對(duì)于此次信托，融創(chuàng)中國(guó)表示，合作協(xié)議及增資協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行的交易為集團(tuán)籌集資金的有效安排。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 李欣鞠 6月20日，融創(chuàng)中國(guó)接連發(fā)布兩則公告，宣布將分別與大業(yè)信托及新華信托設(shè)立信托計(jì)劃，為旗下北京昌平項(xiàng)目及重慶麓山項(xiàng)目融資，總注資約12億元。

　　兩則信托

　　融創(chuàng)表示，為了發(fā)展發(fā)展北京市昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)住宅發(fā)展項(xiàng)目，公司與大業(yè)信托設(shè)立信托計(jì)劃，大業(yè)信托將向項(xiàng)目注入6億元。

　　早在6月16日，融創(chuàng)間接全資附屬公司融創(chuàng)置地、融創(chuàng)置地直接全資附屬公司融創(chuàng)基業(yè)、大業(yè)信托及東方資產(chǎn)，已就建議由大業(yè)信托設(shè)立信托計(jì)劃籌集資金訂立合作協(xié)議。

　　根據(jù)最終協(xié)議，大業(yè)信托將向項(xiàng)目注入6億元，其中1.96億元將向融創(chuàng)基業(yè)注冊(cè)資本注資，余額向融創(chuàng)基業(yè)之資本公積金注資。增資完成后，融創(chuàng)置地及大業(yè)信托各持51%及49%股權(quán)。

　　此外，大業(yè)信托還將發(fā)行5億個(gè)次級(jí)信托單位將由融創(chuàng)置地透過(guò)轉(zhuǎn)讓融創(chuàng)基業(yè)的部分收賬及融創(chuàng)置地所持融創(chuàng)基業(yè)相關(guān)的股息權(quán)的方式認(rèn)購(gòu)。

　　融創(chuàng)中國(guó)認(rèn)為，隨著股權(quán)轉(zhuǎn)移的落實(shí)，根據(jù)融資協(xié)議擬進(jìn)行的交易實(shí)際上為集團(tuán)就昌平項(xiàng)目的一項(xiàng)融資安排。

　　據(jù)了解，昌平項(xiàng)目實(shí)指北京市昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)的住宅發(fā)展項(xiàng)目。該地塊面積為9.24萬(wàn)平方米，其中建筑用地為63.94萬(wàn)平方米。融創(chuàng)中國(guó)于2010年12月23日，與獨(dú)立第三方北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以9.591億元投得該地塊，占60%股權(quán)。

　　此外，融創(chuàng)置地、重慶基業(yè)、重慶尚峰及新華信托已于6月20日訂立合作協(xié)議，就重慶市麓山項(xiàng)目設(shè)立信托計(jì)劃，由新華信托向公眾集資共5.5億元至6億元以注資重慶尚峰，作為麓山項(xiàng)目發(fā)展資金。

　　完成注資后，融創(chuàng)中國(guó)持有重慶尚峰之股權(quán)由100%減至50%-52.17%，新華信托持股在47.83%-50%。 集團(tuán)同意于信托計(jì)劃屆滿前向新華信托支付償還代價(jià)，并于支付后，有權(quán)按1元購(gòu)入新華信托于重慶尚峰之股權(quán)。

　　對(duì)于此次信托，融創(chuàng)中國(guó)表示，合作協(xié)議及增資協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行的交易為集團(tuán)籌集資金的有效安排。

　　資金補(bǔ)倉(cāng)

　　很明顯，在首次海外發(fā)債意外中止后，信托融資已成為融創(chuàng)資金補(bǔ)倉(cāng)的主要方式。

　　在早前，為了天津融創(chuàng)奧城投資有限公司時(shí)代奧城項(xiàng)目8期的建設(shè)，融創(chuàng)亦曾聯(lián)合天津信托發(fā)行的“融創(chuàng)置地”股權(quán)投資集合信托計(jì)劃。

　　事實(shí)上，早在2010年10月，融創(chuàng)中國(guó)上市期間，孫宏斌接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為要增大融創(chuàng)資金量，并表示未來(lái)會(huì)更多與私募基金或信托合作，增大杠桿率。

　　從目前來(lái)看，融創(chuàng)的資金鏈確實(shí)補(bǔ)強(qiáng)。根據(jù)融創(chuàng)2010年年報(bào)所示，截止2010年末，公司手持現(xiàn)金42.5億，其中3億受限，但同時(shí)亦有30多億未付土地款。

　　根據(jù)相關(guān)公開(kāi)數(shù)據(jù)，融創(chuàng)今年總購(gòu)地開(kāi)支預(yù)計(jì)將為54.3億元，項(xiàng)目的總建筑費(fèi)用預(yù)計(jì)將為76.7億元。

　　顯然在今年調(diào)控成效不斷顯現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商均面臨銷售壓力的情況下，融創(chuàng)對(duì)資金準(zhǔn)備進(jìn)行了提前預(yù)防性的安排。

　　據(jù)了解，2011年融創(chuàng)計(jì)劃新增貸款約67億元，還貸約44億元。