊2萬元的單價(jià)性價(jià)比更高。

　　去年9月底入市的大興區(qū)項(xiàng)目金色漫香郡，一期入市時(shí)就以1萬元/平方米的價(jià)格帶動(dòng)了整個(gè)區(qū)域的銷售。隨后的三次開盤，金色漫香郡的價(jià)格始終維持在12000元/平方米以下。10月新入市的住宅成交均價(jià)為11607元/平方米。

　　臨到年關(guān)，在金九銀十夢(mèng)碎之后，有不少開發(fā)商打算加推新盤。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到2011年年底，北京計(jì)劃入市的項(xiàng)目多達(dá)60個(gè)，另外還有27個(gè)老項(xiàng)目后期有開盤計(jì)劃。但是，這些項(xiàng)目大多數(shù)是五六環(huán)的樓盤。

　　在首次開盤的33個(gè)項(xiàng)目中，僅有11個(gè)報(bào)出了價(jià)格，占三分之一。其中，六環(huán)以外的樓盤價(jià)格是1.6萬元/平米左右，而潤(rùn)景公館普通住宅項(xiàng)目位于西六環(huán)以外門頭溝區(qū)，報(bào)價(jià)竟高達(dá)2.3—2.5萬元/平米。而另外三分之二的樓盤還在張望猶豫，不敢輕易報(bào)價(jià)。

　　在27個(gè)老項(xiàng)目中，報(bào)出價(jià)格的有15個(gè)，還有12個(gè)沒有報(bào)出價(jià)格。已報(bào)價(jià)的項(xiàng)目中四五環(huán)之間的房?jī)r(jià)是2.4萬元/平米左右，五六環(huán)之間的在1.6—2.0萬元/平米。

　　這樣的價(jià)格自然與開發(fā)商的成本有一定的關(guān)系，因?yàn)槲辶h(huán)的項(xiàng)目，特別是六環(huán)以外的項(xiàng)目多是沾著地王的喜氣拿的地，地價(jià)高是一個(gè)原因。開發(fā)商自然要這么堅(jiān)持，但是能有多大的作用呢？

　　馬躍成 觀點(diǎn)新媒體專欄作者