凱德商用確實有很強的資金和運營能力，一般的開發(fā)商沒有這樣的實力去做這種項目。

　　觀點網(wǎng) 李欣鞠 在香港第二上市一個星期后，凱德商用就再度在內(nèi)地布局購物中心，以33.7億人民幣投資開發(fā)蘇州工業(yè)園區(qū)中央商業(yè)區(qū)的項目。

　　蘇州工業(yè)園區(qū)是中國和新加坡兩國政府間合作的旗艦項目，這也讓凱德商用此次的動作充滿猜想。

　　購物中心和兩座辦公樓

　　10月24日，凱德商用與蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖城市發(fā)展有限公司，在新加坡舉行的新加坡-江蘇合作理事會第五次會議上簽署了合作協(xié)議，共同開發(fā)蘇州最大的購物中心。

　　金雞湖城發(fā)是蘇州工業(yè)園區(qū)管理委員會的直屬企業(yè)，也是蘇州工業(yè)園區(qū)中央商業(yè)區(qū)，即名為“蘇州中心”的主要開發(fā)商。

　　在此協(xié)議下，凱德商用與金雞湖城發(fā)將合資開發(fā)及擁有位于蘇州中心黃金地段的一個購物中心和兩座辦公樓。該項目總建筑面積為約46萬平方米，不包括停車場在內(nèi)，項目的總建筑面積約為31萬平方米。

　　該項目位于蘇州工業(yè)園區(qū)西部的中央商業(yè)區(qū)核心區(qū)，緊鄰內(nèi)城湖泊金雞湖，靠近蘇州老城區(qū)，建成后將同時輻射蘇州工業(yè)園區(qū)（約70萬居民）和老城區(qū)的人口，購物中心將直接連接即將在明年運營的地鐵1號線和未來的地鐵6號線。

　　凱德商用稱，7層樓的購物中心總建筑面積達25萬平方米，兩棟5A甲級寫字摟總建筑面積達6萬平方米。其中，購物中心將提供適合中高層和高端消費者需求的奢侈及高階時尚品牌，還將設(shè)家庭娛樂設(shè)施、超市、奧運標(biāo)準(zhǔn)的溜冰場及電影院。

　　據(jù)悉，該項目的設(shè)計由建筑事務(wù)所Benoy（貝諾）負責(zé)，項目將打造成蘇州核心的購物區(qū)，以及中國華東地區(qū)最大、最好的綜合性購物中心之一。“這個項目將成為蘇州以及中國華東地區(qū)的購物和餐飲地標(biāo)。”凱德商用總裁林明志說。

　　在具體的投資方面，包括土地成本在內(nèi)，項目的總開發(fā)成本預(yù)計約67.4億人民幣，以50%的有效股份計算，凱德商用承擔(dān)的項目開發(fā)成本總計約為33.7億人民幣。

　　林明志還表示，蘇州是中國僅次于上海的第二大工業(yè)城市，零售銷售額增長率超過國內(nèi)平均水平。此前他曾稱，購物中心在中國尤其是在二三線城市的巨大增長潛力，而住宅地產(chǎn)市場的降溫措施將使零售商業(yè)地產(chǎn)市場反映更加理性化的估值和價格，提供項目收購機會。

　　據(jù)悉，這個位于蘇州工業(yè)園區(qū)的項目是凱德商用在蘇州的首個項目，加上這個項目，凱德商用在華東的購物中心增加至12個，在中國的項目總數(shù)則增至55個。

　　中國、新加坡合作項目

　　凱德商用此次與金雞湖城發(fā)將合資開發(fā)及擁有的項目位于蘇州工業(yè)園區(qū)內(nèi)，而蘇州工業(yè)園區(qū)是中國和新加坡兩國政府間最早的合作項目。

　　蘇州工業(yè)園區(qū)于1994年2月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，同年5月實施啟動，園區(qū)行政區(qū)劃288平方公里，其中，中新合作區(qū)80平方公里，下轄三個鎮(zhèn)，戶籍人口35.2萬，常住人口69.5萬。

　　得益于中新合作和共同開發(fā)新機制的引入，新加坡經(jīng)濟發(fā)展、公共管理經(jīng)驗的借鑒，以及政策的支持，較高的招商聲譽和快速輸入的外部資源，蘇州工業(yè)園區(qū)從1000多個中國的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中后來居上，目前的主要經(jīng)濟指標(biāo)年均增幅超過30%，綜合發(fā)展指數(shù)位居國家級開發(fā)區(qū)第二位。

　　而此次新加坡商業(yè)地產(chǎn)公司凱德商用順利入駐蘇州工業(yè)園區(qū)，簽下大體量購物中心和兩座辦公樓，也可以說與蘇州工業(yè)園區(qū)中新合作的背景有一定的關(guān)系。

　　有蘇州業(yè)內(nèi)人士表示，該項目所在地塊是蘇州工業(yè)園區(qū)最核心，地理位置最好的一個地塊，體量達100多萬平方米，周邊有一個很大的高端住宅區(qū)，發(fā)展前景看好。但是，作為蘇州工業(yè)園區(qū)的土地運營商，金雞湖城發(fā)缺少資金，大型綜合體運營經(jīng)驗不強，需要另外的戰(zhàn)略合作伙伴。

　　這些戰(zhàn)略伙伴，可以是凱德商用，也可以是一些有商業(yè)運行經(jīng)驗的港資公司，如和記黃埔、恒基等。該人士透露，去年長江實業(yè)、和記黃埔、恒隆地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)，包括嘉里建設(shè)，都來看過，并和有關(guān)方面談過這個地塊，但是都沒有談成。對此，其認為凱德商用簽下該項目，“有可能是中國和新加坡操作的一個單子，與新加坡政府有關(guān)系”。

　　他續(xù)稱，目前這種市場狀況下，整個地產(chǎn)的形勢不是很好，而工業(yè)園區(qū)的供應(yīng)量很大，“為什么是凱德商用進來，有可能是中國和新加坡政府牽的線。另外，凱德商用確實有很強的資金和運營能力，一般的開發(fā)商沒有這樣的實力去做這種項目。”