北京的房?jī)r(jià)十潘應(yīng)該是北京政府的一個(gè)大概底線，但這也不一定就是目標(biāo)，底線和目標(biāo)是不一樣的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 目前的房?jī)r(jià)下降已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)，下降的趨勢(shì)已經(jīng)基本確定，對(duì)于這點(diǎn)業(yè)內(nèi)外已經(jīng)形成共識(shí)。

　　大家對(duì)國(guó)家政策的認(rèn)識(shí)也普遍覺(jué)得不會(huì)說(shuō)變就變了，雖然這兩天溫總在地方視察時(shí)說(shuō)過(guò)，要把握好宏觀調(diào)控的方向、力度和節(jié)奏，更加注重政策的針對(duì)性、靈活性和前瞻性，以適應(yīng)形勢(shì)的變化。但這些應(yīng)該與樓市沒(méi)關(guān)系，溫總主要還是針對(duì)最近在實(shí)體經(jīng)濟(jì)有些行業(yè)的危機(jī)所講的對(duì)策，這些話在前段時(shí)間去溫州時(shí)已經(jīng)有所表示。

　　目前，樓市調(diào)控的不斷加壓已經(jīng)導(dǎo)致開發(fā)商放棄了死扛硬頂?shù)膽?zhàn)略，房?jī)r(jià)下降讓一些炒房的老業(yè)主hold不住了，紛紛上街游行，打砸售樓處。但是，這些改變不了樓市的基本方向，更不能改變政府重塑中國(guó)住房政策的決心，

　　樓市調(diào)控已經(jīng)快兩年了，人們都在思考，樓市調(diào)控什么時(shí)候是個(gè)頭？房?jī)r(jià)下降嗎？下降到什么時(shí)候呢？貨幣政策還會(huì)放松嗎？

　　我覺(jué)得，樓市調(diào)控應(yīng)該沒(méi)頭沒(méi)了了，不是一波一波的變來(lái)變?nèi)チ耍怯行┱邥?huì)改變的，但是制度性的東西會(huì)更多，對(duì)樓市、對(duì)購(gòu)房人、對(duì)開發(fā)商的約束只能更多，更嚴(yán)格。房?jī)r(jià)在這樣一個(gè)越來(lái)越嚴(yán)密的環(huán)境下焉有不降之理？

　　很多人都在問(wèn)，房?jī)r(jià)降到什么時(shí)候見(jiàn)底呢？有沒(méi)有一個(gè)底線呢？這個(gè)問(wèn)題不好回答，就像股市一樣，任何分析都只能是大趨勢(shì)，過(guò)程會(huì)有波折。不過(guò)，關(guān)于房?jī)r(jià)的大致分析，我覺(jué)得北京的房?jī)r(jià)十潘應(yīng)該是北京政府的一個(gè)大概底線，但這也不一定就是目標(biāo)，底線和目標(biāo)是不一樣的。

　　當(dāng)然，十潘不是說(shuō)北京的所有房?jī)r(jià)都是十潘，應(yīng)該是新盤的平均房?jī)r(jià)。這里自然有新盤基本上都在五環(huán)附近的理由，即便是這樣，受外圍房?jī)r(jià)的影響，市中心的房?jī)r(jià)也會(huì)大幅度降低。房?jī)r(jià)下降沒(méi)有安全島，除非那些符號(hào)意義特別高的房子。

　　以前寫過(guò)幾篇文章認(rèn)為，兩限房是個(gè)怪胎，但是兩限房是政策房，又不是福利房，后來(lái)也歸入保障房。兩限房是有盈利的，是沒(méi)有政府財(cái)政補(bǔ)貼的，只是限定了開發(fā)商的利潤(rùn)率。這對(duì)開發(fā)商的暴利是個(gè)沉重打擊，所以，任志強(qiáng)以前都認(rèn)為保障房只應(yīng)該國(guó)企去做，民營(yíng)企業(yè)不能干。

　　說(shuō)房?jī)r(jià)下降到十潘政府應(yīng)該是可以接受的，主要理由是：

　　一、最近北京一個(gè)最貴的限價(jià)房項(xiàng)目報(bào)出9800元/平米的最高價(jià)，以前的房?jī)r(jià)基本上在6潘到8潘之間。這樣房?jī)r(jià)限制在十潘左右是可行的，也是可能的。

　　二、另外，有消息說(shuō)，北京通州核心區(qū)新盤房?jī)r(jià)跌破12潘。而通州最高房?jī)r(jià)時(shí)的報(bào)價(jià)是26潘，房?jī)r(jià)下降了五成以上，這和我們?cè)谡{(diào)控之初時(shí)的預(yù)計(jì)差不多。有人說(shuō)房?jī)r(jià)下降一成就差不多了，這是對(duì)房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)的不了解。

　　三、從人們的收入來(lái)看，按照北京平均每人五千的工資收入看，全家收入月入萬(wàn)元一套80平米的房子，就是89萬(wàn)元，收入房?jī)r(jià)比達(dá)到1：8的水平。這就基本合理了，雖然比國(guó)外的比例還高點(diǎn)，但是這個(gè)是符合中國(guó)國(guó)情的。

　　所以，我一直認(rèn)為兩限房的房?jī)r(jià)是比較合理的，房地產(chǎn)作為民生產(chǎn)業(yè)只應(yīng)該是微利行業(yè)。

　　馬躍成 觀點(diǎn)新媒體專欄作者