在目前土地市場并不樂觀的局面下，實力雄厚的央企資金進入土地市場，無疑會加速土地成交，起到‘托市’的作用。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 李雯露 “這次公示的10幅土地是之前集團與央企約定合作開發(fā)的項目。”上海世博發(fā)展集團如是說。

　　10月26日上午，上海市規(guī)劃和國土資源管理局拍賣世博B片區(qū)10幅商辦地塊，出讓面積共計9.218萬平方米，建筑面積共達47.15萬平方米，起始總價84.2億元。

　　最終，10幅地塊成交9幅，均由央企以底價摘得，總代價75.79億元。而世博會地區(qū)B片區(qū)B03A-02地塊因競拍人未到場，最終流拍。

　　有約在先

　　此次掛牌出讓十分講求“速度”。據(jù)上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布的信息顯示，上述10幅地塊的出讓時間為10月24日9點30分，接受競買申請的截止時間為10月25日17點，而現(xiàn)場競價時間則為10月26日10點。從掛牌報價開始到結(jié)束，前后不到3天時間。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，這樣的速度不大常見。在目前土地市場不是很好的情況下，政府和企業(yè)之間應(yīng)該會有一些協(xié)商。

　　“這么短的掛牌時間，此前沒有跟出讓方接觸過的開發(fā)商很難迅速作出反應(yīng)。”另一市場分析人士如是說。

　　事實上，此次央企步調(diào)如此一致地集中拿地，的確并非“純屬偶然”。

　　世博發(fā)展集團新聞發(fā)言人龐潔介紹稱，2011年8月初，中國華能集團、中國華電集團、中國鋁業(yè)公司、中國中化集團、中國建材集團、中國外運長航集團、中國黃金集團、中國國新控股有限公司、中國中信集團、招商局集團有限公司與世博發(fā)展集團簽署了《地塊開發(fā)合作備忘錄》，確認將入駐世博B片區(qū)。

　　其中，中國商用飛機有限責任公司、寶鋼集團將建設(shè)總部大樓；國家電網(wǎng)公司將注冊成立國家電網(wǎng)研究中心暨上海金融中心等。

　　另有資料顯示，早在今年3月，上海就啟動了世博園區(qū)B片區(qū)中央總部集聚區(qū)首批中央企業(yè)入駐商談工作。5月份的控詳規(guī)劃公示顯示，該區(qū)定位為“知名企業(yè)總部聚集區(qū)和國際一流的商務(wù)街區(qū)”，欲打造央企總部集聚區(qū)。

　　據(jù)了解，世博園B片區(qū)在年底前將有項目相繼開工。

　　央企“托市”

　　此次央企“有約而同”的集中拿地使得原本冷清的土地市場略顯生機。

　　今年4月份，上海公布2011年上海住房供地計劃，計劃供地1200公頃。

　　然而，截至8月底，上海共成交住宅類土地面積約598.94萬平米，其中純住宅用地179.87萬平米，商住用地31.56萬平米，動遷配套等保障性用地328.5萬平米。如此算來，前8月僅完成全年住宅用地總?cè)蝿?wù)的49.91%。

　　“在目前土地市場并不樂觀的局面下，實力雄厚的央企資金進入土地市場，無疑會加速土地成交，起到‘托市’的作用。”一位資深業(yè)內(nèi)分析稱。

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控不斷深入，多家房企開始收縮戰(zhàn)線，有的甚至在下半年“暫緩拿地或者不拿地”。

　　盡管，此次B片區(qū)推出的10幅商辦用地出讓面積普遍不大，基本在0.34萬-1.84萬平方米之間不等，起拍樓板價在17000-19500元/平方米之間。“但是對于資金鏈普遍吃緊的開發(fā)商來說，其現(xiàn)金流還是會受到影響。”該業(yè)內(nèi)人士如是說。

　　而對于地方政府來說，這開發(fā)商暫緩拿地的表態(tài)或?qū)⑹顾麄兠媾R土地財政較去年大幅下滑的壓力。

　　“央企與傳統(tǒng)的開發(fā)商相比有資金上的優(yōu)勢，他們更容易獲得銀行的貸款。其實就目前情況來說，能夠拿地的就是有錢的或者能夠借到錢的公司。”上述業(yè)內(nèi)續(xù)稱。

　　與此同時，地方政府也希望國有企業(yè)能支撐起開發(fā)量和投資額度，而不至于影響地方經(jīng)濟和財政收入。