在南豐匯還未營(yíng)業(yè)的時(shí)候，南豐中國(guó)似乎已經(jīng)瞄準(zhǔn)了在廣州的下一個(gè)目標(biāo)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 10月25日，在內(nèi)地向來(lái)低調(diào)的南豐中國(guó)為首個(gè)廣州項(xiàng)目“南豐匯”高調(diào)了一把，邀請(qǐng)了眾多相關(guān)品牌、專業(yè)人士參加“南豐匯”封頂及招商啟動(dòng)發(fā)布會(huì)。

　　從2006年在保利手中奪地獲取該項(xiàng)目，到如今終于開(kāi)始招商，南豐匯的開(kāi)發(fā)歷經(jīng)5年。而在南豐匯還未營(yíng)業(yè)的時(shí)候，南豐中國(guó)似乎已經(jīng)瞄準(zhǔn)了在廣州的下一個(gè)目標(biāo)。

　　南豐匯招商

　　南豐匯環(huán)球展貿(mào)中心由香港南豐集團(tuán)及匯貫?zāi)县S中國(guó)房地產(chǎn)基金共同投資，項(xiàng)目占地面積24862平方米，位于廣州地鐵八號(hào)線新港東站上蓋，緊鄰廣州國(guó)際會(huì)展中心。

　　對(duì)于該項(xiàng)目的定位，南豐方面稱：“借助琶洲區(qū)域的地理優(yōu)勢(shì)，南豐匯將打造成一個(gè)于華南地區(qū)具統(tǒng)治力、在全國(guó)有廣泛影響力，并在國(guó)際市場(chǎng)有較高知名度，以時(shí)尚飾品及配飾企業(yè)為核心組成的升級(jí)版產(chǎn)品展示及現(xiàn)代商務(wù)貿(mào)易中心。”

　　作為一個(gè)在香港發(fā)展房地產(chǎn)多年的企業(yè)，南豐對(duì)南豐匯大發(fā)展經(jīng)營(yíng)有著細(xì)致的計(jì)劃。

　　南豐中國(guó)發(fā)展有限公司董事總經(jīng)理鐘振光介紹，在南豐匯的經(jīng)營(yíng)模式上，亦將采取只租不售的方式。

　　其稱，這主要是因?yàn)殚L(zhǎng)期持有項(xiàng)目的話，南豐會(huì)把整個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)一管理。那么，對(duì)于整個(gè)商城的經(jīng)營(yíng)模式也將會(huì)投入更多的資源，把南豐的管理服務(wù)跟在商城里面商戶的利益捆綁在一起。

　　鐘振光認(rèn)為，在過(guò)去很多商業(yè)的項(xiàng)目里，如果把很小的一片拆下來(lái)賣以后，那對(duì)項(xiàng)目的管理就造成很大的困難。而商業(yè)地產(chǎn)恰恰要通過(guò)長(zhǎng)遠(yuǎn)的管理才能提升價(jià)值。

　　另一方面，雖然南豐匯的招商發(fā)布會(huì)才正式舉行，但在此之前南豐已經(jīng)跟許多品牌進(jìn)行了接洽，招商已經(jīng)在進(jìn)行當(dāng)中了。

　　鐘振光表示，目前已經(jīng)有很多交易商對(duì)項(xiàng)目都很感興趣，欲跟其簽約的有很多商戶。

　　“明年4、5月這個(gè)項(xiàng)目就可以營(yíng)業(yè)，希望到時(shí)這些商戶都可以進(jìn)駐我們的商城。”鐘振光稱。

　　南站圖謀

　　除了南豐匯項(xiàng)目之外，另一個(gè)備受關(guān)注的話題就是從26日起即將陸續(xù)進(jìn)行交易的廣州南站30余宗地塊。

　　作為最早一家明確表示出對(duì)南站地塊濃厚興趣的房企，南豐中國(guó)再次對(duì)南站土塊的發(fā)表了看法。

　　鐘振光稱，南豐之前對(duì)南站項(xiàng)目花了很多時(shí)間去研究，其認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)是看好的，但南豐現(xiàn)在對(duì)于市場(chǎng)情況是采取了保守的看法，但其以會(huì)一直關(guān)注該項(xiàng)目的發(fā)展。

　　鐘振光認(rèn)為，未來(lái)可能還是看政府下一步對(duì)南站的規(guī)劃。

　　至于南站土地未來(lái)的規(guī)劃方向，鐘振光表示，因?yàn)檎囊?guī)劃是打造為一個(gè)商業(yè)中心，里面包括了有住宅、酒店、寫字樓。那么，作為南站樞紐中心，南豐也認(rèn)為多方面的功能都是有發(fā)展的前景。

　　鐘振光續(xù)稱：“樞紐中心的關(guān)鍵就是發(fā)揮它跟廣州以及整個(gè)華南區(qū)之間更密切的聯(lián)系，使南站這個(gè)地方發(fā)展更加成熟。”

　　同時(shí)，共同投資開(kāi)發(fā)南豐匯項(xiàng)目的匯貫?zāi)县S中國(guó)房地產(chǎn)基金管理層在現(xiàn)場(chǎng)表示，如果南豐有機(jī)會(huì)獲得南站土地，那么也有興趣與南豐繼續(xù)合作下去。

　　此外，鐘振光也表示，商業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)幾年會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人均收入和消費(fèi)能力的增加有很好的前景，因此南豐在廣州的投資除了大型的綜合性項(xiàng)目以外，特別感興趣的還是商業(yè)部分。

　　資料顯示，今年6月8日，廣州市政府在花園酒店國(guó)際會(huì)議中心舉辦2011年經(jīng)營(yíng)性土地推介會(huì)，重點(diǎn)推介54宗共2.2平方公里商服用地。當(dāng)日，南豐中國(guó)就遞交了其中7宗廣州南站土地的勾地意向申請(qǐng)，成為當(dāng)時(shí)“勾地”最多的企業(yè)。

　　但近日，有知情人士向觀點(diǎn)新媒體透露，南豐中國(guó)已經(jīng)明確放棄此前投交意向書(shū)的7宗地塊。主要原因是，之前南豐中國(guó)投交時(shí)和政府談好的土地款均價(jià)約為4000多元/平米，而現(xiàn)在政府有意提價(jià)，欲將土地款提至5000多元/平米，此價(jià)格不在南豐中國(guó)可承受的范圍之內(nèi)。