在房產(chǎn)被妖魔化的今天，借用趙傳的一句歌詞：怎么做都是錯(cuò)！

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 地產(chǎn)調(diào)控與對調(diào)控的責(zé)難和反思，在今天幾乎困擾著所有中國人。地產(chǎn)業(yè)在今天根本就不是一個(gè)行業(yè)，他幾乎是中國政治，經(jīng)濟(jì)的全部。

　　這話有些夸張，但也很樸實(shí)，很簡單，上至國家領(lǐng)導(dǎo)人，下至庶民百姓，那一家不是已經(jīng)購房或者正準(zhǔn)備購房。所以這房價(jià)，對于當(dāng)前中國而言，則包含了一個(gè)硬幣的正反兩面，所有決策都舉步維艱。

　　因?yàn)樗械臎Q策都意味著厚此薄彼，房價(jià)下降，是讓購房群體利益去補(bǔ)貼未購房群體的利益；房價(jià)上漲，則是未購房群體利益補(bǔ)貼購房群體利益。

　　在這個(gè)典型的囚徒困境中，我們看到所有的政策聲音都只能是盲人摸象，按下葫蘆浮起瓢是當(dāng)今地產(chǎn)困境的典型特征，當(dāng)然更是當(dāng)前東部沿海區(qū)域房價(jià)大降以后社會(huì)群體事件帶給這個(gè)社會(huì)的反思。

　　在房產(chǎn)被妖魔化的今天，借用趙傳的一句歌詞：怎么做都是錯(cuò)！

　　中國有兩句古語：“饑寒起盜心”，“倉廩實(shí)而知禮節(jié)”。這兩句話是什么意思呢，套用我們的政治教條可以這樣說，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑。

　　轉(zhuǎn)換到我們當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境來說，居不安則民不富，洶涌的地產(chǎn)浪潮滾滾而來，讓一部分中國人憑借著地產(chǎn)價(jià)格上漲而輕松成為富裕階層。地產(chǎn)價(jià)格上漲帶來的財(cái)富效應(yīng)給這個(gè)社會(huì)帶來了什么呢？

　　最近你的身邊，你肯定會(huì)留意到IPHONE4S專賣店門口長長的隊(duì)伍，當(dāng)然你一定也聽說過在香港LV，阿瑪尼等奢侈品專賣店里，那長長的傻瓜式的膜拜式購買。

　　對上面的現(xiàn)象，你可以簡單或者輕蔑的說，這是經(jīng)濟(jì)通貨膨脹的一個(gè)現(xiàn)象而已，是耶非耶？答案是肯定的，這肯定不是一個(gè)簡單的通脹現(xiàn)象。

　　借用經(jīng)濟(jì)學(xué)上比較通俗易懂的說法，這是消費(fèi)產(chǎn)業(yè)鏈縱向擴(kuò)張導(dǎo)致各個(gè)細(xì)分市場出現(xiàn)的結(jié)果，資產(chǎn)增值（更多來源地產(chǎn)的增值）導(dǎo)致的社會(huì)階層的分化而導(dǎo)致的社會(huì)多元化現(xiàn)象的必然結(jié)果。

　　但消費(fèi)幾百幾千幾萬元需要的是財(cái)富的支撐，如果沒有社會(huì)大眾的群體富裕，每個(gè)細(xì)分市場都無法形成，沒有細(xì)分市場也就沒有品牌生存的土壤。而這一切都賴于社會(huì)群體的財(cái)富增加導(dǎo)致的思想的分化和裂變。

　　而大眾群體的普遍富裕，更多的則是依賴地產(chǎn)的增值，反過來這也是今天地產(chǎn)行業(yè)成為整個(gè)社會(huì)的焦點(diǎn)事件，因?yàn)橛袩o地產(chǎn)資產(chǎn)成為劃分階層的基本標(biāo)準(zhǔn)。

　　其實(shí)，我們無非是想說，地產(chǎn)不是萬惡的行業(yè)，地產(chǎn)商不是萬惡的奸商，地產(chǎn)購買者甚至投機(jī)者不是這個(gè)社會(huì)的公敵而已。

　　很明顯，我們承認(rèn)市場投機(jī)行為的合理性，否則我們的社會(huì)只能回到剛才我們?nèi)w只喝十元茶的時(shí)代，那是怎樣的不堪，我想那些經(jīng)歷過60、70年代的人們心里最能清楚。

　　王雪松 觀點(diǎn)新媒體專欄作者（本文有節(jié)錄與刪節(jié)）