未來(lái)十年房地產(chǎn)市場(chǎng)本身還會(huì)有增長(zhǎng)，市場(chǎng)空間還有，但速度一定是下降。

　　2011城市觀點(diǎn)論壇長(zhǎng)沙行·現(xiàn)場(chǎng)快訊：2011年9月23日上午，建設(shè)部政策研究中心秦虹女士在“2011城市觀點(diǎn)論壇長(zhǎng)沙行”論壇上表示，未來(lái)十年房地產(chǎn)不可能復(fù)制和持續(xù)前十年的高速增長(zhǎng)。

　　秦虹表示，首先，經(jīng)過(guò)十年的高速增長(zhǎng)，未來(lái)基本不具備前十年的市場(chǎng)增長(zhǎng)環(huán)境。國(guó)務(wù)院確定了“十二五”GDP增長(zhǎng)速度是7%，國(guó)家在主動(dòng)地調(diào)整經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度。

　　其次，過(guò)去的十年是中國(guó)的城市化速度增長(zhǎng)最有質(zhì)量的十年，黏附力強(qiáng)，以后只會(huì)下降。

　　第三，過(guò)去十年，基本上是比較寬松的貨幣政策，特別是2009年，一年花了三年的錢(qián)，今后幾乎不會(huì)再有了。

　　秦虹強(qiáng)調(diào)，過(guò)去十年房地產(chǎn)行業(yè)快速增長(zhǎng)，去年一年商品房銷(xiāo)售是2000年的10倍，房地產(chǎn)投資額是2000年的9.4倍；過(guò)去十年的高速增長(zhǎng)有房改制度改革的因素，現(xiàn)在紅利釋放得差不多了，利潤(rùn)會(huì)大大縮減。

　　所以，秦虹認(rèn)為，未來(lái)十年房地產(chǎn)市場(chǎng)本身還會(huì)有增長(zhǎng)，市場(chǎng)空間還有，但速度一定是下降。

　　同時(shí)，秦虹還認(rèn)為，未來(lái)十年，如果房地產(chǎn)調(diào)控政策還有優(yōu)化空間的話，控制住宅投資性需求和加大保障房建設(shè)是兩個(gè)好的手段，房地產(chǎn)企業(yè)必然進(jìn)入計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代。實(shí)際上即使現(xiàn)在沒(méi)有調(diào)控政策，開(kāi)發(fā)企業(yè)在今后十年也要轉(zhuǎn)型。

　　所謂轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)型肯定有很大的機(jī)遇。無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的模式、開(kāi)發(fā)的方式，都存在很大的轉(zhuǎn)型機(jī)會(huì)，但轉(zhuǎn)型也有很大的挑戰(zhàn)。轉(zhuǎn)型就是利益重新分配的過(guò)程，在轉(zhuǎn)型過(guò)程中一定有獲利大者，一定也有轉(zhuǎn)型失敗者，或者說(shuō)被淘汰一些企業(yè)。

　　但是產(chǎn)品的創(chuàng)新、業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)換、模式的轉(zhuǎn)變不是一日之變，不是一日就可以轉(zhuǎn)的，眼前面臨的是資金鏈短缺的問(wèn)題。

　　所以在融資方面，企業(yè)實(shí)現(xiàn)兩個(gè)轉(zhuǎn)變：一是從過(guò)去的銀行貸款一定要習(xí)慣民間融資；二是從過(guò)去的債權(quán)融資在將來(lái)更多的要考慮股權(quán)融資，和投資者一起共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共享收益。