若按照目前每月百億的銷(xiāo)售速度，萬(wàn)科今年實(shí)現(xiàn)1400億的銷(xiāo)售目標(biāo)已經(jīng)基本不可能實(shí)現(xiàn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 11月3日，萬(wàn)科公布10月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露，10月萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積100.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額103.4億元，同比分別下降23%和33%。這已是萬(wàn)科連續(xù)三個(gè)月銷(xiāo)售額同比下降，環(huán)比亦有所滑落。

　　1074.3億

　　萬(wàn)科董秘譚華杰指出，10月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比下滑，跟市場(chǎng)環(huán)境巨變不無(wú)關(guān)系，推貨量同比減少也是原因之一。

　　他表示，去年萬(wàn)科9、10月份是推盤(pán)高峰，銷(xiāo)售金額在10月份達(dá)到頂點(diǎn)。但萬(wàn)科今年的推盤(pán)較為均衡，10月份的推盤(pán)量低于6月份，和去年同期相比也略有降低。

　　盡管如此，萬(wàn)科的業(yè)績(jī)依然保持不俗。公告披露，今年前十月，萬(wàn)科已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積941.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1074.3億元，同比分別上升28.7%和23.6%，并已逼近去年全年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2010年全年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積897.7萬(wàn)平米，銷(xiāo)售金額1081.6億元。

　　若按照目前每月百億的銷(xiāo)售速度，萬(wàn)科今年實(shí)現(xiàn)1400億的銷(xiāo)售目標(biāo)已經(jīng)基本不可能實(shí)現(xiàn)。早前曾有研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，萬(wàn)科全年的銷(xiāo)售額可能在1300億左右，全年銷(xiāo)售增速將低于30%。

　　在業(yè)績(jī)更上高峰的同時(shí)，萬(wàn)科卻開(kāi)始再次釋放出降價(jià)的信號(hào)。從金九銀十開(kāi)始，關(guān)于萬(wàn)科降價(jià)促銷(xiāo)的消息就在全面鋪開(kāi)，北京、深圳尤為甚。

　　據(jù)悉，萬(wàn)科北京金隅萬(wàn)科城將于11月推出三期新房源，均價(jià)14000元/平方米，較上期房源低了3000元/平方米。

　　與此同時(shí)，萬(wàn)科深圳公司旗下項(xiàng)目金域緹香也將于11月推出均價(jià)萬(wàn)元左右的精裝修房源，比此前開(kāi)盤(pán)價(jià)優(yōu)惠約1000元左右。

　　此外，深圳萬(wàn)科公園里、惠州萬(wàn)科城、東莞紫臺(tái)等項(xiàng)目也推出不同幅度的優(yōu)惠措施。其中萬(wàn)科公園里此次推出16000元/平方米房源，開(kāi)盤(pán)享總價(jià)減10萬(wàn)，買(mǎi)房可獲贈(zèng)8萬(wàn)家私禮金券。

　　不過(guò)萬(wàn)科對(duì)此回應(yīng)，公司項(xiàng)目有部分促銷(xiāo)活動(dòng)為正常市場(chǎng)行為，但近期并沒(méi)有降價(jià)計(jì)劃。

　　北京萬(wàn)科表示，金隅萬(wàn)科城推出3棟樓，之所以出現(xiàn)1.4萬(wàn)元/平米的價(jià)格，是因?yàn)槠渲幸粭潣窃O(shè)計(jì)相對(duì)較差，無(wú)論何時(shí)推出，價(jià)格都會(huì)略低，而另外2棟樓定價(jià)為1.7萬(wàn)元/平米，與前一批持平。

　　萬(wàn)科指出，作為企業(yè)，萬(wàn)科只能“發(fā)現(xiàn)”價(jià)格，因?yàn)閮r(jià)格是由市場(chǎng)決定的，所以萬(wàn)科不可能單方面決定價(jià)格。但萬(wàn)科將主動(dòng)適應(yīng)市場(chǎng)變化，根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況合理定價(jià)。

　　悲觀后市

　　雖然銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不俗，但由于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性，萬(wàn)科同樣也面臨銷(xiāo)售及回款不暢的風(fēng)險(xiǎn)。加上對(duì)于未來(lái)樓市走向的不看好，存貨壓力的上升，萬(wàn)科選擇以?xún)r(jià)換量無(wú)可厚非。

　　萬(wàn)科在三季報(bào)公布時(shí)曾指出，未來(lái)一段時(shí)期，預(yù)計(jì)公司新房供應(yīng)還將繼續(xù)增加，市場(chǎng)存貨壓力也會(huì)進(jìn)一步加大。

　　資料顯示，萬(wàn)科存貨三季度增至1926億元，同比增長(zhǎng)約57%。其中，萬(wàn)科三大吸金區(qū)域北京、上海、深圳占比較大。

　　萬(wàn)科執(zhí)行副總裁肖莉10月25日亦在投資者電話(huà)會(huì)議上指出，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)向，未來(lái)幾個(gè)月里情況將變得更加糟糕，銷(xiāo)售量和價(jià)格進(jìn)一步下降。

　　肖莉認(rèn)為，現(xiàn)在可以看到銷(xiāo)售不斷萎縮的趨勢(shì)，尤其是在大城市。房地產(chǎn)價(jià)格已開(kāi)始逐漸緩緩下降，即便是那些有能力購(gòu)房的買(mǎi)家，也將選擇等待，因?yàn)樗麄兤谕麅r(jià)格進(jìn)一步下降。

　　肖莉進(jìn)一步表示，過(guò)去一年里政府為遏制樓價(jià)飆升而采取的一系列努力，正造成嚴(yán)重沖擊，9月份，14個(gè)大中城市的銷(xiāo)售量同比減半，開(kāi)發(fā)商受到擠壓。

　　對(duì)于市場(chǎng)未來(lái)的走勢(shì)，譚華杰表示，短期內(nèi)因?yàn)殂y行對(duì)首次置業(yè)者的貸款有所收緊，影響了自住購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力。但相信自住購(gòu)房者仍是未來(lái)市場(chǎng)主流的趨勢(shì)。

　　譚華杰表示，不管市場(chǎng)如何變化，萬(wàn)科仍然會(huì)堅(jiān)持以中小戶(hù)型為主、以裝修房為主、面向自住客戶(hù)的產(chǎn)品定位，堅(jiān)持以新盤(pán)當(dāng)月銷(xiāo)售率為控制指標(biāo)，積極促進(jìn)銷(xiāo)售。

　　而房地產(chǎn)調(diào)控給萬(wàn)科造就的拿地“好機(jī)會(huì)”似乎還在延續(xù)。

　　公告透露，萬(wàn)科于10月亦購(gòu)置了兩幅土地，分別位于中山和烏魯木齊，歸屬于萬(wàn)科權(quán)益的計(jì)容積率建筑面積共約31.8萬(wàn)平方米，合計(jì)須支付地價(jià)款約4.9億元。

　　同時(shí)，萬(wàn)科在武漢還參與了一個(gè)舊改項(xiàng)目，根據(jù)當(dāng)前規(guī)劃條件，項(xiàng)目按萬(wàn)科權(quán)益計(jì)算的建筑面積約為57.1萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)需支付綜合改造成本約15億元。

　　但相較之前，萬(wàn)科的拿地力度明顯減少。萬(wàn)科指出，今年10月，主要城市土地流拍率出現(xiàn)較大幅度上升，但底價(jià)尚未出現(xiàn)明顯下調(diào)，萬(wàn)科對(duì)于獲取新項(xiàng)目仍然會(huì)保持審慎的態(tài)度。